the Party Wall Act 1996 as it affecting the garden

ensi näkemältä on helppo ajatella, että vuoden 1996 Puoluemuurilaki ei vaikuta piharakentamiseen, mutta se vaikuttaa rajamuurien rakentamiseen, vaikka ei kuulukaan rakennuksiin ja voi koskea myös syväkaivauksia.

vuoden 1996 Puoluemuurilaki tuli voimaan 1997, joten se on nyt laki ja antaa sinulle oikeuksia ja velvollisuuksia riippumatta siitä, millä puolella ”muuria” olet i: ssä.e. suunnitteletko / teetkö työtä asiaankuuluvalla rakenteella vai onko naapurisi.

Puoluemuurilaki ei koske raja-aitoja.

Puoluemuurilaki ei vaikuta mihinkään Kaavoituslupavaatimukseen mistään tehdystä työstä. Myöskään Suunnitteluluvan saaminen ei kumoa Puoluemuurilain mukaisia vaatimuksia.

Puoluemuurilaki tulee voimaan, Jos joku aikoo tehdä työtä asiaankuuluvan rakennelman parissa, sillä lain tarkoituksessa ”puoluemuuri” ei tarkoita vain kahden paritalon välistä seinää, vaan puutarhureiden osalta se kattaa:

• puutarhaseinä, jossa muuri on reunaviivan (tai työntyy sitä vasten) varassa ja sitä käytetään kiinteistöjen erottamiseen, mutta se ei kuulu mihinkään rakennukseen.
• louhinta lähellä viereistä kiinteistöä.

katso lisätietoja siitä, miten Puoluemuurilaki vaikuttaa rakennustöihin yleensä.

kuten kaikessa naapureita koskevassa työssä, on aina parempi päästä ystävälliseen sopimukseen kuin turvautua mihinkään lakiin. Vaikka työ vaatisi ilmoituksen tiedoksiantamista, on parempi keskustella suunnitellusta työstä epävirallisesti, ottaa huomioon naapureiden kommentit ja muuttaa suunnitelmia (tarvittaessa) ennen ilmoituksen antamista.

mihin puutarhatöihin tarvitaan ilmoitus ja lupa.

puoluemuurilain yleinen periaate on, että kaikista töistä, jotka saattavat vaikuttaa puoluemuurin rakenteelliseen lujuuteen tai tukitoimintaan tai aiheuttaa vahinkoa muurin viereiselle puolelle, on ilmoitettava. Epäselvissä tapauksissa on kysyttävä neuvoa paikalliselta Rakennusvalvontatoimistolta tai ammattimaiselta maanmittaajalta/arkkitehdilta.

Juhlamuurilain piiriin kuuluvaa puutarhatyötä ovat:

• purkaa ja/tai rakentaa uudelleen / rakentaa puolueen rajamuuri.
• puolueen rajamuurin korkeuden tai paksuuden lisäämiseksi.
• Kaivaukset 3 metrin säteellä viereisestä rakennuksesta, jossa kaivaukset menevät viereisen rakennuksen perustusten pohjan alapuolelle.
• Kaivaukset 6 metrin säteellä viereisestä rakennuksesta, jossa kaivaus menee viereisen rakennuksen perustusten pohjasta 45° alaspäin piirretyn viivan alapuolelle.

Rajamuurit

jos suunniteltu rajamuurityö kuuluu Puoluemuurilain piiriin, on asiasta ilmoitettava kaikille asianosaisille naapuripuolueille. Ilmoituksessa on oltava (KS. esimerkkikirjaimet Juhlaseinän esitteen osassa 5):

• työn suorittavan kiinteistön omistajat.
• kiinteistön osoite.
• ehdotetun teoksen täydellinen kuvaus (Tämä on yleensä vain yksi lause, joka hahmottelee teosta).
• työn ehdotettu aloituspäivä.
• selkeä maininta siitä, että ilmoitus annetaan tiedoksi vuoden 1996 Puoluemuurin etc Act-lain nojalla.
• päivä, jona ilmoitus on annettu tiedoksi.
• jos työhön liittyy kaivauksia, syvyyttä, sijaintia tms. esittävä piirros.

