päivitetty May 8, 2019 by Mike Stewart PREC
Get the Docs!
kun valmistaudut tekemään tarjouksen kiinteistöstä tai saat hyväksytyn tarjouksen, saat myyjältä asiakirjapaketin, jossa on yksityiskohtaiset tiedot kiinteistöstä. Yksi tärkeimmistä asiakirjoista on kiinteistön kunto-ilmoitus.
mikä se on?
kiinteistön kunto-ilmoitus (Pcd) on ilmoitus siitä, mitä myyjä tietää omaisuudestaan. Asiakirjasta on useita versioita (KS.alla – olemme sisällyttäneet vain ositteet & Asuntoversiot), joissa on sarja myyjien vastattavia kysymyksiä, jotka antavat mahdolliselle kiinteistön ostajalle ohjeen siitä, mitä myyjä tietää kiinteistön kunnosta.
Strata condo-versiossa kysytään erityisiä kysymyksiä, kuten pysäköintikojun numeroita, kaappien numeroita tai sitä, onko rakennuksessa ollut vesivuotoja, hyönteistartuntoja, rakenteellisia kysymyksiä jne. (KS. jäljempänä)
omakotitalojen Asuntoversiossa kysytään monia samoja kysymyksiä, mutta kysytään tämän tyyppisten asuntojen kannalta olennaisempia kysymyksiä, kuten onko myyjä tietoinen asbestista kiinteistössä OE Kosteus ryömintätilassa tai kellarissa jne. (Katso esimerkki alla)
Kathryn julkaise asuntoversio tästä!
miksi ostajat tarvitsevat kopion PCD: stä?
PCD otettiin käyttöön BC, jotta myyjät voivat paljastaa vikoja he voivat olla tietoisia niiden ominaisuuksia ja se antaa ostajille mahdollisuuden ymmärtää paremmin kunnon omaisuutta. Kodin osto järjestelmä BC perustuu varmistaa ostaja voi tehdä tietoon perustuvan päätöksen ostosta ja PCDS on suuri osa tätä järjestelmää tiedottaa ostajalle. PCD: t voidaan (meidän mielestämme pitäisi) sisällyttää ja muodostaa osa ostosopimusta, joka voi (vahvistaa tämän asianajajasi kanssa) tarjota ostajalle oikeusturvaa, jos myyjä ei paljasta kaikkia tiedossa olevia asioita.
vaaditaanko myyjältä PCD: tä BC: ssä?
myyjältä Ei vaadita PCD: tä Brittiläisessä Kolumbiassa. Jos myyjä ei ole halukas tarjoamaan PCD: tä, he eivät välttämättä paljasta kiinteistöön liittyvää merkittävää ongelmaa. Se, että myyjä ei ole halukas tarjoamaan PCD-laitetta potentiaaliselle ostajalle, on syytä huolestuttaa ostajaa. Edetkää varovasti!
paljon vähemmän huolestuttavia, vuokrattujen ominaisuuksien myyjät voivat hyvin usein tarjota PCD: n, mutta he raaputtavat pois kaikki asiakirjan kysymykset. Myyjät tekevät tämän, koska he eivät ole koskaan asuneet kiinteistössä tai eivät ole asuneet siinä huomattavan pitkään eivätkä siksi tiedä tarpeeksi kiinteistön kunnosta kommentoidakseen mahdollisesti oikeudellisesti sitovaa PCD: tä.
älä luota vain PCD: hen
ostaessasi kiinteistöä, PCD: iden tietoja ei pidä luottaa Kokonaistietolähteeseen, jota ostaja tarvitsee kiinteistöstä. Sitä ei myöskään pitäisi pitää keinona välttää kustannukset, jotka aiheutuvat siitä, että pätevä kotitarkastaja tekee kotitarkastuksen. Hanki aina kotitarkastus! Myyjillä on hyvin usein vähän tietoa (tai he saattavat yrittää salata jotain!) heidän omaisuutensa kunnosta, eikä niihin voida vedota antamaan täydellisiä tai paikkansapitäviä tietoja. PCD: n pitäisi olla opas kiinteistön jatkotutkimuksiin ja kiinteistönvälittäjän, kodin tarkastajan ja asianajajan pitäisi pystyä vastaamaan kysymyksiin, jotka syntyvät.