varmista, että teet perusteellinen lähiö ja omaisuuden due diligence.
”pitää selvittää, onko kauppa kannattava vai ei. Lähiö due diligence-tarkasteluun kuuluu lähiön analysointi sen varmistamiseksi, että hinnoitteluerot ovat riittäviä (lähiön alhainen tai korkea kiinteistöarvo). Kiinteistön due diligence tarkoittaa varmistaa olet ostamassa timantti sijaan suutari! Aina kun remontoin, varmistan, että tarkistan 64 eri asiaa. Perusteellinen rakennus-ja tuholaistarkastus on yksi niistä asioista, mutta tarkistan myös talon vähemmän tunnettuja puolia, kuten sähköjohtoja ja rakenteellisia murtumia. Vasta kun olet tehnyt lähiö ja hinnoittelu due diligence tiedät, onko kauppa on kannattavaa, ja että prosessi voi kestää kuukausia.”
remontoi sitä, mitä markkinat haluavat, ei omaa persoonallista tyyliäsi
”jos remontoit omaa kotiasi etkä aio myydä lähiaikoina, remontoi miten haluat, koska itse asut siellä. Jos remontti on voltti, remontti pitää kuitenkin tehdä sen mukaan, mitä markkinat haluavat. Sinun täytyy tunnistaa, minkä tyylinen omaisuus on suosituin alueella olet ostanut. Selvitä, mitä ominaisuuksia tällä alueella odotetaan olevan määrä makuuhuonetta, onko se tarvitsee muodollinen ruokasali, onko eurooppalaistyylinen pesula tekee tai jos tarvitset täysikokoinen yksi, ja jos sinun täytyy tekijä autotalli osaksi suunnitelmia. Ajattele remonttiasi kuin tuotetta: teet vain tuotteen, joka vastaa markkinoiden tarpeita.”
Esisuunnittele remontti mahdollisimman paljon ennen kuin se alkaa.
piru on yksityiskohdissa! Koko remontti kannattaa maksaa kokonaan mieluiten jo ennen kiinteistön ostamista. Moni australialainen nostaa remonttikulut vasta ostettuaan kiinteistön ja tajuaa olevansa takajalalla. Tämä voidaan helposti välttää varmistamalla, että teet läksyt etukäteen. Töiden laajuus pitää selvittää ennen remontin alkua. Maksa kaikki ylös ja viimeistele suunnittelusuunnitelma ja osta Kaikki materiaalit ennen remontin alkua. Aina kun aloitan uuden projektin, minulla on projektisuunnitelma ja kartoitan vaihe vaiheelta rakennusjärjestyksen ja selvitän, mitä materiaaleja kuhunkin tehtävään tarvitaan. Siten tiedän, olenko yli budjetin ennen kuin Reno edes alkaa. Jos näen meneväni budjetin yli, leikkaan osan suunnittelemastani työstä, koska se ei ole enää mahdollista budjetin näkökulmasta. Jos epäonnistut, epäonnistut. Se, mitä teet ennen remontin alkua, sanelee voittomarginaalisi.”
tiedä kaavat, joilla remontoidaan voittoa varten
” kun remontoidaan omaan käyttöön, ei ole kaavoja. Mutta kun tehdään voittoa, kaikki on formuloita. Aina siitä, mitä ostat ja myyt, kuinka paljon rahaa käytät remonttiisi ja miten hajotat budjettisi huone kerrallaan – jokainen yksityiskohta on tärkeä. Voittoa tavoittelevassa remontoinnissa on ehdottomasti tiedettä. Se on syy, miksi koulutan, koska jouduin tekemään kaiken vaikeimman kautta.”
ajattele strategisesti ja pelasta mitä voit
”ennen kuin aloitat renosi, tiedä mitkä muutokset lisäävät kykyäsi nostaa merkittävästi omaisuutesi arvoa. Ota hyvä tarkastella, mitä nykyiset kalusteet ja varusteet voidaan pelastaa säästää rahaa. Kun remontoit voittoa varten, jokainen repimäsi kaluste ja sovitus maksaa takaisin, joten kykysi säilyttää jo olemassa oleva ja päivittää sitä kosmeettisesti voi säästää paljon rahaa remonttikustannuksissasi – ja se lopulta lisää voittoasi.”
liittyvät:
paljonko asunnon remontointi maksaa?
näin remontoit kylpyhuoneen halvalla
näin paljon keskimääräinen remontti maksaa