Three Things Lenders Should Know About South Carolina’ s Forclosure Laws

behind of Crawford & von Keller, LLC maanantaina 29.huhtikuuta 2019

Property forclosures are far from rare in our region. Itse asiassa tuore analyysi luotto reporting agency Experian totesi, että Etelä-Carolina on 7. korkein ulosmittausaste tahansa valtion maassa. Kansallisille pankeille ja kiinnityspalvelujen tarjoajille, jotka toimivat Etelä-Carolinassa, on tärkeää, että heillä on perustiedot osavaltiomme sulkulaeista. Täällä, meidän Columbia, SC ulosmittaus asianajajat tarjoavat yleiskuvan kolme keskeistä asiaa, että national mortgage lainanantajien pitäisi tietää ulosmittausprosessista Etelä-Carolinassa.

1. 1. Etelä-Carolina on oikeuden sulkema osavaltio

Etelä-Carolina on oikeuden sulku. Toisin sanoen Etelä-Carolinan asuntolainoittajilla ei ole ”myyntivaltaa”. Velkoja ei voi ulosmitata omaisuutta itse; osavaltion laki edellyttää kiinnitys lainanantajien toimivat Etelä-Carolinassa ottaa lainanottajan oikeuteen ja — kautta oikeusjuttu-todistaa, että heillä on oikeus ulosmitata omaisuutta. Lainanantajalla on oikeus nostaa puolustuskannetta ja nostaa vastavaatimus. Kuten muissakin oikeuden sulkemissa osavaltioissa, vastakanteet eivät ole harvinaisia Etelä-Carolinassa. Ulosmittauksen aloittavien lainanantajien on aina oltava valmiita puolustautumaan vastavaatimusta vastaan. Asianajajamme voivat auttaa.

1. Etelä-Carolina noudattaa ”Vasarasääntöä’

ulosmittaustapauksissa jotkut valtiot antavat lainanottajille ”oikeuden lunastukseen”. Käytännössä lunastus tarkoittaa lainanottajan kykyä ostaa takaisin omaisuus, joka on ulosmitattu, vaikka ulosmyynti olisi jo suoritettu. Lunastusoikeus kestää ennalta määrätyn ajan, joka vaihtelee osavaltioittain. Etelä-Carolinassa ei kuitenkaan ole oikeutta lunastukseen. Sen sijaan valtio noudattaa ”Vasarasääntöä”. Kun ulosmyynti on valmis, asunnonomistajan oikeudet kiinteistöön ovat täysin sammuneet.

1. puutteelliset tuomiot ovat sallittuja

Etelä-Carolinan lain (S. C. Code Ann. § 29-3-660), asuntolainan antajilla on oikeus hakea ulosmittausharkintaa. Puutetta on silloin, kun ulosmittaava myyntihinta ei riitä kattamaan lainanottajan vielä velkaa olevaa koko summaa. Esimerkiksi jos lainanottaja on velkaa 225000 dollaria asuntolainastaan ja omaisuus ulosmitataan ja myydään 210000 dollarilla, jäljelle jää 15000 dollarin puute. Etelä-Carolinassa lainanantajilla on oikeus asettaa lainaaja henkilökohtaisesti vastuuseen tästä vajeesta.

lainanottajilla on kuitenkin arviointioikeus puutteellisiin korvausvaatimuksiin. Jos kiinteistön käyvän markkina-arvon katsotaan olevan suurempi kuin todellinen myyntihinta, tätä lukua käytetään mahdollisen puutteen laskemiseen. Jos siis kiinteistön käyvän markkina-arvon määritettiin todellisuudessa olevan 230000 dollaria sen 210000 dollarin sijasta, josta se myytiin, niin puutetta ei ole.

ota yhteyttä meidän Columbia, SC ulosmittaus asianajajat tänään

Crawford & von Keller, LLC, meidän ulosmittaus asianajajat on laaja kokemus edustamaan kansallisten yritysten Etelä-Carolina tuomioistuimissa. Yli seitsemän vuosikymmentä yhteistä lakikokemusta, asianajajamme ovat tehokkaita asianajajia asiakkaillemme. Täysin yksityinen kuuleminen, älä epäröi ottaa yhteyttä tänään. Meillä on toimisto Columbiassa, hoidamme ulosmittausjutut koko Etelä-Carolinassa.