useimmat Englannissa ja Walesissa myytävät asunnot ovat kiinteistöoikeuden mukaan vuokralla. Kun vuokranantajat osallistuvat yhteisrahoitukseen, osa vuokratuista asunnoista myydään osuudella vapaasta osakehuoneistosta.
jos ostat vuokra-asunnon, sinulla on käytännössä vuokrasuhde, joka tosin kestää pitkälle tulevaisuuteen. Asunnon laillinen omistaja on henkilö tai yritys, joka omistaa vapaan tilan kiinteistöön, koska ilmaisulla ”vapaa tila” tarkoitetaan maata ja sen päällä olevaa rakennusta.
mikä on kollektiivinen äänioikeus määritelmän mukaan?
kollektiivinen enfranchisement, joka tunnetaan myös nimellä freehold enfranchisement, on prosessi, jossa rakennuksen vuokralaiset liittyvät yhteen ostaakseen vapaan tilan.
kyse on prosessista, jossa rakennuksen vuokralaiset liittyvät yhteen ja ostavat vapaan tilan. Tämä oikeus tulee vuokra-Asuntouudistuksesta & Urban Development Act 1993.
sana ”kollektiivi” on tärkeä, sillä se tarkoittaa sitä, että ryhmä saa vapaan otteen koko rakennuksesta, jossa heidän asuntonsa sijaitsevat.
mitä hyötyä on omistaa vapaa asunto?
jos itse tai joukko asukkaita on ostanut vapaan tilan, yleensä vuokrasopimuksen pidennykset sovitaan osallistujien kesken ilman lisäkustannuksia, luopuen myös tonttivuokrasta.
oman asunnon omistaminen merkitsee sitä, että asunnon maa-alue ja rakenne ovat laillisessa mielessä suoraan muiden mukana olleiden omistajien omistuksessa ja että sinulla on siten enemmän valtaa omaan kotiisi.
jos haluat tehdä mitä tahansa kodin kunnostustöitä, kuten asuntosi rakennus-tai laajennustöitä, vapaamuotoisen asunnon ostanut asukasryhmä voi suhtautua tähän suopeammin kuin ulkopuolinen vapaamatkustaja.
todennäköisesti et myöskään enää joudu maksamaan suuria laskuja, kuten maanvuokraa – lähinnä oikeutta käyttää maata.
vuokran kaltaisten maksujen lisäksi vuokranantajan on maksettava palvelumaksu myös kaikista vuokranantajan tarjoamista palveluista, kuten kunnallisten alueiden kunnossapidosta, maisemoinnista ja siivouksesta. Vapaajäsenellä on oikeus valita, kenet he palkkaavat suorittamaan nämä palvelut, joten jos ostat vapaan tilan, sinä ja muut omistajasi voitte valita, minkä isännöintiyhtiön nimittää.
Uudet asuntorakentajat ovat myyneet taloja vuokralaisina samaan hintaan kuin ne olisivat vapaina, keräten tonttivuokria ja palvelumaksuja. He myös myyvät talon vuokrasopimuksella, joka tarvitsee välittömän jatkoajan-lopulta saada vielä enemmän rahaa myymällä vapaa asunto pyydettäessä muutamaa vuotta myöhemmin.
yhteenvetona voidaan todeta, että vapaamuotoisen asunnon ostamisen tärkeimmät edut ovat seuraavat::
- vaatimukset täyttävä asukasryhmä voi halutessaan myöntää itselleen uuden vuokrasopimuksen voimassaoloajan pidentämiseksi
- asuntosi on paljon helpompi myydä
- saat määräysvallan rakennuksen hallinnointiin
Miten rakennus voi saada kollektiivisen äänioikeuden?
tilat voivat saada kollektiivisen äänioikeuden, jos:
- kaksi kolmasosaa asunnoista on vaatimukset täyttävien vuokralaisten omistuksessa (vuokranantajat, joiden vuokrasopimuksia on jäljellä yli 21 vuotta)
- Se sisältää kaksi tai useampia asuntoja, jotka ovat vaatimukset täyttävien vuokralaisten hallussa
- se on osa rakennusta tai itsenäistä rakennusta
- vapaaomistaja tai sen lähisukulainen ei asu kiinteistössä rakennusalalla
jos 50% asunnoista osallistuu, vuokranantaja ei voi vastustaa. Vapaan asunnon ostaminen voi olla pitkä ja monimutkainen prosessi, joten on suositeltavaa neuvoa asiantuntijaa ja asianajajaa.
kollektiivisen äänioikeuden saamiseksi ei ole merkitystä sillä, omistaako asunnon yksityishenkilö vai yritys, Asutko siellä vai et.
onko poikkeuksia?
