ositusraportti on raportti, jossa esitetään yksityiskohtaisesti sen Yhteisöyhtiön todelliset ja odotetut rahoitusvelat, johon ostaja liittyy. Strata raportti olisi myös hahmotella mitään säännösten noudattamatta jättämistä, disarmonies keskuudessa unitholders, käräjöinti vastaan rakentajia tai elinkeinonharjoittajia sekä mitään erikoista näkökohtia asuntojen sääntöihin.
tiedot, jotka ositteiden toimittajilla on käytettävissään, ovat olennaisilta osiltaan kaikki tiedot, joita laitoksen on lain mukaan pidettävä. Tähän voi sisältyä organisaation kokouspöytäkirjat, jäsenten välinen sähköpostikirjeenvaihto tärkeistä asioista, vakuutustodistukset ja muut vaatimustenmukaisuustodistukset. Hyvät strata reportterit yrittävät myös käydä sanallista keskustelua strata managerien kanssa saadakseen ”tuntuman” kaikkiin muihin kysymyksiin, jotka eivät ole ilmeisiä kyseisessä dokumentaatiossa.
Osittaisraportit maksavat yleensä $200 – $300 ja ne järjestää joko asianajaja, kiinteistönvälittäjä tai niitä voi ostaa verkosta useiden palveluntarjoajien kautta. Yleensä kestää vähintään 48 tuntia kääntyä ympäri.
näiden raporttien yksityiskohdat vaihtelevat noin 40-300 sivun välillä. Ne on joskus kirjoitettu sekavalla, pätevällä ja sitoutumattomalla kielellä, ja ostajat valittavat usein, että niitä on vaikea sulattaa.
tässä on seitsemän asiaa, joita kannattaa varoa:
kuka tilasi Strata-raportin?
on tärkeää huomata, kuka raportin tilasi. Myyjän (tai asiamiehen) teettämässä raportissa saatetaan käsitellä vakavampia kysymyksiä tai siinä ei aiheellisesti tuoda esiin taloudellisia ongelmia, jotka näkyvät heidän tarkastamissaan asiakirjoissa. Ihannetapauksessa strata raportti olisi saatu itsenäisesti kautta asianajaja tai riippumaton toimittaja suoraan Internetistä.
kuka on Strata reportteri?
tällä ei oikeastaan ole väliä, sillä strata reportterit eivät vaadi minkäänlaista ammattipätevyyttä ja teoksen mitäänsanomattomuus vaikeuttaa ”joukosta erottumista”. Mikä todella tärkeää on, että Strata reportteri omistaa ammatillinen korvausvakuutus, ihannetapauksessa kanssa politiikan raja on vähintään $500,000. Näin, jos heidän raportistaan puuttuu jotain, asianajajasi voi haastaa toimittajan oikeuteen ja vakuutuksenantaja voi vastata vaatimukseen. Dott & Crossittin asianajajat ovat aiemmin menestyksekkäästi haastaneet strata-raportit oikeuteen.
voiko (laillisesti) luottaa Strata-raporttiin?
joskus myyjä tai kiinteistönvälittäjä antaa ”ilmaisia” ositusraportteja. Ne voivat kuulostaa vetoavilta, mutta niihin sisältyy yleensä tärkeä ehto, jonka mukaan ostaja ei voi ”vedota” niihin, ellei ostaja ole maksanut ositteen ilmoittajalle palkkiota. Tässä on jotain järkeä, esimerkiksi huutokauppatilanteessa, jossa sinun on ehkä maksettava vain, jos voitat huutokaupan – mutta älä unohda maksaa maksua, jos voitat!
mitä Strata-raportti sanoo Erityisveroista?
strata Reportissa on oltava selkeä ja yksiselitteinen maininta siitä, onko erityisiä maksuja peritty tai odotetaanko niitä perittävän. Mietinnössä olisi myös huomautettava, onko rakennuksessa perinteisesti ollut tapana periä säännöllisesti erityisiä maksuja. Jos et näe selkeää lausuntoa tästä, sinun on vaadittava toimittajaa antamaan sellainen. (Jos strata reporter ei tee yhteyttä, kaikki ehdotukset suunnitelluista pääomatöistä, joita ei ole budjetoitu, nostavat yleensä mahdollisuutta erityismaksuun)
onko olemassa ”pitkän aikavälin Pääomatöiden Rahastoennustetta”?
aiemmin tunnettu ”uppoamisrahastoanalyysinä” tämä on ehkä tärkein indikaattori laitoksen kyvystä selviytyä veloistaan ja siitä, tarvitseeko osakkaiden maksuosuuksien kasvaa. Se on ennuste, jossa otetaan huomioon rakennuksen luonne sekä odotettavissa olevat korjaukset ja parannukset, ja siinä ehdotetaan näiden kustannusten kattamiseksi tarvittavien pääomarahastojen rahoitusosuuksien aikataulua. Vaikka laki edellyttää, että elin Corporate laatii tämän raportin, on hyvä asia, jos johto on mennyt kustannuksella tilaamalla Pätevä vakuutusmatemaattinen kirjanpitäjä valmistella tätä tutkimusta sen sijaan, että tekee sen itse.
noudattaako laitos määräyksiä?
strata-raportin pitäisi ilmoittaa, onko Elinyhtiö lain asettamien vaatimusten mukainen, mukaan lukien rakennusvakuutus kiinteistön koko arvon osalta, Julkinen vastuuvakuutus vähintään 10 000 000 dollarin arvosta sekä vaatimustenmukaisuustodistukset paloturvallisuusmääräyksistä ja määräyksistä lasten ikkunaturvalaitteiden ympärillä. Erityisesti kahden viimeksi mainitun asian osalta olemme viime aikoina nähneet, kuinka suuria erityisveroja on peritty näiden alojen noudattamatta jättämisen korjaamiseksi.
onko kehon sisällä epäharmoniaa korporaatio
Epäharmonia korporaatio on kallista. Tyytymätön asunnonhaltija ei usein maksa kerrostumamaksujaan, minkä vuoksi rakennus on alirahoitettu. Muut osuudenomistajat joutuvat maksamaan velanperijän tai asianajajan kulut rästien perimiseksi. Epäharmonia kehon sisällä Corporate voi myös tarkoittaa kehon yrityksen päätöksenteon toiminta pysähtyy ja tarvittavat työt eivät ole valmiita. Se, onko strata manager on vaihtunut usein vuosien varrella, voi myös viitata toimimaton elin yritys.
Dott & Crossittin asianajajat suosittelevat aina asiakkailleen strata-raportin ostamista. Suosittelemme mieluummin asiakkaitamme ennen kuin teet tarjouksen, laatukerrostumien jälleenmyyjä raportoi. Kokemuksemme osoittaa raportit myydään kautta ennen tarjouksen ovat johdonmukaisesti perusteellisen standardin ja ymmärrämme niiden ositteiden toimittajat pyydetään toimittamaan todisteita hallussapidosta ammatillinen vastuuvakuutus,joka on avain.
jos sinulla on kysyttävää tästä artikkelista, ota yhteyttä toimistoon 1800 870 407 ja yksi asianajajistamme/kuljettajistamme voi auttaa.