vähittäiskaupan rakentamiseen liittyy useita merkittäviä haasteita-näin innovatiivinen AEC-teknologia voi auttaa.
nykyaikaisen ”ketjukaupan” käsite juontaa juurensa aina vuoteen 1859, jolloin Great Atlantic & Pacific Tea Company, joka tunnetaan ehkä paremmin nimellä A&P, avasi New Yorkissa kourallisen vähittäiskauppoja. Malli osoittautui tehokkaaksi, ja se ajoi yrityksen puolen vuosisadan ajaksi (1915-1965) Yhdysvaltain suurimmaksi vähittäiskauppiaaksi.
ei ollut yllättävää, että monet muut yritykset panivat merkille a&P: n massiivisen menestyksen ja seurasivat sen jalanjälkiä päivittäen ja parantaen mallia matkan varrella kuluttajien odotusten ja mieltymysten mukaisesti. Ja vaikka kokemus kävelemisestä tyylikkääseen, ultramoderniin Apple Storeen saattaa saada A&P-mallin näyttämään epäolennaiselta, vähittäiskaupan ketjusuunnittelua nykyään ohjaava konsepti on täsmälleen sama kuin 158 vuotta sitten: kuluttajat kaipaavat johdonmukaisuutta.
tämä pätee erityisesti silloin, kun yrityksen arvolupaukseen sisältyy tietty elämäntapa tai arvomaailma. Kun Howard Schultz palasi” legendaariselta ” vuoden 1983 Milanon-matkaltaan, hän muutti Starbucksin, joka oli vielä pieni vain Seattlessa toimiva ketju, bonafide-kulttuuriliikkeeksi. Ratkaisevasti, Hän tunnusti, että jotta kerätä laajaa uskollisuutta, hän tarvitsi varmistaa hänen asiakkaat voivat riippua johdonmukainen tuotemerkin kokemus-olivatpa he tilaamassa latte keskustassa Manhattan tai pikkukaupunki maaseudulla Kansas.
vähittäiskaupan rakentamisen Monet haasteet
joten olemme todenneet, että johdonmukainen brändikokemus on tärkeää kaupan alalla. Rakennusalan näkökulmasta tämä on uskomattoman vaikea asia toteuttaa. Vähittäiskaupparakentaminen on saavutettavuuteen, ympäristövaikutuksiin, laiteturvallisuuteen, layout-rajoituksiin, resurssirajoituksista ja vuokranantajiin liittyvistä asioista puhumattakaan. Erityisesti jälkimmäinen on vakava este menestykselle.
osallistuin äskettäin noin 100 hankkeen epäviralliseen arviointiin, joista päättelimme, että yli 90%: lla oli kielteisiä vaikutuksia vuokranantajiin (osa hyvin vähäisiä, osa merkittäviä). Useat kaupat päättyivät jopa Rahoitus-ja / tai lakineuvotteluihin. Nämä ongelmat johtuvat tyypillisesti logistisista häiriöistä ja / tai siitä, että vuokranantajat eivät pidä lupauksiaan laajuudesta tai aikataulusta.
lisäksi itse rakennusprosessi on luonnostaan epäjohdonmukainen. Osa kohteista rakennetaan maasta ylöspäin, kun taas osa on sisätiloja (asennettu olemassa oleviin rakenteisiin). Jokaisella paikalla on omat ainutlaatuiset ominaisuutensa, rakennuksen pohjaratkaisut, naapuruston ja/tai ympäristönäkökohdat, turvallisuusominaisuudet — lista jatkuu ja jatkuu. Etäkenttäryhmien sijoittaminen satoihin tai jopa tuhansiin eri kohteisiin luo valtavia tehokkuutta ja valvontaa koskevia haasteita.
lisäksi rakennusprosessin monimutkaistuessa perinteiset projektien koordinointi -, raportointi-ja yhteistyömenetelmät ovat käyneet yhä tehottomammiksi. Tämä voi tietenkin aiheuttaa ongelmia, jotka liittyvät hankkeiden tehokkuuteen, kalliisiin viivästyksiin ja viivästyksiin. Kun uudet paikat eivät avaudu ajoissa, sillä on välitön ja merkittävä vaikutus menetettyihin myyntituloihin, markkinaosuuden ehtymiseen ja pääoman tuhlaamiseen. Ja, voidaan kuvitella, mitä se tekee moraalin yrityksen tai vähittäiskaupan alalla, yleensä.
esimerkiksi, jos keskimääräinen iso laatikko jälleenmyyjä kuten Target on noin 135,000 neliöjalkaa, ja keskimääräinen vuosikustannukset leasing Liikekiinteistöjen Philadelphia (jota pidän kotikaupunkini) on noin $19.99 per neliö jalka, joka kuihtuu noin $225,000 kuukaudessa — vain vuokrata tilaa! Jos avaus viivästyy kuudesta kahdeksaan viikkoa, se ei ole merkityksetön tappio edes Targetin kokoiselle yritykselle.