jos suunniteltu työ on uusi rajamuuri rajalinjaan asti tai sen vierestä, ilmoituksen toimittaminen tapahtuu Puoluemuurilain mukaan seuraavasti:

• henkilön, joka aikoo siirtää työn, on toimitettava kirjallinen ilmoitus vähintään kuukautta ennen työn suunniteltua aloittamista jokaiselle naapuriosapuolelle, jossa annetaan yksityiskohtaiset tiedot tehtävästä työstä.
• jokaisen naapuriosapuolen tulee vastata kirjallisesti antamalla suostumuksensa tai rekisteröimällä eriävä mielipide – jos naapuriosapuoli ei tee mitään 14 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta, seurauksena on ilmoituksen riitauttaminen. Virallista sopimusta rajalinjaan ulottuvasta muurista ei kuitenkaan tarvita, naapurin ei vain tarvitse kirjallisesti vastustaa.
• rajalinjan viereisellä seinällä ei saa aloittaa töitä ennen kuin kaikki naapuriosapuolet ovat kirjallisesti hyväksyneet ilmoituksen (tai tarkistetun ilmoituksen).

katso jäljempänä, mitä riitatilanteessa tapahtuu.

Kaivaukset

jos suunniteltu työ on Puoluemuurilain kattaman etäisyyden/syvyyden mukainen kaivaus, ilmoitus on annettava tiedoksi vähintään kuukautta ennen töiden suunniteltua aloituspäivää. Naapuriosapuolten on annettava kirjallinen sopimus 14 päivän kuluessa tai riita katsotaan syntyneeksi.

katso jäljempänä, mitä riitatilanteessa tapahtuu.

mitä tapahtuu, jos syntyy riita

jos naapuriosapuolten välillä ei päästä sopuun, prosessi on seuraava:

• katsastaja tai katsastajat nimitetään määrittämään oikeudenmukainen ja puolueeton palkinto, joko:
  • yksi ”hyväksytty katsastaja” (kaikille osapuolille hyväksyttävä henkilö).
    tai
  • jokainen puolue nimittää oman Katsastajansa edustamaan yksittäisiä puolueita.

  työtä tekevä henkilö joutuu yleensä maksamaan kaikki katsastajien kulut, ainoa poikkeus on, jos naapuri kutsuu katsastajaa tarpeettomasti – katsastajan mielestä. On kuitenkin huomattava, että jokaisen katsastajan on toimittava lakisääteisten velvollisuuksiensa mukaisesti ja ehdotettava oikeudenmukaista ja puolueetonta palkitsemista.

• hyväksytty katsastaja tai yksittäiset katsastajat yhdessä tuottavat palkinnon, jonka on oltava tasapuolinen ja puolueeton kaikkia osapuolia kohtaan.
• kun palkinto on annettu, kaikilla osapuolilla on 14 päivää aikaa valittaa päätöksestä Läänintuomioistuimeen.

kun on sovittu

kun on sovittu, kaikessa työssä on noudatettava ilmoitusta. Kaikista sopimuksista tulee pitää kirjaa myönnetystä luvasta; kiinteistön myöhempi ostaja voi haluta osoittaa, että työ on tehty Puoluemuurilain vaatimusten mukaisesti.

muista:

• olemme esittäneet tässä vain lyhyen luonnoksen puoluemuurilaista, koska se vaikuttaa puutarhatöihin, Mutta katso yhteisöjen ja paikallishallinnon verkkosivuilta kattavampi selittävä kirjanen, joka sisältää esimerkkitekstejä ilmoituksiin ja vastauksiin.
• aiotusta työstä keskusteleminen naapureiden kanssa on ilmaista ja sillä voidaan välttää väärinkäsityksiä, joita saattaa syntyä, jos ilmoitus tulee yllättäen.
• paikallinen rakennusvalvontavirasto voi ehkä antaa ilmaiseksi neuvoja Juhlamuurilain suhteen ja sen soveltuvuudesta erityistilanteisiin.