ALTA-tutkimus on erikoistunut kiinteistön Rajakartoitus, joka noudattaa American Land Title Associationin (ALTA) ja National Society of Professional Surveyors (NSPS) kehittämiä tiukkoja standardeja. Olennainen osa laillista maanomistusta, kiinteistön rajat on määriteltävä asianmukaisesti ja ammattimaisesti, ottaen huomioon mahdolliset helpotukset tai julkiset kulkuoikeudet tai muut lisäykset tai poistot kiinteistöstä koko alueen historian aikana. Kiinteistön rajojen selkeä määrittely estää kiistat siitä, mistä toinen paketti päättyy ja toinen alkaa. ALTA/NSPS Land Title Survey on perustava osa kiinteistöjen due diligence-ajan ja on tarpeen saada kattava otsikko vakuutus tahansa omaisuutta ostajana, myyjä, tai omistaja. Päivitetty 16.12.2020.
ALTA Katsastuskartta
Arvonimivakuutus
Arvonimivakuutus on tarpeen omistajan ja lainanantajan suojelemiseksi kiinteistön osaa koskevilta riidoilta tai vaateilta tai rahallisilta korvauksilta, jotka ovat velkaa toiselle osapuolelle kyseisen omaisuuden yhteydessä. Toisin sanoen, se varmistaa kiinteistön omistajan siltä varalta, että joku tuo oikeutetun vaatimuksen itse maahan, tai rahaa, joka on velkaa jonkin kiinteistön historiaan liittyvän vuoksi. Tavallisia oikeusjuttuja, jotka on nostettu kiinteistönomistajia vastaan tällä tavalla, ovat kanteet rahoista, jotka johtuvat jäännösveroista tai ympäristön saastumisesta, joka pannaan täytäntöön panttioikeuden kautta omaisuutta vastaan. Jos uusi omistaja, joka on äskettäin ostanut kiinteistön tietämättään törmää tämäntyyppisiin kiinteistöön liittyviin vastuisiin, on tärkeää, että heillä on omistusvakuutus, jotta he voivat estää taloudelliset tappiot.
Nimiketutkimus vakuutustarkoituksiin
syy siihen, että ALTA-tutkimus on tärkeä vakuutustarkoituksiin, liittyy takaisin kiinteistön omistuksen perustavaan näkökohtaan: omaisuuden rajat. Kun vakuutusyhtiöt antavat vakuutuksen maanomistajalle tai lainanantajalle, vakuutukseen sisällytetään kohta nimeltä ”standard survey exception.”Lyhyesti sanottuna linjauksessa todetaan, että linjaus ei kata esimerkiksi rajalinjariidoista johtuvia menetyksiä, jotka olisi voitu estää, jos asia olisi selvitetty aiemmin kunnollisella Maanmittauslaitoksella.
tämän poikkeuksen poistamiseksi ja arvonimivakuutuksen antamiseksi ilman katsastuspoikkeusta on täytettävä virallinen Maanmittauslaitos. Ja jotta vakuutusyhtiöt voivat hyväksyä kyselyn lailliseksi, sen on oltava ammattilaisten, joilla on asianmukaiset valtakirjat, ja se on suoritettava tavalla, joka täyttää sovitut standardit. Näin ALTA ja NSPS tuli luoda alan standardi maa-Nimiketutkimuksia, jotka suoritetaan tänään kriittinen osa kiinteistökauppa ja tunnustettu yleisesti hyväksyttäviä ostajille, myyjille, ja lainanantajat.
Records Review
ALTA/NSPS Land Title Survey-prosessissa on kolme pääosaa, ja jokaisessa vaiheessa on noudatettava standardinmukaisia vähimmäisvaatimuksia, jotka määrittelevät vuonna 1962 laaditut ja viimeksi vuonna 2016 päivitetyt standardit. Ensimmäisessä vaiheessa kerätään tietoa julkisiin ja yksityisiin asiakirjoihin sisältyvistä historiallisista asiakirjoista. Alkuperäisen tutkimuksen tiedot on syytä käydä läpi. On kuitenkin huomattava, että nämä tietueet voivat olla useita vuosikymmeniä vanhoja, vaikeasti löydettäviä tai kokonaan poissa käytöstä. Historiatiedot voivat sisältää Kulmatietoja, jotka ovat kirjallisia rajatunnisteiden kuvauksia, jotka maanmittarit ovat laatineet ja tallentaneet paikallishallinnon kirjuri-ja tallentaja-tiedostoihin. Jos mahdollista, ammattimainen katsastaja Seuraa uudelleen ne vaiheet, jotka alkuperäinen katsastaja teki, kun paketti perustettiin.
