Development application (DA):
a DA on se ”konsepti”, jonka annat kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi, kun haluat tehdä uudisrakennustöitä tai peruskorjauksia jo olemassa olevaan kiinteistöön. Jos ajatellaan rakennushanketta kolmessa vaiheessa-DA, CC ja build-DA on ensimmäinen vaihe.
Rakennushakemuksesi koostuu yleensä arkkitehtuuripiirustuksista, ympäristövaikutusten selvityksestä ja muista papereista, kuten jätehuollosta, kustannusten arviointiraportista ja muista asiakirjoista, jotka liittyvät kunnostuksiisi tai uudisrakennuksiisi. Monimutkaisemmissa kohteissa hydrauliikkainsinöörin ja rakennesuunnittelijan on joskus oltava mukana suunnittelemassa esimerkiksi hulevesijärjestelmiä ja rakenneosia, vaikka tämä on harvinaista, ellei kohde ole hyvin monimutkainen tai epätavallinen muoto.
muina aikoina, jos ne ovat kohteen kannalta merkityksellisiä tai jos neuvosto pyytää niitä tukemaan suunnittelua, voidaan tarvita myös kulttuuriperintöselvitys, Geotekninen raportti, rakennuslain arviointiraportti tai pensaspaloraportti.
kun kaikki tämä on katettu, alistumme neuvoston ja (toivottavasti! Hanki piirisyyttäjän hyväksyntä. Kun saat syyttäjän hyväksynnän, se ei tarkoita, että voit aloittaa rakentajan kanssa. Se tarkoittaa, että voit edetä vaiheeseen kaksi, joka on CC.
Rakennustodistus (CC):
tätä kutsun ”palapelin kokoamiseksi”, jossa toimitamme yksityiskohtaiset asiakirjat todistusviranomaisille hyväksyttäväksi. Jos hydrauliikka ja rakenneosat eivät olleet mukana DA-vaiheessa, ne on otettava mukaan tässä vaiheessa, ja nämä osat on esitettävä yksityiskohtaisesti hyväksyntää varten. Tämä osa prosessia edellyttää myös palkkioiden maksamista, jotka on lueteltu DA: n asiakirjoissa.
kaikki tämä on toimitettava todentamisviranomaisille toisen vaiheen hyväksyntää varten. Hyväksymisen jälkeen asiakas voi palkata rakentajan aloittamaan työn paikan päällä.
tarvitsevatko kaikki remontit hyväksynnän?
lyhyt vastaus on ei-mutta se ei valitettavasti tee siitä yksinkertaista vastausta. Remonttimaailma on melkoinen miinakenttä, ja suunnitelmista kannattaa aina ilmoittautua kunnanvaltuustolle, sillä jopa puiden poistaminen voi joskus vaatia luvan.
kun kotisi on oma, pienet remontit, kuten kannen tai pergolan lisääminen, ovat useimmiten verovapaita, samoin sisäiset remontit – mutta jos olet osa kerrostumasuunnitelmaa, niin se ei välttämättä aina pidä paikkaansa, joten kannattaa tarkistaa ensin.
jos vaikutukset naapurikiinteistöihin ovat mahdollisia, tai jos suunnittelet suuria urakoita, tarvitaan todennäköisesti myös rakennuslupa, joten on parasta keskustella valmistelijan kanssa, joka voi auttaa sinua prosessissa, tai ajaa ehdotuksesi läpi neuvoston suunnittelija – näin saat helpon ja halvemman vastauksen ennen kuin ryhdyt esittämään syyttäjänvirastoa.
kerrostalohallinnossa remontoitaessa yleinen sääntö on, että jos työhösi liittyy yhteistä omaisuutta, tarvitset luvan. Esimerkiksi kaikki lisäykset tai muutokset, jotka koskevat yhteisiä seiniä, lattioita, kattoa, jopa ulko-ovien ja ikkunoiden vaihtamista sekä uusia keittiöitä ja kylpyhuoneita, on hyväksyttävä. Niin houkuttelevaa kuin se voi olla vain päästä sen kanssa, jos se on sisällä asunnon, jos remontit vaikuttavat tai vahingoittaa yhteistä omaisuutta, saatat olla ryhtynyt toimiin sinua vastaan tai jopa käsketty palauttaa omaisuuden takaisin alkuperäiseen tilaan – joista kumpikaan et halua. On hyödyllistä näyttää omistajillesi yhtiön piirustukset ehdotetuista muutoksista alusta alkaen.
–Go Design Solutions-yksikön johtaja Fiona Ho on erikoistunut remonttien ja uusien asuntojen asuntosuunnitteluun.