Tech-Forward Solutions
pysyäkseen askeleen edellä kilpailussa vähittäismyyjien on löydettävä keino ennakoida ongelmat ennen niiden syntymistä, jotta vältetään kalliit myymälöiden kehitysviivästykset. Monet ovat alkaneet turvautua innovatiivisiin AEC-teknologioihin, kuten building information modeling (BIM), auttaakseen käsittelemään joitakin näistä pitkäaikaisista ongelmista vähittäiskaupan hankkeissa.
rentona golfarina minulla on monta puttia, jotka ovat kaukana reiästä. Olisi hienoa, jos minulle annettaisiin piirros, jossa näkyy puttiviivan — luonnos, esimerkiksi, joka osoittaa, että minun pitäisi tähdätä kuusi tuumaa vasemmalle reikä huomioon Rinne viheriöllä, ja ottaa takaisin putterini 27,5 tuumaa huomioon aamukaste nurmella, joka hidastaa palloa. Tuollainen tekniikka ei välttämättä tarkoita, että tekisin 100-prosenttisesti puttejani, mutta se varmasti lisäisi menestymismahdollisuuksiani. Sitä BIM on: tarkka esitys siitä, mihin olet ryhtymässä ennen kuin aloitat.
BIM in Action
BIM ei ole varsinaisesti uusi, mutta viimeaikainen kehitys lähialueilla — kuten virtuaalitodellisuudessa, pilvilaskennassa ja laserkeilauksessa — on tehnyt alan työllistämisestä käytännöllisempää ja vaikuttavampaa kuin koskaan ennen.
Kuvittele varustavasi uutta paikkaa historiallisessa, 85 vuotta vanhassa rakennuksessa-kuten minä nyt ARDMORESSA, PA: ssa. Tällä on taipumus aiheuttaa useita ongelmia rakentamisen näkökulmasta: epätasaiset lattiat, vinot seinät, kannen palkit eri korkeuksilla jne. Sen sijaan luottaa alkuperäisen 2D suunnitelmat vuokranantajan, jotka nyt ovat varmasti epätarkkoja, voit käyttää 3D laser skanneri kaapata uskomattoman yksityiskohtainen digitaalinen malli tilaa. Tämän 3D-mallin avulla voit testata asetteluja, tehdä materiaali-ja työvoimakustannusarvioita ja lisätä aikajanan ennusteiden tarkkuutta.
vähittäiskaupan rakennushankkeet ovat tyypillisesti levittäytyneet eri puolille maata, minkä vuoksi suunnitteluyritysten ja muiden keskeisten sidosryhmien on vaikea vierailla jokaisessa paikassa seuratakseen hankkeen etenemistä ja tarjotakseen reaaliaikaista ohjausta. Virtuaaliset yhteistyöratkaisut, kuten Virtuaalikierrokset, mahdollistavat suunnittelun, suunnittelun ja rakentamisen tiimit ja omistajat tarkastella ja keskustella työtä yhdessä ilman matkustaa varsinaiseen kohteeseen. Tämä on ollut erittäin hyödyllistä projekteissa olen työskennellyt, koska asiakkaan tallentaa kehitystiimi sijaitsee vastakkaisella puolella maata, 2,900 mailin päässä sivustosta.
reality capture Technologiesin käyttäminen projektien etävalvontaan ei ainoastaan anna sinulle selvää ikkunaa tietyn tilan olemassa oleviin olosuhteisiin, vaan se tarjoaa myös uskomattoman tarkan neliönmateriaalin lukeman, joka on kustannussäästöjen näkökulmasta hyödyllinen, kun otetaan huomioon vuokranantajien taipumus yliarvioida kiinteistöjensä kokoa.
aineelliset tuotot
vaikka tällaiset ratkaisut ovat lisäinvestointeja etukäteen, useimmat asiantuntijat ovat sitä mieltä, että ne maksavat enemmän kuin itsestään — erityisesti institutionaalisten omistajien monimutkaisissa, monipaikkaisissa hankkeissa. Kuten Dennis Shelden, Gehry Technologiesin perustaja ja MIT: n arkkitehtuurin apulaisprofessori, huomauttaa, ”yleinen konsensus on, että 30% kaikesta rakentamisesta on jätettä.”Hän selittää, että tekemällä jopa joitakin yksinkertaisimpia tehtäviä TIETOMALLILLA, ”voit säästää 10% rakennuskustannuksista.”Periaatteessa ottamalla tietomallinnuksen käyttöön missä tahansa projektissa asiat sujuvat sujuvammin ja maksavat vähemmän rahaa. Miten se vaikuttaa yhtiön moraaliin?
McGraw-Hill Construction SmartMarket-raportissa todettiin, että 86 prosenttia TIETOMALLITYÖKALUN käyttöön ottaneista AEC-yrityksistä havaitsi parannuksia suunnittelun visualisoinnissa ja esillepanossa, 85 prosenttia kykeni ennakoivasti tunnistamaan ja ratkaisemaan suunnitteluristiriitoja, 82 prosenttia ilmoitti vähentäneensä tuotantoketjun loppupään uusintatapauksia ja 81 prosenttia näki vähemmän virheitä ja laiminlyöntejä rakennusasiakirjoissa. Yhdessä nämä edut johtivat merkittäviin hankeaikavähennyksiin 69 prosentissa tutkimuksen kohteena olleista yrityksistä.
olemme varmasti päässeet pitkälle siitä, kun ensimmäinen A&P — market avasi ovensa yli puolitoista vuosisataa sitten-eikö sen pitäisi kuvastaa tapaa, jolla lähestymme vähittäiskaupan suunnittelua ja rakentamista?
tämä artikkeli on julkaistu alun perin LinkedIn Pulse-sivustolla.