USA: n vuokratulojen verotus yleensä
yleissääntönä on, että muu kuin yhdysvaltalainen henkilö, joka vuokraa yhdysvaltalaisen asuntonsa, on 30%: n lähdeveron alainen kunkin vuokramaksun bruttomäärästä. Tämä tarkoittaa, että jos ulkomaalainen henkilö omistaa Irvine, California house, ja vuokraa sen ulos $2,000 kuukaudessa, $600 jokaisesta $2,000 kuukausittainen vuokranmaksu maksetaan ulkomaiselle omistajalle on sen sijaan lähetettävä suoraan IRS (eikä lähetetty Ei-US omistaja). Kuka on vastuussa 30% bruttovuokraveron lähettämisestä verovirastolle? Ulkomainen omistaja, Yhdysvaltain isännöitsijä (eli kuka tahansa, joka perii ulkomaisen omistajan vuokranmaksun) ja jopa vuokralainen, ovat kaikki vastuussa 30 prosentin veron lähettämisestä IRS: lle. IRS voi mennä jälkeen tahansa osapuolista (vuokralainen, isännöitsijä ja ulkomainen omistaja), jotka eivät lähetä 30% bruttovuokranmaksuvero. Muu kuin yhdysvaltalainen omistaja, joka ansaitsee vuokratuloa Yhdysvaltain kiinteistöistä (eikä sillä ole 30%: a lähetettynä IRS: ään), on vastuussa IRS: lle siitä, ettei heillä ole ennakonpidätystä vuokratuloistaan, elleivät he noudata alla esitettyjä ohjeita. Sillä ei-US omistaja Yhdysvaltain kiinteistöjen, noudattamatta jättäminen asianmukainen IRS verosäännöt voivat johtaa panttioikeuden asetetaan niiden Yhdysvaltain kiinteistöihin, ja voi jopa vaikuttaa kielteisesti niiden Yhdysvaltain maahanmuutto oikeudet.
mutta koko 30 prosentin Ennakonpidätysvelvoite voidaan helposti poistaa
vuokratuloja ansaitseva ulkomainen omistaja voi helposti poistaa 30 prosentin ennakonpidätysvelvoitteen. Miten? Ulkomaisen omistajan on noudatettava tätä yksinkertaista kaavaa poistaakseen 30 prosentin ennakonpidätysvelvoitteen:
- ulkomaisen omistajan on laadittava Yhdysvaltain veroilmoitus vuoden kuluttua vuokratulosta. Omistajan on ilmoitettava Yhdysvaltain vuokratulot ja maksettava asianmukainen vero (jos sellainen on). Mutta ovatko he todellisuudessa velkaa mitään veroa? Monissa tapauksissa vastaus on ei. Ulkomaisen omistajan on maksettava veroa vain nettovuokratuloista Yhdysvaltain veroilmoituksessa, mikä tarkoittaa, että muu kuin yhdysvaltalainen omistaja voi ottaa runsaasti vähennyksiä (yleisiä vähennyksiä kiinteistön vuokraamisessa ovat asuntolainojen korkovähennykset, mainoskulut, siivouskulut, isännöitsijäkulut ja monet muut). Lopputulos voisi helposti olla, että ulkomainen omistaja maksaa nollaveroa (tai hyvin vähän veroa). Esimerkissämme ulkomaisesta henkilöstä, joka omistaa Irvine-talon ja ansaitsee 2000 dollaria vuokratuloina kuukaudessa, on erittäin yleistä, että tämä ulkomainen omistaja, valmisteltuaan Yhdysvaltain veroilmoituksen, olisi velkaa 0 dollaria veroa IRS: lle eikä enää vaadittaisi 30%: n pidätystä jokaisesta vuokramaksusta.
- muun kuin yhdysvaltalaisen omistajan on hankittava Yhdysvaltain yksilöllinen veronmaksajan tunnistenumero (”ITIN”), jos sellaista ei ole jo saatu.
- lopulta ei-yhdysvaltalaisen omistajan on täytettävä IRS-lomake W-8ECI. IRS-lomaketta W-8ECI ei täytetä, ellei ulkomainen omistaja Hanki ITIN-todistusta. Uusi IRS lomake W-8ECI olisi täytettävä 3 vuoden välein.
hankkimalla ITIN ja täyttämällä IRS-lomakkeen W-8ECI Irvine-talon ulkomainen omistaja, joka kerää 2 000 dollaria kuukaudessa, on käytännössä tehnyt sopimuksen IRS: n kanssa: IRS poistaa 30% bruttomaksuista ennakonpidätysvaatimuksen, jos ulkomainen omistaja valmistelee joka vuosi Yhdysvaltain veroilmoituksen Yhdysvaltain vuokratulojen ilmoittamiseksi. Ulkomaiselta omistajalta ei siis saa enää periä 30 prosenttia jokaisesta vuokranmaksusta joka vuosi, vaan hänen on tehtävä veroilmoitus. Kun omistaja ottaa sallitut vähennykset (mukaan lukien esimerkiksi asuntolainan korot, asunnonomistajan yhdistysmaksut ja korjaukset ja huolto), on hyvin mahdollista (ja yhteistä), että ulkomainen omistaja on velkaa $0 veroa.
DIRECTS voi avustaa Yhdysvaltain kiinteistöjen ulkomaisia omistajia ja Yhdysvaltain kiinteistöjen ulkomaisten omistajien isännöitsijöitä raportoimaan ja maksamaan (jos sellaisia on) veroa Yhdysvaltain vuokratuloista.