vakuussopimus on sopimus, jonka tekee velkoja ja kolmas osapuoli. Tällaisen sopimuksen olennaisin piirre on se, että vakuus (kolmas osapuoli) sitoutuu olemaan velkojalle vastuussa siitä, että velallinen hoitaa asianmukaisesti päävelkaan liittyvät velvoitteensa. Tämäntyyppisiä sopimuksia toteuttavat yleensä vain vakuudet eivätkä velkoja tai velallinen. Vakuusasiakirjoja käytetään usein tilanteissa, joissa juristi haluaa tehdä sopimuksen ja joissa velkoja vaatii vakuutta juristin suorituksesta sopimuksen kannalta. Esimerkiksi monissa kaupallisissa vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan yksityisen yrityksen johtajan(johtajien) on sitouduttava vuokranantajan eduksi, jotta vuokranantaja voi tehdä vuokrasopimuksen yksityisen yrityksen kanssa sopimusosapuolena. Näin varmistetaan, että vuokranantajalla voi olla vakuus vuokrarahojen maksuun tilanteessa, jossa yksityinen yritys vuokralaisena ei pysty maksamaan velkojaan. Velkojat pyytävät usein myös kolmatta osapuolta allekirjoittamaan vakuudeksi tilanteissa, joissa päävelallisella ei ole riittävän korkeaa luottopistettä.
tässä artikkelissa käsitellään lyhyesti vaatimuksia, jotka on täytettävä, jotta kolmas osapuoli voidaan ottaa vakuudeksi. Ensimmäinen vaatimus on, että on oltava pätevä takauskirja. Vakuuskirjan on noudatettava vuoden 1956 yleisen Lainmuutoslain 50 (jäljempänä ”laki”) tiukkoja muotovaatimuksia vakuudelle asetettujen raskaiden velvoitteiden vuoksi. Muotovaatimukset ovat seuraavat:
- vakuuskirja on kirjattava kirjalliseen asiakirjaan. Henkilö ei voi näin ollen sitoa itseään – tai itseään vakuudeksi suullisen sopimuksen perusteella.
- vakuuskirja on allekirjoitettava vakuuden antajan toimesta tai puolesta.
- vakuuskirjassa on ilmoitettava velkojan, takaajan sekä päävelallisen henkilöllisyys.
- velan luonne ja määrä on voitava todeta vakuuskirjan määräysten perusteella. Kirjallista sopimusta voidaan tältä osin täydentää hyväksyttävillä ulkopuolisilla todisteilla.
on tärkeää huomata, että vakuuskirjaa voidaan täydentää liittämällä siihen toinen asiakirja edellä mainittujen lakisääteisten vaatimusten täyttämiseksi. Näin on usein silloin, kun vuokrasopimukseen liittyy vakuuskirja ja kun vakuuskirja täyttää vaatimukset vain luettaessa yhdessä vuokrasopimuksen ehtojen kanssa.
on muitakin vaatimuksia, jotka on täytettävä, jotta vakuusvastuu voidaan pitää voimassa olevasta vakuuskirjasta. Nämä vaatimukset ovat seuraavat::
- kanteen on oltava sellainen, jonka osalta vakuus on sitoutunut vastuuseen. Esimerkiksi: vakuus, joka on sitoutunut maksamaan vuokrarahoja, ei voi olla vastuussa varoista, jotka päävelallinen on velkaa velkojalle muusta syystä, kuten velkojan erillisellä lainasopimuksella päävelalliselle maksamista rahoista. Takaajan vastuu ei myöskään voi olla suurempi kuin päävelallisen.
- päävelallisen on oltava velkaantunut. Vakuus on siis vastuussa vasta, kun päävelallinen on laiminlyönyt velvollisuutensa.
vakuuskirjan voi myös olosuhteista riippuen joutua noudattamaan lisävaatimuksia. Esimerkiksi jos taustalla olevaan sopimukseen (eli velkojan ja päävelallisen väliseen sopimukseen) sovelletaan vuoden 2005 kansallista Luottolakia 34, myös vakuuskirjaa sovelletaan tähän lakiin. Jos kohde-etuutena oleva sopimus on vapautettu Luottolaista, myös vakuussopimus on vapautettava.
toinen esimerkki siitä, että muu lainsäädäntö asettaa muita muotovaatimuksia, on tilanne, jossa aiottu vakuus on avioliitossa puolisonsa kanssa. Aviovarallisuuslaki 88 vuodelta 1984 edellyttää, että tällaisen aiotun vakuuden puolison on annettava kirjallisesti suostumus toiselle puolisolle, joka sitoo häntä – tai itseään vakuudeksi.
viiteluettelo:
- Amlerin ennakkotapaukset Kirjelmistä
- sopimusten luonnostelu 2018 notes by Legal Education and Development.
tämä artikkeli on yleinen tietolomake, eikä sitä tule käyttää eikä käyttää oikeudellisena tai muuna ammatillisena neuvontana. Mitään vastuuta ei voida hyväksyä mistään virheistä tai laiminlyönneistä eikä mistään menetyksistä tai vahingoista, jotka johtuvat tukeutumisesta mihinkään tässä olevaan tietoon. Ota aina yhteyttä lakimieheesi saadaksesi yksityiskohtaisia neuvoja. Poikkeuksena virheet ja laiminlyönnit (E&OE)