kiinteistön ostaminen tai myyminen on monimutkainen prosessi, ja on kaikenlaisia oikeudellisia seikkoja, jotka on otettava huomioon, kun omaisuutta myydään omistajalta toiselle.
tämän vuoksi tarvitset kuljettimen, kun ostat tai myyt asuntoa.
mitä conveyancer tekee?
luovuttaminen on pohjimmiltaan prosessi, jossa kiinteistön laillinen omistus siirretään osapuolelta toiselle, joten conveyancer on lakiasiaintoimisto, joka hoitaa kaiken tämän puolestasi.
kuten arvata saattaa, kiinteistökauppaan liittyy hirveän paljon juridisia elementtejä sekä ostajille että myyjille.
>> lisää: Asunnon ostoprosessista
esimerkiksi välittäjien on pyydettävä paikallisviranomaisia etsimään ostamaasi kiinteistöä, joka voi merkitä esimerkiksi sen, onko kiinteistöllä Julkinen kulkuoikeus, onko siihen voimassa pakolliset ostomääräykset tai ulosottoilmoitukset tai mahdolliset suunnitteluluvat.
näiden hakujen tulokset ovat tärkeitä, koska ne voivat saada ostajat harkitsemaan uudelleen, haluavatko he jatkaa ostoa vai neuvotella hinnasta.
he käsittelevät myös tärkeitä paperitöitä, jotka myyjät täyttävät, kuten myyjän Kiinteistötietolomakkeen ja liitos-ja Sisältölomakkeen.
jos conveyancerilla on ongelmia tämän prosessin aikana, he tekevät tarvittavat kyselyt puolestasi.
conveyancer saa myös tiedot kiinteistöketjusta ja sen koosta, laatii mahdollisen sopimuksen kaupasta, pitää yhteyttä asuntolainanantajaan ja varmistaa lopuksi, että se on allekirjoitettu ja kaikki tarvittavat varat ovat valmiina myyntiä varten.
mitä ovat yhteiset kuljetuskustannukset?
kuljettajalle maksettavat maksut jakautuvat kahteen pääluokkaan. Ensimmäinen on perusmaksu, jonka maksat kuljettajalle heidän todellisesta työstään. Tämä luku voi vaihdella kaikenlaisten eri tekijöiden perusteella yrityksen sijainnista siihen, kuinka monimutkainen liiketoimi on.
toinen osa on nimeltään maksut, joka kattaa maksut, jotka conveyancerin on suoritettava kolmansille osapuolille puolestasi. Talokauppaan voi liittyä kaikenlaisia maksuja, mukaan lukien:
- paikallisviranomaiset hakevat (tarkistavat esimerkiksi suunnittelusovelluksia tai rajoituksia, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön).
- Salaojitushaku (todeten, että kiinteistöllä on pääsy oikeisiin viemäreihin).
- maan rekisteröintimaksut.
- Konkurssihaku (vakuutat lainanantajalle, ettei sinua ole asetettu konkurssiin).
- Title deeds copies.
- siirtomaksut (kattamaan kustannukset, jotka aiheutuvat rahan lähettämisestä myyjän kuljettajalle).
- Leimavero Maavero.
mitä kuljetinlaite maksaa minulle?
kokonaiskustannukset vaihtelevat huomattavasti kaupan mukaan sekä ostaako, myykö vai molempia (kiinteistön myyntiin liittyy vähemmän oikeudellisia tekijöitä).
erilaisista maksuista voi tulla monenlaisia maksuja.
esimerkiksi leimavero voi nousta tuhansiin, sillä se lasketaan kiinteistöstä maksettavan hinnan perusteella, mutta muut elementit saattavat maksaa vain muutaman punnan.
tämän seurauksena on todella tärkeää, että olet selvillä siitä, mitä sisältyy, kun saat tarjouksen conveyancerilta, ja milloin joudut maksamaan.
odottaa maksavansa 850-1 500 puntaa laillisesta työstä, kun taas maksut nousevat todennäköisesti 250-300 puntaan.
How to find a conveyancer
there are all sort different legal firms that offer conveyancing services, so there should have no Pula of options open to you. Jos olet ostanut kiinteistön aiemmin, haluat ehkä pitää kiinni aiemmin käyttämästäsi conveyancerista, kun taas jotkut kysyvät perheeltään ja ystäviltään tai jopa kiinteistönvälittäjältään suosituksia. Jos kysyt kiinteistönvälittäjältä, tarkista, ansaitsevatko he suosituksesta palkkion.
voit myös löytää conveyancerin Alan sääntelyelimen, Council for Licensed Conveyancers, verkkosivujensa kautta.
jotkut hintavertailusivustot jopa antavat sinun vertailla tarjouksia omalla alueellasi toimivista kuljettajista, paljolti samalla tavalla kuin saatat saada auton tai kotivakuutuksen tarjouksen.
Onko minun käytettävä kuljettinta?
lakityön voi hoitaa itse, mutta sitä ei suositella.
useimmat asuntolainoittajat ehdottavat, että käytät ammattimaista välittäjää ostoksesi lainopillisen puolen hoitamiseen, koska he haluavat olla varmoja siitä, että kauppa hoidetaan asianmukaisesti.
mitä jos sopimukseni kaatuu?
kuinka paljon sinun täytyy maksaa, riippuu conveyancerin tarjoamasta sopimuksesta. Siksi on tärkeää tarkistaa niiden ehdot ennen kuin annat heille yrityksesi.
jotkut yritykset tarjoavat ”no completion no fee” – sopimusta, mutta siinäkin tilanteessa voi olla joitakin maksuja maksettavana, esimerkiksi jos ne ovat jo tehneet maa-alueita koskevia kotietsintöjä ja konkurssitarkastuksia.
mitä jos olen tyytymätön kuljettimeeni?
huono välittäjäaine voi tehdä kiinteistökaupasta entistä stressaavamman, varsinkin jos hän on hidas tai on huono kommunikoimaan siitä, mitä kaupalle tarkalleen ottaen tapahtuu.
voit tehdä kantelun suoraan kuljetusliikkeelle, mutta voit myös esittää huolesi riippumattomille järjestöille, kuten oikeusasiamiehelle ja Lakiyhdistykselle sekä luvanvaraisten kuljetusliikkeiden neuvostolle.