Kartoitusmonumentit
ALTA-kartoituksen seuraava vaihe koostuu fyysisten merkkien paikantamisesta, jotka auttavat kartoituksen Kulmien ja rajalinjojen tunnistamisessa. ”Kulmat” voivat sisältää todelliset pisteet, joissa rajalinjat leikkaavat toisensa, tai minkä tahansa muun pisteen ominaisuuslinjaa pitkin. Se voi olla Yhdysvaltain hallituksen kauan sitten perustama Julkinen maanmittausnurkkaus, tai se voi olla merkki, jonka Maanmittauslaitos on asettanut hiljattain. Nämä merkit, joita kutsutaan myös ”monumenteiksi”, koostuvat yleensä maahan työnnetystä teräsnapista, jonka päällä on litteä teräslevy, joka sisältää maanmittarin nimen ja ammattiluvan numeron. Koska kartoitusmonumentit ovat kriittisiä omaisuuden rajojen määrittelyssä, on olemassa lakeja, jotka estävät näiden kohteiden tuhoamisen tai poistamisen.
altan Katsastusmonumentti
Vertailumonumentit ja-tarvikkeet
katsastusmonumentit sijoitetaan ihanteellisesti juuri tontin kulmaan, mutta jos se ei ole mahdollista, ne voidaan sijoittaa mahdollisimman lähelle, jolloin niitä kutsutaan ”referenssimonumenteiksi”.”Referenssimuistomerkin on kuvattava merkin suhde, jonka sanotaan ”todistavan” kulman todellisen sijainnin. Lisäksi tallenteet voivat sisältää niin sanottuja” oheistuotteita ” eli helposti tunnistettavia esineitä, joita käytetään apuna kulmamonumenttien paikantamisessa. Asusteet voivat olla luonnossa esiintyviä piirteitä, kuten suuria puita tai kiviä, tai ihmisen tekemiä esineitä, kuten patsaita tai lipputankoja. Kuten referenssimuistomerkki, lisälaite toimii apuna kulman paikantamisessa.
Kartta Luominen
Kun kaikki historiallisia monumentteja on löydetty, ja uusia monumentteja on asennettu, omaisuus kulmat on kaikki tunnistettu, ja totta rajat omaisuus vahvistettu. Sitten, viimeinen vaihe ALTA selvitys on käynnissä valmistelun plat / kartta. Tietokoneavusteinen laadintaohjelmisto (CAD) auttaa luomaan visuaalisen esityksen paitsi kiinteistöjen rajoista, myös kiinteistön rakennuksista ja maantieteellisistä ominaisuuksista sekä helpotuksista, tieoikeuksista ja mahdollisista päällekkäisyyksistä vierekkäisissä kiinteistörajoissa, jotka voivat mahdollisesti johtaa rajariitaan. Ja nämä tiedot on kaikki esitettävä tavalla, joka on sopusoinnussa selkeästi määriteltyjen ALTA/NSPS-standardien kanssa.
ALTA-Katsastusvaatimukset
lopullinen plat/kartta, jonka nimen tulee olla erityisesti otsikoitu ”ALTA/NSPS Land Title Survey”, on esitettävä koko sivulla ja siinä on oltava kaikki peruskartan tekoon liittyvät olennaiset ominaisuudet, kuten mittakaava, suuntanuoli ja legenda. Mukana on oltava myös muita todistusasiakirjoja, kuten lähialuekartta, josta näkyy ympäröivä alue ja tärkeimmät valtatiet. Kartassa on oltava myös katsastajan yhteystiedot ja ammattiluvan numero. Hankkeen päivämäärä on myös ilmoitettava sekä katsastajan allekirjoitus ja sinetti sertifiointiilmoituksessa. Vasta kun kaikki edellä mainitut 2016 Vähimmäisstandardivaatimukset on täytetty, kopio lopputuotteesta toimitetaan asiakkaalle.
ALTA Land Title Survey Equipment
Authors:
Written By: Michael Joseph Sabo
Edited By: Adam Azad Kaligi
Information Sources:
https://www.alta.org/
https://www.nsps.us.com/page/ALTANSPSStandards
https://www.bpelsg.ca.gov/laws/pls_act.pdf
https://dpw.lacounty.gov/smpm/landrecords/docs/RSCR_guide.pdf
https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-owners-title-insurance-en-164/
https://www.californiasurveyors.org/moncon.html
Eteenpäin Ajattelevat Geologit, Insinöörit & Urakoitsijat!