perhekodin Life interest trust on death
jos kiinteistö on yhteisomistuksessa, on syytä harkita, pitäisikö perustaa life interest trust ensimmäisen yhteisomistajan kuollessa. Tämä olisi yleensä esitetty testamentissasi. Tämä huomautus selittää, miten se voidaan tehdä ja edut ja haitat.
vaikka olemme viitanneet alla olevaan puolisoon, näitä säännöksiä sovelletaan yhtä lailla aviopareihin kuin Siviilikumppaneihin. Vaikka termi omaisuus voi koskea mitä tahansa omaisuutta, tässä huomautuksessa se on tarkoitus viitata talon tai tasainen asut.
mikä on omaisuuden life interest trust?
yksinkertaistettuna edunsaaja saa käyttää omaisuutta elämänsä aikana, mutta hänen kuollessaan se siirtyy kolmannelle osapuolelle; esim. Talo jää puolison asuttavaksi heidän elinaikanaan, mutta heidän kuollessaan talot siirtyvät lapsille.
edellä mainitussa tapauksessa puoliso ei voi testamentissaan jättää omaisuutta, koska kiinnostus päättyy hänen kuolemaansa.
tällaisen perhekodin luottamuksen luomiseksi on välttämätöntä pitää kiinteistö yhteisinä vuokralaisina. Tämä tarkoittaa, että molemmat puolueet omistavat kumpikin 50 prosenttia. Annat puolisollesi elämänkoron, kun osuutesi testamentistasi on puolikas. Kun yksi teistä kuolee, eloonjäänyt perii 50% elämän kiinnostuksesta muita kohtaan. He voivat asua koko talossa loppuelämänsä, mutta omistavat siitä vain puolet. Halutessaan he voivat myydä talon ja ostaa toisen niin kauan kuin he säilyttävät puolet pääomasta uudessa kiinteistössä.
elämäintressin luomisen edut
elämäintressin luominen tarkoittaa, että määräät omaisuutesi lopullisen määränpään. Eloonjääneellä puolisolla on koti, jossa asua, mutta ensimmäinen kuollut puoliso voi olla varma, että vähintään puolet talosta siirtyy lopulta lapsille tai muille edunsaajille. Heidän osuuttaan kiinteistöstä ei voi käyttää hoivakotimaksuihin. Jos perhe päätti mennä menojen spree, tai remarried tai meni hoitoon sitten toinen osapuoli voisi viettää tai periä vain heidän puolet talon jne.
tämä voi olla hyödyllinen tapa välttää koko omaisuutesi meneminen hoivakotimaksuihin ja puuttua toiseen avioliittoon liittyviin ristiriitoihin. Uusi puoliso voi jatkaa talossa asumista, mutta alkuperäisen eloonjääneen puolison kuoltua puolet omaisuudesta siirtyy lapsille tai muille edunsaajille.
tällaisen luottamuksen luominen ei säästä perintöveroa. Kuten selitämme alla. Sen kaksi tärkeintä etua ovat:
- välttäen kaiken omaisuutesi menemistä hoitokodin maksuihin
- varmistamalla, että jos kuolet ensin, voit olla varma siitä, kuka perii omaisuutesi
Elämänedun luomisen haitat
ensimmäisen puolison kuoltua, eloonjäänyt ei peri kuolleen osuutta talosta suoraan, vaan heillä on vain oikeus asua siinä. Vaikka tämä ei ehkä ole ongelma myöhemmässä elämässä, se voi olla, jos toinen yhteisomistajista kuolee nuorena. Monelle pariskunnalle koti voi olla tärkein omaisuuserä, jonka he omistavat. Vain puolet sen pääoman arvosta voi olla merkittävä asia. Elämänkorko antaa ammatinharjoittamisoikeuden ja oikeuden mihin tahansa tuloon, jos kiinteistö on esimerkiksi vuokrattu. Eloonjäänyt puoliso voi tavallisesti muuttaa kotiin ja käyttää kuolleen puolison osuutta toisen kiinteistön ostamiseen edellyttäen, että arvo ei ole alentunut. Eloonjäänyt ei voi käyttää kuolleen puolison osuutta pääomasta.
