päätoimittajan huomautus: Tämä on ote paljon pidempi artikkeli olen lähetetty Florida eläkkeelle sisäpiirin jäsenen alueella. Lisätietoja siitä, miten saat koko artikkelin, Lue lisää täältä.
vertailtaessa Floridan eläkeyhteisöjä, yksi asia, josta jokainen haluaa päästä jyvälle, on se, mitä heidän HOA-palkkionsa tulevat olemaan.
se on ymmärrettävää, sillä vaikka nämä maksut eivät ole yhtä korkeita kuin asuntolainasi (olettaen, ettet maksa käteisellä, jotkut tietysti maksavat) tai kiinteistöverosi, ne voivat olla kohtuullinen summa rahaa joka kuukausi.
mutta, kuten moni muukin asia Floridan eläkepäivistä, kuukausimaksujen ja niihin sisältyvien asioiden selvittäminen ei ole niin suoraviivaista kuin haluaisi.
tähän on useita syitä, joihin sukellamme alla.
jos haluat paljon lisätietoa aiheesta, mukaan lukien elinkustannusjaottelut eri yhteisöille, kannattaa harkita Floridan eläkepäivien Sisäpiirijäseneksi ryhtymistä.
mitä nimessä on?
osa eri yhteisöjen maksujen vertailuun liittyvästä ongelmasta liittyy siihen, että eri yhteisöissä niitä kutsutaan eri asioiksi.
useimmat tuntevat nämä maksut, ja siksi he kutsuvat niitä ”HOA-maksuiksi”tai” HOA-maksuiksi”.
, mutta eri syistä niitä ei kaikkialla kutsuta siksi.
esimerkiksi kylillä (Floridan suosituin eläkeläisyhteisö) ei ole virallista HOA: ta, joten he kutsuvat palkkioitaan ”Mukavuuspalkkioiksi”.
, mutta kylillä on myös Yhdyskuntakehityspiirin (CDD) maksuja.
rakennuttajan omissa elinkustannusarvioissa tämä on 191 dollaria / kuukausi, mutta ne voivat vaihdella alle 100 dollarista/kuukausi yli 500 dollariin/kuukausi riippuen siitä, millaiseen kotiin lopulta päädyt, missä se sijaitsee ja niin edelleen.
nyt yhtäkkiä se, mitä aiemmin luulit ”alhaiseksi” HOA-palkkioksi, on nyt satoja dollareita enemmän kuin luulit.
toinen suosittu yhteisö, maailman huipulla Ocalassa, viittaa palkkioihinsa ”Yhdyskuntapalvelumaksuina”.
Latitude Margaritaville Daytona Beachissa kutsuu palkkioitaan ”HOA-maksuiksi”.
selvittääksesi, mitä maksuja jossakin tietyssä yhteisössä kutsutaan, kysy myyjältä (onko kyseessä Uusi kotiyhteisö) tai kiinteistönvälittäjältä (onko kyseessä jälleenmyyntiyhteisö).
nyt kun tietää, millä nimellä kuukausimaksut voivat vaihdella, on myös tärkeää tietää, että…
maksut voivat vaihdella yhteisön sisällä
Haluatko mutkistaa asioita entisestään?
” Toki, miksi ei?”Toivottavasti sanoit.
Okei, no sitten, sinun pitäisi tietää, että maksut voivat vaihdella yhteisön sisällä.
esimerkiksi yhteisöissä, joihin on liitetty huviloita ja omakotitaloja, huomaa tyypillisesti, että molempien maksut vaihtelevat.
joskus huvilat ovat korkeammalla ja joskus omakotitalot korkeammalla.
se riippuu oikeastaan vain kunkin kiinteistötyypin kuhunkin maksuun sisältyvistä palveluista.
sattuuko aivoihisi vielä?
myös joillakin paikkakunnilla (kylät ovat yksi niistä) voi olla samantyyppinen talo kuin naapurilla, ja riippuen siitä, milloin olet ostanut, palkkiosi voivat olla erilaiset kuin heidän.
saat (tyypillisesti) sen, mitä maksat
joillakin ihmisillä on taipumus vertailla eri yhteisöjen maksuja ja päätellä epäoikeudenmukaisesti, että ne yhteisöt, joilla on alhaisimmat maksut, ovat ”parempi sopimus”.
näin ei aina ole.
useammin kuin ei, kun näkee yhteisön, jossa on korkeammat maksut, maksu sisältää enemmän palveluita ja mukavuuksia.
useimmiten nämä päätyvät asioiksi, joista maksaisi muutenkin itse.
tämä on yksi tärkeimmistä syistä, miksi useimmat yhteisöt eivät julkaise kaikkia maksujaan verkkosivuillaan kaikkien nähtäväksi.
he haluaisivat mieluummin, että joku heidän myyjistään puhuisi palkkioista kanssasi ja kuvaisi tarkalleen, mitä ne sisältävät.
on ymmärrettävä, että näitä maksuja ei harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta ole suunniteltu tuloskeskuksiksi.
esiripun takana ei ole joku velho, joka rikastuu palkkioilla ja maksuilla, joita maksat siitä, että asut missä ikinä päätätkin asua.
kuinka maksut määritellään
tapa, jolla se yleensä toimii, on kehittäjä tai HOA laatii budjetin, joka sisältää kaikki sinulle tarjotut palvelut ja kaikki palvelut, joihin sinulla on pääsy.
he lisäävät hieman ylimääräistä ”varauksiin” kattaakseen isoja asioita, joihin heidän täytyy käyttää rahaa tien varrella (esim.yhteisön altaan uusiminen, uuden katon laittaminen virkistyskeskukseen jne.).
älä unohda henkilökuntaa, jota tarvitaan palvelujen ja mukavuuksien tarjoamiseen (esim. vartijat, lifestyle-ohjaaja jne.)
sitten he ottavat kokonaissumman, jakavat asuntojen määrän, ja voila, se on (pähkinänkuoressa) miten HOA eli palvelumaksut tai yhdyskuntapalvelumaksut määräytyvät.
yksinkertaistan vähän siellä, mutta toivottavasti se antaa sinulle ytimen.
Katsotaanpa nyt parin tunnetun yhteisön palkkioita, ihan vain niin, että näkee miten ne vaihtelevat, ja mikä tekee niistä niin erilaisia.
tämä on ollut ote paljon pidemmästä artikkelista, joka on julkaistu Floridan eläkeläisten sisäpiiriläisten alueella. Lisätietoja siitä, miten saat koko artikkelin, Lue lisää täältä.