verotusarvon ja markkina-arvon ero

mikä on verotusarvo?

verotusarvo (RV) on kiinteistön ”arvo”, jonka paikallisviranomainen on asettanut korkojen määrittämistä ja jakamista varten. Se koostuu kolmesta osasta:

• pääoman arvo (CV), joka perustuu viimeaikaisiin vertailukelpoisiin myynteihin alueella
• maa – arvo (LV), joka perustuu äskettäin tehtyihin tyhjän osan myynteihin alueella
• parannusten arvo – CV miinus LV.

Auckland Councilin hinnat perustuvat pääoman arvoon, joten Aucklandin alueella ASUNTOAUTOSI on sama kuin ansioluettelosi.

RV (tai CV) on kiinteistön arvo tiettynä päivänä, joka perustuu kiinteistöihin, jotka ovat menneet kaupaksi tiettynä ajankohtana. Sitä kutsuttiin aiemmin julkisyhteisöjen arvostukseksi (GV).

viimeisin yleinen uudelleenarvostus tehtiin 1.7.2014, ja seuraava on vuonna 2017. Asunnonomistajille ilmoitettiin uudesta arviosta marraskuun puolivälissä, ja ne löytyvät edelleen valtuuston verkkosivuilta.

mihin ”parannusten arvoon” ne viittaavat?

parannuksilla tarkoitetaan kaikkea, mikä on maan päällä tai hyödyksi. Tämä sisältää tyypillisesti koti, joka istuu maalla, maisemointi, ajotieltä, jne, tai jos se on osa, kaikki työ valmis, kuten asennetut palvelut, maisemointi tai ajotieltä pääsy.

miten valtuusto päättää asunnon todennäköisestä hinnasta?

verotusarvon laskemiseksi neuvosto suorittaa joukkoarvioinnin, jossa verrataan jonkin alueen viimeaikaista myyntiä arvioitavaan kiinteistöön.

neuvostolla on tietoja jokaisesta yksittäisestä kiinteistöstä, kuten kiinteistötyypistä, sijainnista ja tontin koosta, kaavoituksesta, pinta-alasta, näköalapaikoista, hyväksytyistä töistä (kuten peruskorjauksista) ja monista muista tekijöistä.

onko tämä siis kodin ”arvo”…vai ei?

neuvosto on hyvin selväsanainen siitä, että uudelleenarvostusta ei tehdä kiinteistöjen omistajille annettavien arvojen vuoksi – markkinointia, myyntiä tai muita tarkoituksia varten. Se tehdään ensisijaisesti luokitustarkoituksessa, ja laki velvoittaa neuvostoa tekemään sen.

ja koska kaikkia tekijöitä ei oteta huomioon – esimerkiksi työtä, joka ei vaatinut suostumusta, remonttia, irtaimistoa ja kodinkoneita – verotusarvo ei ole paras tapa laskea, millä hinnalla koti myydään avoimilla markkinoilla.

siinä markkina-arvo tulee

markkina-arvo on todennäköinen hinta, jolla koti myytäisiin tiettynä päivänä, ja siihen voivat vaikuttaa kulloinkin markkinatekijät, mm.:

• tarjonta ja kysyntä – vapaana olevien asuntojen lukumäärä vs ostajien määrä, jotka etsivät
• korot
• maan nykyinen ja mahdollinen käyttö
• talous – mukaan lukien paikalliset, kansalliset ja kansainväliset tekijät.

kodin arvoa selvittäessä kannattaa ottaa huomioon myös ostajiin vaikuttavat emotionaaliset tekijät, kuten ulkonäkö, naapuruston tunnelma ja kouluihin pääsy.

Miten saan selville kiinnostavan kodin markkina-arvon?

tarkkaa reseptiä ei ole, mutta jos teet tutkimuksesi, ymmärrät paljon paremmin, mihin hintaluokkaan asuntoja todennäköisesti myydään niillä alueilla, joista olet kiinnostunut. Tässä pari vinkkiä:

Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa – ja ryhdy valitsemasi alueen/alueiden asiantuntijaksi

Kiinteistönvälittäjät tietävät, kuinka paljon haluamallasi alueella/alueilla milloinkin myydään asuntoja. He tietävät, miltä kilpailijasi näyttää, ja heillä on pääsy markkinatietoihin, mukaan lukien vertailukelpoinen myynti.

ne voivat myös antaa sinulle tietoa ostoprosessista, mukaan lukien kuinka tehdä tarjouksia huutokaupassa. Myyjän kanssa puhuminen on hyvä paikka aloittaa, jos tarvitset apua markkina-arvon ymmärtämisessä ja arvioimisessa.

Etsi Barfoot & Thompson myyjä omalla alueellasi

Hanki riippumaton rekisteröity arvioija