State homestead protection laws auttaa estämään ihmisiä joutumasta kodittomiksi, jos he joutuvat ulosmittaukseen tai muuttuvat taloudellisissa olosuhteissa. Texasissa Jokaisella perheellä ja jokaisella aikuisella ihmisellä on oikeus asuntoon, joka on vapautettu velkojien saatavien takavarikosta, lukuun ottamatta ennestään kiinnitettyä asuntolainaa tai panttioikeutta. Texas homestead laki suojaa vaatimukset täyttäviä kiinteistöjä pakkomyynniltä yleisten velkojien, ja tuomioistuimet ovat tulkinneet lakeja laajasti auttaa saavuttamaan tavoitteensa.
Texasin kaupunki-tai Maaseutumajoitusten määräytyminen
pientalo voi olla joko kaupunkiomaisuutta tai maaseutumaista omaisuutta. Urbaani pientalo voi olla koti tai liikepaikka tai molemmat. Kaupunki-tai maaseututalojen arvoa ei ole rajoitettu, ainoastaan niiden kokoa. Maaseutumajoitus on rajoitettu 200 eekkeriin perheelle ja 100 eekkeriin yhdelle aikuiselle, mukaan lukien kiinteistön parannukset. Urbaani pientaloalue on rajoitettu kymmeneen eekkeriin parannuksineen, jotka on oltava vierekkäisillä tonteilla. Se, onko asunto maaseudulla vai kaupungissa, vaikuttaa esimerkiksi siihen, kuinka suuri pinta-ala on homestead-verovapautuksen kohteena ja voidaanko kiinteistö luokitella yritystaloksi.
Texasin kiinteistölain mukaan omakotitaloa pidetään kaupunkimaisena, jos kiinteistö on:
- sijaitsee kunnan fyysisissä tai lainkäyttöalueissa tai suunnitellun osa-alueen tai kehittämisen piirissä, ja
- palvelee poliisi-ja / tai palontorjuntapalveluja; ja
- vähintään kolme seuraavista palveluista on kunnan tarjoamia tai kunnan kanssa tehdyn sopimuksen mukaisia:
-Sähkö;
– maakaasu;
– Viemäri;
-Myrskyviemäri; ja/tai
– vesi.
perheen tai yhden aikuisen asunnon määrittäminen Texasissa
perheen ja aikuisen asunnon välinen ero on merkittävä myös siksi, että Texasin laissa säädetään eri pinta-alakorvauksista kullekin: 100 eekkeriä yhdelle aikuiselle ja 200 eekkeriä perheelle. Tuomioistuimet ovat määritelleet ”perheen” ihmisryhmäksi, jolla on perheen sosiaalinen asema. Lisäksi perheen pää täytyy olla juridisesti tai moraalisesti velvollinen elättämään ainakin yhden toisen perheenjäsenen, ja toisen perheenjäsenen täytyy olla vastaavasti riippuvainen tästä tuesta. Niin kauan kuin elatusvelvollisuus ja riippuvuus on osoitettu, useita erilaisia suhteita voidaan pitää ”perhe” mukaan lukien:
- aikuinen lapsi ja vanhempi;
- veli ja sisko;
- eronnut vanhempi ja alaikäinen lapsi; ja
- leski, jolla ei ole huollettavia lapsia.
elatusvelvollisuus voi olla joko moraalinen tai oikeudellinen velvollisuus. Alaikäisen lapsen tai vanhuksen tapauksessa tuen ei tule olla puhtaasti taloudellista, vaan se voi olla emotionaalista. Riippuvaisen aikuisen tuen on kuitenkin aina oltava taloudellista.
yhtä perhettä kohden voi olla vain yksi pientalo. Mutta avioeron sattuessa kumpikin puoliso voi vaatia erillistä asuntoa. Jos toinen puoliso kuolee, eloon jäänyt puoliso voi säilyttää perheaseman.
Homesteads in Texas
homestead-oikeuksien luominen kiinteistöön Texasissa ei edellytä virallista oikeusprosessia tai tietyn asiakirjan arkistointia. Omakotitalon luominen perustuu tyypillisesti siihen, miten omistajat käyttävät maata ja aikovatko he vaatia maata pysyväksi asuinpaikaksi. Vaikka sinun ei tarvitse todella miehittää omaisuutta, tarvitset oikeuden omistaa omaisuutta. Yhtä lailla pelkkä maapalan valtaaminen ja käyttäminen ei tee siitä kotia. Taajama-ja maaseututalojen perustamiseen tarvitaan erilaisia käyttökohteita.
maaseututilan perustamiseksi sinun on asuttava maatilalla ja käytettävä kaikki jäljellä oleva omaisuus perheesi elättämiseen. Jos sinulla on monipakettinen maaseutumajoitus, sinun tarvitsee asua vain yhdellä paketilla. Kiinteistöä on kuitenkin käytettävä pysyvänä kotina. Satunnainen, viikonloppu-tai lomakäyttö ei yleensä riitä vaatimaan kiinteistöä maaseutumaiseksi pientaloalueeksi. Samaan aikaan kiinteistön käyttäminen maatalouskäyttöön, ilman asuinpaikkaa, ei voi perustaa maatilaa. Kun jäljelle jäävän omaisuuden käyttäminen perheen elatukseen voi sisältää maatalousharrastuksia. Mutta niin kauan kuin käytät kiinteistöä kotina, sinun ei tarvitse saada taloudellista tukea jäljelle jäävän omaisuuden käytöstä.
kaupunkimaisen liikemökin perustamiseksi perheen päämiehellä täytyy todella olla yritys, maa-alueen on oltava kohtuullisesti mukautettu ja tarpeellinen tähän liiketoimintaan, ja kiinteistöä on tosiasiallisesti käytettävä liiketoiminnan harjoittamispaikkana. Kuten voitte kuvitella, tällaiset määritykset voivat riippua suuresti kunkin yksittäisen tapauksen tosiasioista.