yksi asia asunnonostajat ja vuokraajat usein mainita ”must have” on merkki.
ja koska Iso-Britannia on täynnä uskomattomia periodiominaisuuksia, on tarjolla hienoja vaihtoehtoja.
on kuitenkin paljon mietittävää ennen kuin ostat periodikiinteistön, ja tässä oppaassa selvitetään, mitä erilaisia periodikiinteistöjä on tarjolla ja mitä kannattaa etsiä…
mikä on luokiteltu kauden omaisuutta?
”periodin” kodilla tarkoitetaan yleensä kiinteistöä, joka on rakennettu ennen ensimmäistä maailmansotaa.
on myös kuultu termit ”viktoriaaninen”, ”Edwardilainen” ja ”georgialainen”, kun puhutaan aikakauden kiinteistöistä, ja tämä viittaa hallitsevaan monarkkiin, kun kiinteistö rakennettiin.
kuningatar Viktoria hallitsi vuosina 1837-1901 ja Edvard VII vuosina 1901-1910.
Georgian aikakausi oli paljon pidempi, Kiitos neljän peräkkäisen Yrjö I: n (1714-1727), Yrjö II: n (1727-1760), Yrjö III: n (1760-1820) ja Yrjö IV: n (1820-1830) nimeä kantaneen kuninkaan.
ostamassa periodikiinteistöä: miksi ne ovat niin suosittuja?
huolimatta ajan kulumisesta, erityisesti Georgian ajan jälkeen, Yhdistyneessä kuningaskunnassa on yhä miljoonia periodikiinteistöjä.
ja niiden suosio ei myöskään osoita hiipumisen merkkejä.
heidän tyylinsä ovat kestäneet ajan kokeen, ja vintage-ja nostalgia-esineiden suosion myötä aikakauden kiinteistöjen arvo on kasvanut huomattavasti enemmän kuin modernimpien kotien.
mutta pelkkä estetiikka ei pidä periodikiinteistöä korkealla ostajien toivelistoilla.
olet ehkä kuullut jonkun kutsuvan vanhempaa kiinteistöä ”kiinteäksi taloksi”.
ja he olisivat oikeassa.
georgialaisella, viktoriaanisella ja Edvardilaisella kaudella hyvälaatuisia rakennusmateriaaleja ja maata oli helpommin saatavilla, ja näin ollen aikakauden kiinteistöillä on yleensä suuremmat huoneet ja paljon parempi rakennuslaatu, mukaan lukien paksummat seinät.
nehän ovat yhä pystyssä monista vuosistaan ja kaikesta kulumisesta huolimatta.
ovatko jakson ominaisuudet arvokkaampia?
periodikiinteistöjen suosio tarkoittaa usein sitä, että ostajat maksavat palkkion ostaakseen hyvän.
Jaksokoditkin pitävät hyvin arvonsa, kun taas lisäarvoa voi saada hyvillä kunnostustöillä ja jaksopiirteiden entisöinnillä.
mitkä ovat kauden piirteitä talossa?
periodin ominaisuudet viittaavat kiinteistön alkuperäisiin kalusteisiin, jotka ovat edelleen paikoillaan.
kauden piirteitä ovat usein:
- Koristeelliset tulisijat
- Koristeelliset puu-tai laattalattiat
- valetut liitos -, kattoruusu-ja oviympäristö
- Soidinikkunat
- korkeat jalkalistat
- seinäpaneelit
- lasimaalaukset
- lasimaalaukset
- Mock Tudor-puuverhous
mikä on kunkin periodiomaisuuden tyyli?
kaikki kauden ominaisuudet tunnetaan omaleimaisesta tyylistään riippuen siitä, mihin aikakauteen ne on rakennettu.
tässä ovat Britannian yleisimmät periodikotityypit ja mitä niitä katsellessa voi odottaa näkevänsä…
Georgian properties
Jos pidät kiinteistöistäsi suhteessa, se on yksi monista syistä, miksi sinun pitäisi harkita georgialaista kiinteistöä.
kaavamaiset ja symmetriset georgialaiset ominaisuudet ylpeilevät yleensä korkeilla ikkunoilla, ja ne on usein rakennettu identtisiin riveihin.
joissakin parhaista georgialaisista kiinteistöistä on esimerkiksi valtavat, raskaat Mustat pääovet, joita kehystävät valkoiset stukkokoristeiset pilarit.
tämäntyyppiset kiinteistöt rakennettiin suurelta osin Sijaishallitsijakaudella, joka oli Georgian valtakauden viimeiset yhdeksän vuotta Yrjö IV: n ollessa Prinssihallitsijana.
