on hyvä aika myydä koti Floridassa. Sunshine Staten kiinteistömarkkinat ovat kestäneet vuoden 2020 taloudellisen epävarmuuden ja ovat edelleen yksi maan vakaimmista ja lupaavimmista markkinoista.
mutta asuntokauppaan Floridassa liittyy paljon liitännäiskustannuksia-niin Floridalaisille asunnonostajille kuin myyjillekin. Sulkemiskustannukset, jotka tulevat lopussa myyntiprosessin, ja osuus palveluista, kuten arvioinnit, tarkastukset ja oikeudelliset asiakirjat, yleensä lisätä välillä 1% ja 3% lopullisesta myyntihinnasta.
jos Floridassa lasketaan yhteen kiinteistökomissio, joka on tyypillisesti 6% myyntihinnasta, sulkemiskustannukset Floridassa voivat olla jopa 9% lopullisesta myyntihinnasta.
perspektiivin mukaan Floridan asunnon mediaaniarvo on Zillowin mukaan hieman yli 252 000 dollaria; 9 prosentin sulkemiskulut sillä summalla myydystä asunnosta nousisivat 22 680 dollariin.
minne kaikki tuo raha menee? Lyhyt vastaus on: paljon erilaisia paikkoja. Erittelemme sen kohta kohdalta alla. Mutta ensin käsitellään kiireellisempää kysymystä: Kuka on vastuussa sulkemiskulujen maksamisesta Floridassa?
- kuka maksaa Sulkemiskulut Floridassa?
- floridalaisten Asunnonmyyjien sulkemiskustannukset
- floridalaisten Asunnonostajien sulkemiskustannukset
- kuinka paljon sulkemiskustannukset Floridassa ovat?
- Miten säästää Sulkemiskuluissa
kuka maksaa Sulkemiskulut Floridassa?
Floridassa, kuten useimmissa muissakin osavaltioissa, myyjä vastaa suurimman osan sulkemiskuluista. Tähän sisältyy kiinteistökomissio, joka on ylivoimaisesti suurin osa sulkemiskustannuksista.
se ei kuitenkaan tarkoita, että ostaja olisi täysin kuivilla. Ostajat Floridassa ovat vastuussa arviointi-ja tarkastusmaksuista sekä kustannuksista, kuten lainan lähdemaksuista. Mutta kun laskee listaa siitä, kuka maksaa mitäkin sulkemiskuluja, on selvää, että myyjällä on suurempi taloudellinen taakka.
käydään läpi joitakin Floridan yleisiä sulkemiskuluja, jotka jaetaan sen mukaan, kuka ne maksaa.
floridalaisten Asuntomyyjien Sulkemiskulut
Omistusoikeushaku
ennen kuin kiinteistö vaihtaa omistajaa, omistusoikeus kannattaa tyhjentää panttauksista, veloista tai muista velvoitteista. Tämä tapahtuu nimihaulla, prosessilla, joka penkoo julkisia asiakirjoja etsiäkseen kiinteistöön kohdistuvia tuomioita tai maksamattomia korvausvaatimuksia. Jos otsikko todetaan selväksi, sitä pidetään ”markkinoitavana” eli se on valmis jaettavaksi eteenpäin.
nimihaussa tarkastellaan myös omistusketjua, jotta varmistettaisiin, että kaikkien aiempien omistajien väliset siirrot on tehty oikein, jotta omaisuus voidaan laillisesti välittää.
tittelihaku Floridassa maksaa yleensä 300-600 dollaria.
Arvonimivakuutus
arvonimihaun päätyttyä arvonimivakuutus ostetaan suojaamaan korvausvastuulta mahdollisilta korvausvaatimuksilta, jotka arvonimihaku on jättänyt tekemättä.
kuka tittelivakuutuksen maksaa riippuu siitä, missä päin Floridaa kauppa tapahtuu. Daden, Browardin, Manateen ja Sarasotan piirikunnissa ostaja maksaa yleensä omistusvakuutuksen. Näiden maakuntien ulkopuolella myyjän oletetaan usein maksavan siitä. Riippumatta siitä, missä olet, kuka maksaa otsikko vakuutus on hyvin neuvoteltavaksi, joten älä pelkää kysyä.
Tittelivakuutus vaihtelee, ja sen hinnaksi on Floridassa laskettu 5,75 dollaria tuhannelta jopa 100 000 dollariin asti ja 5,00 dollaria tuhannelta yli sen.
for reference, a home with the Florida mediaani value of $252,000 would take title insurance costs of $1,335.
varainsiirtovero/Asiakirjaleimaverot
jokaisella valtiolla on jonkinlainen varainsiirtovero, joka on käytännössä maksu, jonka valtio perii kiinteistön luovuttamisesta osapuolelta toiselle.