vaikka monet haluaisivat jättää hoitokodin maksamatta, se, ettei sinulla ole koko pääomaa, voi vaikuttaa siihen, millaisessa hoivakodissa sinulla on varaa asua.
yhteiset vuokralaiset ja vuokralaiset
kiinteistön voi omistaa kahdella tavalla:
yhteiset vuokralaiset
omaisuus kuuluu sinulle yhdessä ja toisen puolison kuollessa se siirtyy automaattisesti eloonjääneelle. Yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta ei voi testamentata. Voit luoda elämän kiinnostusta alle tahtosi sinun täytyy pitää kiinteistön vuokralaisina yhteistä.
yhteiset vuokralaiset
teillä molemmilla on erillinen osuus kiinteistöstä, jonka voitte testamentissaan jättää.
yhteisen vuokrasuhteen irtisanominen
yhteisen vuokrasuhteen voi purkaa ja pitää kiinteistön yhteisenä vuokralaisena eroilmoituksella ja rekisteröimällä sen maarekisteriin.
perintövero (IHT)
tämä on yleensä vain ongelma, jos yhdistetty omaisuutesi on yli £650,000. Laskettaessa tätä summaa sinun on sisällytettävä kaikki omaisuus olet antanut pois edellisen seitsemän vuoden aikana yli ja yli summan £3,000 vuodessa. Mukaan on laskettava myös omaisuus, jonka olet antanut pois, mutta jota käytät edelleen eli loma-asunto.
Voit myös saada asuinkiinteistöjen Nollakorotusluokan, joka vuoteen 2021 mennessä voi nostaa IHT-korvauksesi 1 000 000 puntaan. Kaikki ihmiset eivät kuitenkaan ole oikeutettuja tähän lisäkorvaukseen, ja siksi olemme jättäneet sen huomiotta tässä huomautuksessa. Keskustelemme mielellämme kanssasi siitä, oletko oikeutettu siihen vai et.
jos et ole antanut mitään omaisuutta pois ja omaisuutesi on alle £650,000, voit jättää tämän osion huomiotta.
jos perintöveroa maksetaan, eloon jäänyttä puolisoa pidetään perintöverotuksessa koko kiinteistön omistajana. Tämä voi olla enemmän kysymys ei-naimisissa parit, jotka eivät ole hyötyä puolison vapautus ja siirrettävissä nolla rate bändi. Jos puoliso tai avopuoliso olisi perinyt koko omaisuuden, niin vastaavia Perintöveroperiaatteita olisi sovellettu ja siksi elämäintressin luominen on yleensä veroneutraalia. Jos perintövero on maksettava, se syntyy suhteessa rahaston ja toisen puolison kuolinpesän välillä.
esimerkki
A ja B ovat naimisissa. A: n kuoltua B perii elinikäisen osuuden A: n puolikkaasta talosta. B: n kuoltua talon arvo on 600 000 puntaa ja B: llä on säästöjä 300 000 puntaa. B: tä kohdellaan perintöverotuksessa 900,000£: n omaisuutena.
B: n todellinen omaisuus on puolet talosta £300,000 + £300,000 = £600,000
luottamus, joka pitää elämän korko on puolet talon £300,000.
joten 2/3 maksettavasta verosta tulisi B: n kuolinpesän maksettavaksi ja rahasto maksaisi 1/3. Tämä vero maksetaan talon puolikkaasta osuudesta, joka on
tämä on yleinen neuvo ja tarkoitettu ainoastaan tiedotustarkoitukseen. Siihen ei pidä luottaa, ja erityistä neuvontaa on saatava kaikista oikeudellisista ongelmista
Life Interest Trust Nigel Georgen äskettäinen artikkeli Let ’ s Talk Business
ota yhteyttä Nigel Georgeen tai Jakub Kotaniin numeroon 0208 232 9560