Victorian properties
huolimatta siitä, että sen tyyli on nykyään ostajien suosiossa, viktoriaaniset kodit rakennettiin yleensä pakon edessä kuin taide.
vuosina 1841-1901 Britannian väkiluku yli kaksinkertaistui.
ja se merkitsi valtavaa kasvua tilaa säästävissä rivitaloissa yksinkertaisesti asuttaakseen orastavan määrän Yhdistyneen kuningaskunnan maaperällä.
kun vuoteen 1850 asti rakentajia pidättänyt tiilivero poistettiin, aloitettiin kotien rakentaminen pienemmistä tiilistä ja suurista erkkereistä – yhteistä nykyisille Viktoriaanisille kiinteistöille.
Sisätilojen viktoriaaniset ominaisuudet keskittyivät tuolloin koristeellisiin takkoihin, jalkalistoihin ja covingiin, ja näitä ominaisuuksia kannattaa tänä päivänä varoa, jos haluaa ostaa viktoriaanisen kodin.
Edwardian properties
Edvard VII oli rohkea ja ulospäinsuuntautunut, joten vuosien 1901-1910 talonrakennusbuumi kuvastaa hyvin hänen tyyliään.
Edvardilaiset kiinteistöt ovat yleensä leveämpiä kuin viktoriaaniset talot, joissa on suuremmat puutarhat juhlia varten.
kiinteistöt rakennettiin yleensä tyyli mielessä eikä viktoriaanisen ajan käytännön painopiste.
monet Edwardilaiset kiinteistöt ovat joskus palanneet maanteiltä, joilla on etupuutarhoja (toisin kuin viktoriaaniset terassit), mutta myös käyttäneet kuisteja saadakseen lisää yksityisyyttä, mutta tuoneet myös lisää ikkunoita ja leveämpiä käytäviä ja huoneita.
muotoiluun käytettiin myös enemmän puuta, jonka sisällä oli parkettilattia ja ulkopuolella faux Tudor-verhous.
miten jaksokiinteistöä ylläpidetään?
Periodikiinteistöt voivat olla uudempia asuntoja huoltavampia-yksinkertaisesti siksi, että ne ovat vanhempia.
kaksi yleisintä periodikiinteistön ostamiseen vaadittavaa päivitystä ovat:
Sähkönsiirto
kun monet näistä kiinteistöistä rakennettiin, erityisesti georgialaiset ja varhaiset viktoriaaniset talot, keinovalo tuli öljylampuista ja kaasuvalaistuksesta.
tämä tarkoittaa sitä, että johdotus monissa aikakodeissa on hyvin vanhanaikaista ja vaatii usein paljon työtä, jotta se saadaan vastaamaan nykyajan vaatimuksia.
Lämmitys ja eristys
lämmitysjärjestelmät ovat usein vanhentuneita kausikodeissa.
ja eristys voi joskus olla olematonta.
period-kiinteistöä ostettaessa otetaan huomioon mahdolliset kustannukset, jotka aiheutuvat nykyaikaisen lämmitysjärjestelmän lisäämisestä ja hyvän Seinä-ja kattoeristyksen parantamisesta tai asentamisesta.
myös uudet ikkunat saatetaan joutua ottamaan huomioon budjetissa, sillä alkuperäiset aikaikkunat pitävät lämmön usein hyvin huonosti sisällään.
alkuperäisten ominaisuuksien ylläpitäminen tai virkistäminen
periodikotia ostettaessa kannattaa pyrkiä säilyttämään myös kiinteistön aikakauden pääpiirteet.
esimerkiksi viktoriaanisissa kodeissa on usein upeita koristeellisia tulisijoja, jotka voivat paitsi lisätä kohteen todellista luonnetta, myös auttaa sitä säilyttämään arvonsa.
jos kiinteistön period charmi on hiipumassa ja ominaisuudet näyttävät kulumisen vuoksi hieman huonommilta, niiden poistaminen voi olla houkuttelevaa.
mutta lyhyt metsästys ympäri romuttamo voi usein tuottaa joitakin kauden helmiä, eli voit korvata kuten kuten ja säilyttää ihana luonne kauden kotiin.