Floridan vastine varainsiirtoverolle on dokumenttileima. Miami-Daden piirikunnassa se on 70 senttiä 100 dollarin arvosta. Kaikkialla Floridassa Miami-Daden piirikunnan ulkopuolella, sen on laskettu olevan 60 senttiä 100 dollarin arvosta.
kun Floridan kotiarvon mediaani on 252 000 dollaria, tämä tulee 1 512 dollariin Miami-Daden ulkopuolella tai 1 764 dollariin Miami-Daden sisällä.
Äänityspalkkiot
Floridassa piirikunnat veloittavat palkkioita joidenkin myyntiin liittyvien asiakirjojen tuottamisesta ja tallentamisesta. Tämän Manateen piirikunnan tarjoaman laskurin avulla kymmenen sivun tallentaminen 250000 dollarin arvoisen kodin kahden osapuolen myyntiä varten maksaa 86,50 dollaria.
tästä esimerkistä voimme turvallisesti projisoida, että tallennuspalkkiot ovat 100 dollarin luokkaa.
asuntolainan lyhennysvapaa / Ennakkomaksu
jos asuntolainasta on myyntihetkellä jäljellä saldoa, se pitää maksaa myyntituloilla. Tässä tulee asuntolainan ennakkomaksu.
kaikissa asuntolainasopimuksissa ei ole ennakkomaksua, mutta joissakin on. Sinun kannattaa tarkistaa pienellä painettu rahoitussopimus selvittää, jos tämä on maksu sinun täytyy käsitellä.
miksi asuntolainan ennenaikaisesta maksamisesta pitää maksaa sakkoa? Lyhentämällä lainan kokonaispituutta Maksat lainanantajalle korkoa, jonka he muuten olisivat perineet. Ennakkomaksusakko on heidän tapansa suojautua tulonmenetyksiltä.
ennakkomaksut ovat yleensä 3-4% lainasta. Jos siis olet rahoittanut 200 000 dollaria, ennakkomaksusi on todennäköisesti 6 000-8 000 dollaria.
kiinteistölautakunta
tämä on se iso. Kiinteistöprovisio on tyypillisesti 6% lopullisesta myyntihinnasta, ja Floridan Kiinteistönvälittäjät joutuvat myyjän maksettaviksi. Tärkein syy siihen, että provisiota käsitellään näin, on se, että myyjä on yksinkertaisesti kykenevämpi maksamaan provisiota, koska he ovat se, joka saa rahaa kaupassa.
sen päälle voisi väittää, että molemmat agentit todella työskentelevät myyjälle. Listausagentti markkinoi ja esittelee kotia, ja ostajan agentti tuo pöytään pätevän ostajan. Vaikka ne aiheuttavat jonkin verran laskupainetta lopulliseen myyntihintaan, niiden läsnäolo hyödyttää myyjää tuomalla pätevän johtolangan kiinteistöön.
6 prosentin kiinteistöprovisio 252 000 dollarin talosta tulee 15 120 dollaria.
P. S. olemme tehneet yhteistyötä Clever Real Estaten kanssa tarjotaksemme Floridan parhaiksi luokiteltuja agentteja, jotka työskentelevät 3000 dollarilla tai 1%: lla. Keskimäärin kotiin Floridassa, voit säästää $5,820 ja silti saada huippuluokan palvelua.
Opi pelastamaan tuhansia tänään!
Myyjän tulee käyttää myyjän Nettoarkkia
myyjän nettoarkki on asiakirja, joka listaa kaikki tyypilliset Floridan sulkemiskustannukset ja jossa on aihioita tiettyjen arvojen täyttämiseksi. Tämän levyn täyttää yleensä listausagentti, ja se antaa myyjälle ajantasaisen kuvan siitä, kuinka paljon he selviävät asuntokaupasta.
myyjän nettoarkki auttaa myyjää pitämään kirjaa siitä, mihin tarkalleen kaikki rahat menevät, kuinka paljon menee erilaisiin kustannuksiin, ja jos myyjä käyttää eri nettoarkkia jokaisesta saamastaan tarjouksesta, se tarjoaa helpon tavan vertailla tarjouksia rinnakkain.
