Työn aikataulu rakennusurakassa: 5 tärkeää kohtaa

Sisällysluettelo

mikä on teosten aikataulu?

liiteasiakirjat, joiden työaikataulu

piirustukset

eritelmä

alustavat asiakirjat

työaikataulu ja tarjousasiakirja

kuka on vastuussa töiden aikataulusta?

määrärahan ja rakennusaikataulun ero

Avainloukut

mikä on töiden aikataulu?

Urakkaluettelo on sopimus-tai tarjousasiakirja, ja se kattaa luettelon asiakirjoista, jotka ovat välttämättömiä osana rakennuspakettia hinnoittelun kannalta.

yleensä aikataulu toimii kattaa kosketuspiirustukset, standardin yksityiskohdat,asetus-Out, TEKNISET TIEDOT ja muita erityisiä kohteita, jotka on tarpeen sisällyttää rakennuspaketin.

perinteisissä hankintasopimuksissa tai suunnittelu-ja Rakennussopimuksissa (D& B), kun hankintasopimuksen myöntämisperusteena on kiinteämääräinen hinta, Urakkaluettelo ilman Määrämittaria (BOQ) olisi ensisijainen vaihtoehto. Yleensä sitä suositaan pienissä hankkeissa. Mikä on perinteinen sopimus tai D&B-sopimus tai PPP-sopimus?

jos haluat tietää tämän, käy gcelab.com ja katso ”laaja Rakennustekniikka” kurssi.

on erittäin tärkeää huomata, että tällaisissa sopimustyypeissä, joissa BOQ ei ole osa sopimusta ja toimeksisaajaa pyydetään kehittämään BOQ annettujen tietojen perusteella, rakennusurakoiden aikataulu siirtää vastuun toimeksisaajalle. Tällöin kaikki yhteystiedot on annettava huolellisesti urakoitsijalle hinnoittelua varten.

jos tietoja jää toimittamatta tai niitä ei toimiteta toimeksisaajalle, toimeksisaaja nostaa ne korvausvaatimuksena tai Muutostapahtumana (CE), mikä lopulta nostaisi hankkeen kokonaiskustannuksia.

tositteet, joiden työaikataulu on

työaikataulu on yleensä yhdessä muiden alla olevien asiakirjojen kanssa:

piirustukset

täydellinen ”rakennuslupa” – sarja on toimitettava kaikille tarjoajille.

eritelmä

erittely kaikista kohteista (kuten jalkakäytävät, Valaistus, Opasteet, suojakaiteet, Maisemointi jne.) Eri luokkien ja vaihtoehtojen määrittämiseksi valitun kohteen valitsemiseksi hankkeen tarpeen mukaan.

alustavat

se kattaa hankkeen yleiset vaatimukset, kuten yleiskustannukset, yksilökohtaiset testit ja katsastukset jne. Katso blogia ”perustelut ja alustavat rakennusurakan” yksityiskohtaisesti.

työaikataulu Tarjousasiakirjalla

työaikataulu annetaan tarjousvaiheessa, jotta tarjoajat ymmärtäisivät hankkeen ja voivat laatia palkkioehdotuksen ja jättää tarjouksen. Tarjoajan tai urakoitsijan Määrämittausryhmä täyttää kyseisten kohteiden määrä-ja hinnoitteluaikataulun sekä kehittää hankkeen rakennuskustannukset.

kun tarjous on hyväksytty tarjouskilpailun voittajalle, työaikataulusta tulee toimeksisaajalle sidottu asiakirja, joka lisätään jäljellä olevaan sopimusasiakirjaan.

kuka on vastuussa teosten aikataulujen kansoittamisesta?

töiden aikataulussa ovat yleensä suunnittelukonsultit valmistelemassa muita suunnitteluelementtejä, kuten 3D-malleja, piirustuksia, spesifikaatioita jne. Työaikataulun valmistelu alkaa, kun projektin Yksityiskohtainen suunnittelu on valmis ja tilaajan hyväksymä.

tämän jälkeen aloitetaan töiden aikataulujen valmistelu sekä jäljellä olevat ”Rakennuskysymys” – suoritteet.

Määrälaskun ja Urakkaluettelon erotus

Määrälaskun laatii yleensä urakoitsija. Näin ollen virheellisten hankemäärien ja niihin liittyvien kustannusten riski on yksin urakoitsijan vastuulla.

tilaaja haluaa siirtää tämän vastuun urakoitsijoille ja tarjota vain rakennusaikataulun (ilman Määrälaskua), mutta jos on joitakin kohtia, jotka eivät sisälly ”Rakennuskysymys” – pakettiin, sitä käsiteltäisiin rakennusvaiheessa urakoitsijan vaatimuksena tai ”korvaustapahtumana”.

joten se maksaa asiakkaalle ylimääräisen korvausvaatimuksen ja nostaa hankkeen kokonaiskustannuksia. Siksi on erittäin tärkeää, että Urakkakalenteri ja siihen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat laaditaan kattavilla yksityiskohdilla.

Key Takeaways

työaikataulun laatiminen on fiksu tapa siirtää ”Määräarvion” riski tarjoajille tai urakoitsijoille. Vaikka eri urakoitsijoiden esittämät tarjoushinnat vaihtelevat merkittävästi, se tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että tarjouspaketista puuttuu merkittävä määrä tuotteita.

tämän seurauksena tarjoajat ovat joko ottaneet kyseiset erät suunnittelueräksi ja hinnoitelleet ne sen mukaisesti tai tarjoajat ovat eritelleet ”Riskipottiin”kuuluvat erät. Joka tapauksessa se maksaa asiakkaalle lisäsummia, jos sitä ei lievennetä fiksusti.

kun kyseessä on perinteinen sopimus tai D& B-sopimus, on erittäin tärkeää, että suunnitteluelementit ilmoitetaan tarkasti ja kaikki kriittisen riskin kohteet siirretään toimitusketjuun.

jos suunnittelutiimi ja tilaaja laativat töiden aikataulut tarkasti, se ei ainoastaan tee sydämellistä suhdetta tilaajan ja urakoitsijan välille, vaan se myös kontrolloi hankkeen budjetin ylitystä.

Admin, gcelab.comPlease see our Pillar Post to know why we founded gcelab.com.

• Mitä ovat As-rakennettu piirustukset rakentamisessa? 6 tärkeää pistettä

• mikä on RFI rakennusvaiheessa? 5 tärkeää kohtaa

• mikä on muutosjärjestys rakennusurakassa? 4 tärkeää kohtaa

• Johdanto ja alustavat rakennussopimukset-5 tärkeää kohtaa