älä myöskään pelkää sekoittaa modernia ja perinteistä.
useimmissa kauden kodeissa on korkeat katot, joten hyödynnä niitä rohkeilla valaistusväitteillä.
viktoriaanisissa kodeissa älä pelkää mennä tummemmaksi maalaustaiteella-goottilainen tunnelma voi todella tuoda esiin kauden piirteitä, kuten takkoja ja koristeellista covingia (jonka pitäisi pysyä valkoisena).
lopulta periodiominaisuuksissa on yleensä paljon pieniä koloja, joista voi tehdä loistavia tallennusratkaisuja.
esimerkiksi viktoriaanisen tai Edvardilaisen takan kummallakin puolella oleva tila voi tehdä mahtavan tilan pienelle kirjastolle-ja sekin näyttää upealta.
mitä kannattaa varoa, kun katsoo periodikiinteistöä ostaakseen
periodikiinteistön ostaminen on iso päätös ja katselussa kannattaa varoa useita keskeisiä asioita.
kosteusongelmat
Jaksokodit voivat joskus kärsiä kosteusongelmista.
Kosteuskestävät radat otettiin käyttöön vasta vuonna 1875, joten ennen tätä päivämäärää rakennetuilla kiinteistöillä ei välttämättä ole kurssia lainkaan.
ja 1800 – luvun lopulla ja 1900-luvun alussa rakennetuissa taloissa voi olla vanheneva tai vaurioitunut rata-mikä voi aiheuttaa ongelmia kosteusvaurioiden noustessa.
kun katselet periodiominaisuutta, pidä silmällä:
- ruskeita jälkiä tai värimuutoksia seinissä
- homeen merkkejä seinissä ja katoissa
- kuplivaa rappausta tai seinätapettia, joka irtoaa
huono energiatehokkuus
katon ja seinän eristys jaksokodeissa ei useinkaan vastaa nykyaikaisen talonrakentamisen vaatimuksia – ellei aikaisempi omistaja ole teettänyt työtä.
myös alkuperäiset ikkunat voivat vuotaa lämpöä, kun taas etenkin viktoriaanisista kiinteistöistä puuttuu usein kattoeristys.
Tutustu kiinteistön energiatehokkuustodistukseen (European Energy Performance Certificate, EPC), jonka pitäisi paljastaa, kuinka tehokas se on ja mitä sen parantamiseksi voidaan tehdä.
Oudot pohjaratkaisut
ihmisten tarpeet 1800-ja 1900-luvuilla olivat hyvin erilaiset kuin ostajien tarpeet nykyään.
niin, se on tavallista löytää ajan asuntoja omituinen tai outo asetteluja ja sinun pitäisi aina huomioon, kun katsot.
esimerkiksi joissakin vanhemmissa kiinteistöissä on kylpyhuoneet, joihin pääsee alakerran keittiön kautta – mikä on nykyaikaisemmissa kiinteistöissä lähes ennenkuulumatonta.
onko kiinteistö luettelossa vai Suojelukohteessa?
monet periodiominaisuudet on lueteltu Grade II-listalla, eli niillä tehtävissä töissä on rajoituksia.
myös keskustelualueilla sijaitsevat Periodikodit voidaan suojata artikla 4: n ohjeilla, jotka tarkoittavat, että rakennuslupaa voidaan tarvita työhön, joka normaalisti kuuluisi sallitun kehityksen piiriin.
tee aina tutkimuksesi, jotta voit selvittää periodiasunnon tilan ennen sen katsomista ja keskustele kiinteistöä markkinoivan kiinteistönvälittäjän kanssa, jos olet epävarma.
Period property surveys
sääntö numero yksi ostettaessa period home on teetättää täydellinen kysely sen jälkeen, kun tarjous on hyväksytty – tämän pitäisi merkitä kaikki merkittävät ongelmat tai antaa sinulle mielenrauha siitä, että kiinteistö on hyvässä kunnossa.