floridalaisten Asunnonostajien Sulkemiskulut
Floridassa, ja yleensä ostajat ovat pulassa pienemmistä sulkemiskuluista kuin myyjät. Tämä johtuu pitkälti siitä yksinkertaisesta seikasta, että myyjät saavat täällä ison voiton, ja heillä on helpommin varaa maksaa suurempi osuus sulkemiskustannuksista. Toisaalta sulkemiskustannusten lisääminen ostajan jo ennestään merkittävään taloudelliseen taakkaan voisi hidastaa myyntiä tai jopa vaarantaa sen.
silti ostajien odotetaan maksavan kourallisen sulkemiskuluja, joista suurin osa liittyy joko niiden rahoitukseen tai sen varmistamiseen, ettei kiinteistöön tai sen arvostukseen liity vakavia ongelmia.
lainojen Myöntämispalkkiot
lainanantajat perivät tyypillisesti pienen palkkion asuntolainatilin avaamisesta. Maksu on yleensä noin puolet 1%, enintään 1% lainasummasta.
252 000 dollarin kodista tulee 2 520 dollaria tai vähemmän.
Luottoraporttipalkkiot
kuten minkä tahansa muunkin rahoitussopimuksen – autolainan, luottokortin tai Asuntovuokrauksen – yhteydessä asuntolainanantaja aloittaa hakemuksesi käsittelyn vetämällä täyden luottoraportin. Ostaja on vastuussa tämän maksamisesta; Floridassa keskimääräiset kustannukset ovat 175-200 dollaria.
omistusoikeuden Hakupalkkiot
arvonimen haku tutkii kiinteistön taustoja maksamattomien panttioikeuksien, maksamattomien verojen, avolupien ja lomitusten vuoksi. Floridassa tyypillinen nimihaku pyörii 100-250 dollarin välillä.
Kotitarkastusmaksu
ostaja haluaa teettää kiinteistön tarkastuksen vain varmistaakseen, ettei siinä ole paljastamattomia tai havaitsemattomia ongelmia. Jos tarkastuksessa paljastuu puutteita, ostaja voi pyytää myyjää tekemään korjaukset, hyvittää ostajalle korjauskustannukset tai äärimmäisissä tapauksissa toteuttaa tarkastuksen varautumiskeinon kaupan purkamiseksi.
kotitarkastus maksaa keskimäärin 279-399 dollaria.
Arviointipalkkio
lainanantaja tilaa kotiarvion varmistaakseen, että asunnon objektiivinen arvo on sen rahamäärän mukainen, jonka he lainaavat ostajalle. Jos arvio menee alakanttiin, osapuolet voivat joutua palaamaan neuvottelupöytään.
Floridassa kotiarviointi maksaa keskimäärin 500 dollaria tai hieman enemmän tietyntyyppisillä lainoilla.
Katsastusmaksu
katsastuksessa määritellään myytävän kiinteistön tarkat rajat. Se ei ole harvinaista, että tutkimus paljastaa, että omaisuus on suurempi tai pienempi kuin oletetaan, erityisesti paikoissa, kuten osa-alueet, jossa aidat ovat usein oletetaan edustavan tarkkoja rajoja, mutta on usein välinpitämättömästi sijoitettu.
Floridassa tutkimus maksaa 200-800 dollaria riippuen tutkittavan kiinteistön koosta.
toimitusmaksu
tämä maksu maksetaan selvitysasiamiehelle tai sulkutilien haltijalle suoritetuista palveluista. Floridassa tämän maksun maksaa usein ostaja, mutta siitä voidaan neuvotella myös osapuolten kesken.
keskimääräinen sovittelumaksu on 500-800 dollaria.
paljonko Floridan sulkemiskustannukset ovat?
sulkemiskustannukset Floridassa ovat yleensä 9%-10%, mutta niitä ei jaeta keskeltä ostajan ja myyjän kesken. Katsotaanpa pari kaavioita, jossa esitetään, kuinka paljon kukin osapuoli on vastuussa.
| myyjän Sulkemiskulut | |
| kustannukset | määrä |
| otsikkohaku | $300 |
| Nimikevakuutus | $1,335 |
| Dokumenttileimavero | $1,512 |
| Kirjaamispalkkiot | $100 |
| asuntolainan Ennakkomaksu | $6,000 |
| Kiinteistökomissio | $15,120 |
| yhteensä | $24,367 |
nyt katsotaan ostajan sulkemiskuluja.
| ostajan sulkemiskustannukset | |
| kustannukset | määrä |
| lainojen myöntäminen | $2,520 |
| luottoraportti | $175 |
| otsikkohaku | $100 |
| kotitarkastus | $279 |
| Arviointipalkkio | $500 |
| Tutkimusmaksu | $200 |
| toimitusmaksu | $500 |
| yhteensä | $4,274 |
kuten yllä olevista taulukoista näkyy, myyjät Floridassa maksavat lähes kuusi kertaa niin paljon sulkemiskuluissa kuin ostajat Floridassa. Kun kuitenkin miettii, kuka tienaa ja kuka maksaa, epätasapainossa on paljon järkeä.
