Here are the steps for buying a home in New Jersey
1. Pätevyys-ensimmäinen askel on tavata kiinnitys edustaja saada Pre-pätevyys kirje, tämä voidaan yleensä tehdä puhelimessa. Asuntolaina edustaja varmistaa, että olet mukava kuukausimaksut hintaluokan talo etsit ja että voit saada kiinnitys. Jos sinulla ei ole vielä kiinnitys edustaja kiinteistönvälittäjä voi antaa sinulle joitakin suosituksia.
Asuntolainalaskuri
2. Valitse kiinteistönvälittäjä – tapaat kiinteistönvälittäjäsi ja kerro heille vaatimuksesi kodista. Näitä vaatimuksia ovat muun muassa hintaluokka, kaupungit, makuuhuoneiden lukumäärä & kylpylät, kodin tyyli ja tonttikoko.
3. Aloita listausten tarkistaminen-kun määrität määrityksesi, kiinteistönvälittäjäsi voi lähettää sähköpostia kaikkiin nykyisiin asuntoihin, jotka täyttävät vaatimuksesi. He voivat myös asettaa sinulle automaattisia sähköposteja MLS on uusia listauksia lähetetään automaattisesti sinulle.
4. Aikataulu kotiin tapaamisia-kun näet joitakin koteja olet kiinnostunut näkemään, kiinteistönvälittäjä voi ajoittaa tapaamisia. 6-7 kotia yhdessä päivässä on yleensä maksimi, jonka haluat ajoittaa muuten kodin ominaisuudet alkavat sulautua yhteen. Saatat haluta tehdä drive bys ennen tapaamisia varmista, että pidät kadulla. Jokaiseen listaustulosteeseen on hyvä tehdä muistiinpanoja, jotta voit paremmin muistaa jokaisen kodin.
5. Tarjouksen tekeminen – kun olet löytänyt unelmiesi kodin, olet valmis tekemään tarjouksen. Tyypillisesti kirjoittaa check out $1,000 tarjouksen; tämä Shekki saa pidetään kiinteistönvälittäjän trust tilille. Kiinteistönvälittäjä kirjoittaa tarjouksen, joka sisältää:
a. tarjoussumma
b. Päättymispäivä
C. asuntoon sisältyvät erät
d. Maksulaji (käteinen, asuntolaina…)
E. mahdolliset satunnaiset erät
6. Tarjous esittely-kiinteistönvälittäjä pitäisi yrittää esittää tarjouksen henkilökohtaisesti. Osa myyjistä ei salli tarjouksen esittämistä kasvotusten. Jos kiinteistönvälittäjäsi ei saa esittää tarjousta henkilökohtaisesti, heidän pitäisi kirjoittaa yksityiskohtainen saatekirje, jossa tarjous kuvataan, mitä suuria ostajia olet!
7. Neuvottelut-neuvottelut voidaan saattaa päätökseen samana päivänä tai ne voivat kestää jopa useita päiviä. Kaikki riippuu siitä, kuinka nopeasti myyjä vastaa tarjoukseesi ja mahdollisiin vastatarjouksiin.
8. ATTORNEY REVIEW-kun olet tullut ehdot, myyjät allekirjoittavat sopimuksen ja Kiinteistönvälittäjät lähettävät sopimukset asianajajille tarkistettavaksi. Asianajajan tarkastelu voidaan suorittaa pari päivää, mutta voi kestää jopa useita viikkoja! Monet asianajajat ovat hitaita vastaamaan ja voivat olla eri mieltä, kun useita kysymyksiä, jotka voivat kestää jonkin aikaa ratkaista. Kiinteistönvälittäjällesi on tärkeää saada asianajajan lausunto, – koska joku muu voi vielä tulla tekemään tarjouksen tässä vaiheessa.
9. Sopimuksen mukaan-kun asianajajan tarkistus on valmis, olet nyt sopimuksen alainen. Vaikka myyjät voivat vielä esitellä kotia, he voivat tässä vaiheessa ottaa vastaan vain varatarjouksia.
10. Asuntolainahakemus-sinun täytyy aloittaa asuntolainahakemus. Tavanomainen voidaan tehdä niin nopeasti kuin 4 viikkoa ja FHA kestää vähintään 6 viikkoa. Maksut ja hinnat voivat vaihdella, joten varmista, että teet ostoksia tai pyydä kiinteistönvälittäjältä lähete.
11. Kotitarkastus-sinun täytyy myös saada kotitarkastus aikataulun heti, sinulla on tyypillisesti 10 päivää loppuun jälkeen asianajaja tarkastelu. Tarkastus voi sisältää koko talon (sähkö, rakenne, laitteet, LVI, jne…), termiitti, radon ja septinen. Myyjä NJ ovat vastuussa saada veden testattu, jos heillä on hyvin.
12. TARKASTUSKORJAUKSET-kun tarkastusraportti on valmis, voit pyytää myyjiä korjaamaan sen, mikä sinusta tuntuu tärkeältä. Myyjät voivat kieltäytyä korjaamasta mitään ja voit purkaa sopimuksen tässä vaiheessa ja saada talletusrahasi takaisin. Asianajotoimistojen kesken keskustellaan tarkastuskysymyksistä ja pyritään sovittuun ratkaisuun.
13. Toinen talletus-tyypillisesti 10 päivää sen jälkeen, kun asianajajan tarkistus on valmis, tarvitaan toinen talletus tarkistus. Tämä vaihtelee muutamasta tuhannesta jopa 10 prosenttiin myyntihinnasta. Nämä rahat ovat rahastotilillä.
14. APPRAISIAL – aikana asuntolainan hakuprosessin, pankki lähettää arvioija ulos omaisuutta varmista, että et maksa enemmän kuin talo kannattaa. Sinut myös ohjataan saada kodin omistajille vakuutus.
15. Kysely & otsikko-asianajajasi määrää kartoituksen ja omistusoikeuden haun kiinteistöstä.
16. HUD-noin viikkoa ennen sulkemista, asianajajasi tarkistaa HUD kanssasi; tässä asiakirjassa kerrotaan kaikki rahat, jotka vaihdetaan sulkemisen yhteydessä.
17. Apuohjelmat-muutama päivä ennen sinun täytyy varmistaa, että kaikki apuohjelmat on asetettu siirtää nimesi sulkemispäivänä.
18. WALK – through-aamulla sulkemisesta teet kävellä vaikka varmista, että kaikki oli korjattu ja talo on luuta puhdas.
19. Sulkekaa, sulkekaa. Sulkeminen tapahtuu yleensä asianajajan toimistossa. Myyjä voi halutessaan olla olematta paikalla. Papereita tulee paljon allekirjoitettavaksi, sulkemiseen menee 1-2 tuntia. Se voi tietysti kestää kauemmin, jos tulee ongelmia.
20. UUSI KOTISI! Kun kaikki paperit on allekirjoitettu, avaimet luovutetaan sinulle ja talo on sinun!