a title agency makes sure that the title to a piece of real estate are legitimated and without default. Kun perusteellinen tutkimus julkisten tietojen lisensoitu agentti antaa otsikko vakuutus, että ominaisuus. Vakuutus suojaa vakuutuksenottajaa (lainanantajia ja omistajia) selvään omistusoikeuteen liittyviä riitoja tai oikeusjuttuja vastaan.
nämä ovat viisi vaihetta, jotka titteliagentti suorittaa kotisi sulkemisprosessissa.
nimihaku
kun saamme allekirjoitetun sopimuksen, aloitamme sulkemisprosessin tilaamalla maksutiedot, hankkimalla kopiot kyselyistä (tarvittaessa) ja tarkastuksista sekä erilaisia muita lakipapereita.
tiimimme etsii myös julkisia tietoja löytääkseen mitään, mikä voi vaikuttaa omaisuuden omistukseen, kuten kauppakirjat, testamentit ja avioerosopimukset.
titteliottelu
tämän jälkeen käydään läpi tittelihaun aikana kerätyt asiakirjat.
silloin tällöin julkisista asiakirjoista löytyy virheitä tai omaisuuteen liittyviä velkoja. Nimikkotestin tulokset toimitetaan Raporttina (title commitment) kaikille kiinnostuneille. Jos on kysymyksiä, ne on ratkaistava ennen kuin sovinto voi tapahtua.
käsittely
seuraavaksi laadimme loppupuheenvuorot ja sen jälkeen aikataulutamme loppupuheenvuoron.
jokainen kauppa on ainutlaatuinen, joten käymme huolellisesti läpi uuden lainanantajan ohjeet ja vaatimukset sekä lakiasiakirjat ja lainapaperit laskiaksemme sulkemiskulut.
Settlement
sitten varmistamme, että kaikki saavat palkkansa.
kun myyjä allekirjoittaa kauppakirjan ja loppulausunnon, ostaja allekirjoittaa uuden velkakirjan ja asuntolainan. Koska escrow agentti, käsittelemme payoff omaisuuden ja varmistaa, että kiinteistönvälittäjät, asianajajat,ja muut ” asianosaiset.”
Post ClosING
viimeinen askel on laatia omistusvakuutukset ja lähettää ne lainanantajalle tai ostajalle.
liiketoimesta ilmoitetaan verovirastolle. Arkistoimme myös digitaalisesti kaupantekoasiakirjat ja toimitamme ne julkisiin arkistoihin siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee.