Kertasummasopimuksia (tai määrättyjä summasopimuksia) kutsutaan joskus ”kiinteähintaisiksi” tai ”kiinteähintaisiksi” sopimuksiksi, vaikka tämä ei tarkkaan ottaen pidä paikkaansa.
kertasuoritussopimuksessa sovitaan kertasuoritushinnasta ennen töiden aloittamista. Jos urakan todelliset kustannukset ylittävät sovitun hinnan, urakoitsijan on vastattava lisäkuluista. Jos taas urakan kustannukset ovat sovittua hintaa pienemmät, urakoitsija hyötyy säästöistä.
tämä on toisin kuin taattu enimmäishintasopimus, jossa toimeksisaaja vastaa taatun enimmäishinnan ylittävistä lisäkustannuksista, mutta jos kustannukset ovat taattua enimmäishintaa alhaisemmat, säästöt voivat mennä tilaajalle, toimeksisaajalle tai ne voidaan jakaa. Sen jatkeena on target cost-sopimus, jossa on ”pain / gain” – sopimus, jonka avulla tilaaja ja toimeksisaaja voivat jakaa sekä lisäkustannuksia että säästöjä.
könttäsummasopimuksia ei kuitenkaan yleensä vahvisteta lainkaan, vaan niiden avulla hinta voi tietyissä olosuhteissa muuttua:
- muunnelmia: nämä ovat teosten luonteen muutoksia. Useimmissa sopimuksissa määrätään, että arkkitehti tai sopimuksen hallinnoija antaa ohjeita suunnittelun, määrien, laadun, järjestyksen tai työolosuhteiden muuttamiseksi.
- merkitykselliset tapahtumat: merkityksellisen tapahtuman voi aiheuttaa tilaaja (esimerkiksi tavaroiden tai ohjeiden toimittamatta jättäminen) tai se voi olla neutraali tapahtuma (kuten poikkeuksellisen epäsuotuisa sää), ja se voi johtaa toimeksisaajan vaatimukseen menetyksistä ja kuluista.
- alustavat määrät: Korvaus tietystä rakennusurakan osasta, jota ei ole määritelty riittävän yksityiskohtaisesti tarjoajien hinnoiteltavaksi.
- vaihtelu: mekanismi, jolla voidaan käsitellä useiden vuosien kestoisia hankkeita koskevaa inflaatiota, jossa toimeksisaaja tekee tarjouksen käypien hintojen perusteella ja sitten sopimuksessa määrätään, että toimeksisaajalle on maksettava korvaus hankkeen keston aikana tapahtuneista hinnanmuutoksista.
- maksut nimetyille alihankkijoille tai nimetyille toimittajille.
- lakisääteiset maksut.
- töiden avaamiseen ja testaamiseen liittyvät maksut.
todellinen ”kiinteähintainen” sopimus ei välttämättä olisi asiakkaan edun mukainen, koska se edellyttäisi, että toimeksisaajan hintariskit, joihin he eivät voi vaikuttaa ja joita ei välttämättä synny.
kiinteä hintasopimus
the Code of Estimating Practice, seventh edition, published by the Chartered Institute of Building (CIOB) in 2009 defined a fixed price contract as ”…a contract where the price is agreed and fixed before construction start”.
se viittaa siihen, että kiinteä hintasopimus on ”…sopimus, jossa hintoihin ei kohdistu rakentamiskauden aikana tapahtuvia vaihteluja”, jossa vaihtelu on ” …sopimuksen aikana mahdollisesti tapahtuvaa työvoima -, kasvi -, materiaali-ja/tai yleiskustannusten nousua tai laskua.”
Lue lisää
aiheeseen liittyviä artikkeleita rakennusten suunnittelusta Wiki
- Code of Estimating Practice.
- kiinteä maksu.
- vaihtelut.
- Force account work.
- taattu enimmäishinta.
- Kertasuoritussopimus.
- Kertasuoritussopimus-plussat ja miinukset.
- neuvoteltu sopimus.
- avoin kirjanpito.
- Hinta.
- Hankintareitti.
- alustavat summat.
- relevantteja tapahtumia.
- Tavoitekustannussopimus.
- aika-ja materiaalisopimus (T&M).
- perinteinen sopimus-plussat ja miinukset.
- variaatioita.