vuokralaisilla ei ole oikeutta hankkia vapaasti rakennusta seuraavissa tilanteissa:
- jos vuokranantaja omistaa rakennuksessa vähintään kolme asuntoa, ne eivät täytä vaatimuksia
- jos rakennus on osittain kaupallinen, vuokranantajat eivät voi käyttää yhteistä äänioikeutta, jos kaupallisen alueen osuus rakennuksesta on yli 25 prosenttia
- rakennus, jossa asuu vuokranantaja ja joka muutetaan enintään neljäksi asunnoksi, ei voi saada yhteistä äänioikeutta
- sen tarkistaminen, onko sinulla oikeus ostaa vapaasti
- järjestää vaatimukset täyttävistä vuokranantajista koostuva ”yhtiö”
- nimetyn ostajan valitseminen
- asianajajien ja katsastajien valitseminen ja nimeäminen
- asiantuntijalausunnon pyytäminen ja arvonmääritys kauppahinnan määrittämiseksi
- alkuperäisen ilmoituksen antaminen vapaaseen haltijaan
- rakennuksen jokaisen asunnon arvo
- kutakin vuokrasopimusta jäljellä olevien vuosien määrä
muita poikkeuksia ovat, jos rakennus on National Trustin kiinteistö tai katedraalipiirin sisällä. Jotkut kruunun ominaisuudet on myös vapautettu kollektiivisesta äänioikeudesta.
mikä on äänioikeuden myöntämisen perusmenettely?
ensimmäinen askel kollektiiviseen äänioikeuteen on, että vuokranantajat perustavat yrityksen, jonka jäseniä he kaikki ovat. Ehdokkaaksi valitaan ostaja, joka nimetään alkuperäisessä ilmoituksessa.
alkuperäisessä ilmoituksessa esitetään tiettyjä tietoja vuokranantajista ja rakennuksesta, niiden Nimet, jotka hakevat vapaata asuntoa, sekä hinta, jonka he haluavat maksaa. Ilmoituksessa vahvistetaan myös ”vastauspäivä”, johon mennessä vastaajan on vastattava ja jonka on oltava vähintään kaksi kuukautta sen vastaanottamisesta. Tämän jälkeen ilmoitus annetaan tiedoksi vapaalle haltijalle.
vastailmoituksessa vastataan, hyväksyvätkö he pyynnön ja jos hyväksyvät, millä ehdoilla.
jos vuokranantaja on myöhässä vastaamaan alkuperäiseen ilmoitukseen tai ei vastaa lainkaan, vuokranantajille annetaan laillinen oikeus ostaa vapaa osuus ilmoituksessa määritellyin ehdoin.
jos leaseholderin ja vapaan haltijan välillä on ongelmia, joita ei voida ratkaista, leaseholders voi hakea Leasehold Valuation Tribunal 6 kuukauden kuluessa vastailmoituksen vastaanottamisesta.
yhteisen äänioikeuden myöntämisprosessin puitteissa:
kuinka paljon maksaa ostaa vapaa asunto asunnostani?
useat tekijät voivat vaikuttaa asuntosi vapaasta asunnosta maksamaasi hintaan, mukaan lukien:
vapaamuotoisen asunnon ostohinta on korkeampi, jos vuokrasopimuksia on jäljellä alle 80 vuotta.
vuokra-Asuntouudistus & Kaupunkikehityslaki vuodelta 1993 sisältää kaavan, jota asiantuntija-arvioija voi käyttää arvioidakseen osallistuville vuokranantajille maksettavan palkkion.
vaatimukset täyttävien vuokranantajien on sitten selvitettävä, miten he hankkivat ja pitävät vapaan osuutensa. On suositeltavaa, että tätä tehtävää hoitaa yksi henkilö, joka on nimetty edustamaan ryhmää, tai vaihtoehtoisesti pieni komitea, joka voi työskennellä keskeisten ammattilaisten kanssa ja raportoida sitten muulle ryhmälle. Prosessista voi nopeasti tulla erittäin monimutkainen, jos jokainen pätevä vuokranantaja kerrostalossa on ristiin rastiin, joten yhden edustajan tai nimetyn komitean valitseminen estää tämän ja yksinkertaistaa prosessia.
alkuperäisessä ilmoituksessa ilmoitetun vapaamuotoisen hinnan on oltava realistinen, joten on tärkeää, että arvostusneuvoja antaa is-alueen asiantuntija. Voit sitten kaikki harkita hintaa yhdessä ja päättää, onko tarjous, että saat on edullinen.
kun neuvot asianajajaasi, kuluja alkaa kertyä, joten on elintärkeää, että kaikki suostuvat hintaan. On viisasta varmistaa, että vajeeseen on myös varaa, jos joku kollektiivissa päättää, ettei halua enää ostaa vapaalippuaan.
vaikka oletkin epätavallinen, niin jos asut suuressa kerrostalossa, jossa suuri määrä asunnon omistajia päättää olla ostamatta vapaata asuntoa, sinun ei välttämättä tarvitse paikata vajettaan. Joskus voi miettiä, saako sijoittajan maksamaan osuutensa.
on välttämätöntä arvioida perusteellisesti, mitä itse asiassa ostatte vapaamyymälästä. Sinun pitäisi selvittää, onko kellarissa, holvi tai maanalainen pysäköintialue mukana osana rakennusta, koska nämä voivat vaikeuttaa ostoa.
on välttämätöntä varmistaa, että kaikilla vapaan asunnon hakijoilla on siihen varaa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa.
riippumatta siitä, päätyykö vapaamuotoisen asunnon osto päätökseen vai ei, osallistuvat vuokralaiset ovat vastuussa vapaamuotoisen omistajan ja ammattilaisen palkkioista heti, kun he ovat ilmoittaneet asiasta ensimmäisen kerran.
jos haluat lisätietoja asuinkiinteistöjen hoidosta Lontoossa tai muualla, ota meihin yhteyttä tänään.