Tiedätkö, mikä on pud rider PUD (suunniteltu yksikön kehittäminen) tai osakehuoneisto sopimus? Ratsastajat ovat osa omistusasiakirjaa, kun yksikkö ostetaan yhteisöltä, jossa on osakehuoneisto tai asunnonomistajayhdistys.
Riders antaa yhteisön yhdistyksille oikeuden ilmoittaa pankille, kun omistaja on lakannut maksamasta maksuja, ja antaa sen jälkeen yksikkökiinnityksen omistavalle pankille mahdollisuuden maksaa arvionsa lisäämällä nämä kustannukset olemassa olevaan yksikkölainaan. (Tämä ei tarkoita sitä, että pankin on maksettava, mutta sen oikeudenmukainen varoitus, että ilmoitus maksamattomista maksuista antaa pankeille mahdollisuuden puuttua asiaan ja tehdä asianmukainen asia). Tyypillinen ratsastajan kieli:
” jos lainanottaja ei maksa osakehuoneistomaksuja ja arviointeja erääntyessään, niin lainanantaja voi maksaa ne. Lainanantajan tämän kohdan F mukaisesti maksamista määristä tulee lainanottajan lisävelka, jonka vakuutena on Arvopaperiväline. Elleivät lainanottaja ja lainanantaja hyväksy muita maksuehtoja, näistä määristä maksetaan korkoa maksun suorituspäivästä alkaen velkakirjan koron mukaan, ja ne maksetaan korkoineen, kun lainanantaja velalliselle pyytää maksua.”
osakehuoneistojen tai asunnonomistajien yhdistyksen jäsenten tulisi ajatella ratsastajia samalla tavalla kuin vakuutusyhtiöltä saatuja vakuutusmaksuja. Jos he eivät maksa vakuutusmaksua, vakuutus peruutetaan. B a n k s holding ulosmittaus paperit tulee aina pony up yksikön maksut erääntyvät yhdistys suojella vakuuksia. Jos maksua ei tule, yhteisön yhdistys voi ilmoittaa pankille, joka on yksikön lainanantaja, tarjotakseen mahdollisuuden maksaa, aivan kuin se olisi vakuutusmaksun perivä virasto. Näin ilmoitusmenettelyä pankeille käytetään kuitenkin harvoin.
Floridan lainsäätäjä voisi hyvin helposti käyttää ridersia lähtökohtana parantaakseen määräaikaisia, oletusarvoisten yksiköiden kokoelmia. Sen sijaan, että yrittää riisua yhdistykset oikeuksistaan kerätä myöhästymismaksuja, viivästyskorkoja, asianajaja ja perintäkustannuksia, lainsäätäjä voisi yksinkertaisesti käyttää mitä perussääntöjä on olemassa vaatia pankkeja kattamaan kustannukset ylläpitää yksikön ja suojata vakuuksia. Jos pankki haluaa lykätä ulosmarssia, se on heidän oikeutensa. Silloin yhdistysten ei tarvitsisi oikeastaan koskaan palkata perintäyhtiötä tai asianajajaa perimään rahojaan takaisin, eikä pankkien tarvitsisi yrittää riistää yhdistyksiltä oikeuksia periä tällaisia kuluja. Tukena paljon vaikutusvaltaisia ystäviä Tallahassee, monet pankit ovat päässeet pois nonpayments että yhdistys tarvitsee säilyttää julkisen talouden budjetit.
vaikka en tiedä, mitä tämän asian politiikassa seuraavaksi tapahtuu, yhdistykset voivat ja niiden pitääkin edetä ottamaan omistusoikeutta ulosmitatuille yksiköille, koska laki on siltä osin selkeä.
mikä tahansa yhdistys voi vielä periä maksamattomia kuluja, kun pankit hakevat virallista omistusoikeutta. Yhdistykset voivat myös puuttua asiaan ottamalla omistusoikeuden rahastaa yksikkötuloja vuokrausohjelmien kautta. Ne voivat ilmoittaa pankeille aikeistaan ryhtyä toimiin, aivan kuten PUD ja condo riders sanovat voivansa.
ratsastajat ovat siellä tarkoitusta varten. Miksi et käyttäisi niitä?
Mitch Drimmer on lisensoitu CAM ja on varapuheenjohtaja Association Financial Services, akkreditoitu perintätoimisto, specialty finance, business process outsourcing, erikoistunut yhteisön yhdistysten. Lisätietoja: käy <www.associationfinancial.com> tai puh. 305-677-0022, uute 804.
Muodosta Yhteys Asiakkaisiisi & Kasvata Yritystäsi
Klikkaa Tästä