Sulkemiskulujen leikkaaminen
kuten numerot osoittavat, keskiverto Floridan kotiin tulee lähes 29 000 dollarin sulkemiskulut, ellei enemmänkin. Jos tuo numero saa sinut voimaan pahoin, et ole yksin. Onneksi, on olemassa todistettuja tapoja vähentää Florida sulkeminen kustannuksia yrittämättä tehdä harppaus myyntiin kuin full – on myytävänä omistaja (FSBO) listing.
pyydä myönnytyksiä
Floridassa, kuten useimmissa muissakin paikoissa, lähes jokainen kaupan puoli on neuvoteltavana. Tämä sisältää sulkemiskustannukset ja provisiot. Jos myyjä on motivoitunut, ostajat voivat usein saada arvokkaita myönnytyksiä pelkästään kysymällä.
Shop Around
Government fees are non-negotiatable; you can ’t go to a competing courthouse if you don’ t like your county courthouse ’ s recording fees. Mutta maksuja, kuten otsikko vakuutus, koti tarkastukset, ja koti arvioinnit, saada useita arvioita paljastaa usein suuria hintaeroja.
hyvä pääsääntö palkkioiden suhteen on, että valtion kustannuksista ei yleensä neuvotella, kun taas yksityisten yritysten palveluista voi joko neuvotella tai vertailla-shoppailla parasta hintaa.
jaetaan palkkiot nopeasti neuvoteltaviin ja ei-neuvoteltaviin luokkiin.
myyjän kulut
siirtokelpoiset
- omistusvakuutus
- Omistusoikeushaku
- kiinteistökomissio
Ei-siirtokelpoiset
- Asiakirjamerkintävero (paikallishallintomaksu)
- Kirjaamispalkkiot (Paikallishallintomaksu)
- asuntolainan Ennakkomaksu (tämä maksu on määritelty Asuntolainasopimuksessasi, eikä se ole siirtokelpoinen, kun olet allekirjoittanut sopimuksen)
Ostajakulut
siirtokelpoiset
- lainan myöntämispalkkio (tämä on teknisesti ”siirtokelpoinen”, mutta sinun on ehkä hyväksyttävä lainasi korkeampi korko, joka voi kumota mahdolliset säästöt)
- omistusoikeuden haku
- kotitarkastus
- Katsastuspalkkio
- Selvityspalkkio (tämä maksu on siirtokelpoinen siinä mielessä, että maksuvastuu voidaan neuvotella ostajan ja myyjän välillä)
Ei-jälkimarkkinakelpoinen
- Luottoraporttipalkkio
- Kotiarviointipalkkio (vaikka kyseessä on kolmannen osapuolen palvelu, se tehdään lainanantajan johdolla, joten sinun on vaikea neuvotella heidän kanssaan)
käytä täyden palvelun asiamiestä alennushintaan
komissio muodostaa yli puolet tyypillisistä sulkemiskustannuksista, joten se on suurin säästömahdollisuus. Vaikka 3% ostajan asiamiesprovisio on tyypillisesti ei-neuvoteltavissa, listausasiamiehen provisiota voidaan pienentää käyttämällä alennusmyyntiä.
haittapuolena on se, että useimmat alennusagentit myös vähentävät palvelutarjontaansa suhteessa alennettuun palkkaansa.
näin ei ole Clever Real Estaten kaltaisten yritysten kanssa, jotka neuvottelevat etukäteen alemmat palkkiot Floridan huippuagenttien kanssa ja yhdistävät heidät ostajiin. Työskentely Clever saa myyjät täyden palvelun, viiden tähden myynti kokemus $3,000 kiinteä maksu, tai 1%, jos koti myy yli $350,000.
Kiinteistönoita on tehnyt yhteistyötä Clever Real Estaten kanssa auttaakseen yleisöämme toteuttamaan kiinteistöhaaveensa. Ota Clever tänään ilmaiseksi, ilman ehtoja kuuleminen!