What to Do If you ’ re Upside Down on Your Home

By melantonelli on 14. elokuuta 2015

jos olet ylösalaisin kotonasi, se tarkoittaa, että olet velkaa lainastasi enemmän kuin kotisi arvo on. Toinen termi tälle on negatiivinen oma pääoma. Alla on pikaopas ihmisille tässä tilanteessa.

arvioi kotisi arvo

ensimmäiseksi pitää arvioida, palautuuko arvo vai ei. On olemassa kaksi osatekijää estimointi arvo:

1. arvioi itse kodin arvo. Tämä automatisoitu arvio on hyvä lähtökohta, sitten voit etsiä paikallisen kiinteistönvälittäjän ja pyytää heitä antamaan sinulle ilmaisen arvoarvion,joka auttaa hienosäätöä arvionne.
2. arvioi alueesi arvo kirjoittamalla kaupunkisi nimen. Tämä antaa sinulle keskihinnat ja vuokrat, yksityiskohtainen analytiikka pääsy markkinoiden terveys, hinnoittelu historia, ulosmittaustilastot, ja kyky porata alas naapurustossa.

näiden kahden vaiheen suorittaminen auttaa määrittämään, kuinka todennäköistä on, että kotisi arvo nousee lainasummaasi ja sen yli kohtuullisessa ajassa. Jos tämä todennäköisyys näyttää suurelta, voit jäädä, varsinkin jos perheesi työpaikat ja koulut ovat lähellä.

Making Home Affordable (MHA)

jos arvosi palautuminen kestää liian kauan, seuraava askel on ottaa yhteyttä Making Home Affordable (MHA) – ohjelmaan, joka on Yhdysvaltain hallituksen ohjelma ylösalaisin olevien asunnonomistajien auttamiseksi. Voit tehdä niin käymällä MHA verkossa tai soittamalla heille 888-995-toivottavasti arvioida vaihtoehtoja. Alkaen tämän virallisen valtion resurssi on paras tapa välttää huijauksia suunnattu ylösalaisin asunnon.

vaihtoehdot asunnonomistajille

työskentely MHA :n (tai hallituksen hyväksymän asumisneuvontatoimiston kanssa, johon he viittaavat) johtaa seuraaviin vaihtoehtoihin:

• lyhyeksimyynti ulosmittauksen välttämiseksi: kun olet ylösalaisin ja joudut myymään, kauppaa kutsutaan lyhyeksimyynniksi. Tarvitset lainanantajasi hyväksynnän lyhyeksimyynnille, koska he hyväksyvät vähemmän kuin heille on velkaa sulkemisajankohtana. Lyhytmyyntioppaamme kertoo, miten Lyhytmyynti toimii myyjille ja ostajille.
• Lainanmuutos asunnon pitämiseksi & kulujen pienentäminen: Lainan muutos on, kun lainanantaja arvioi vaikeuksia tilanne ja voi suostua vähentämään saldo lainan, vähentää korko, vähentää maksuja, tai jokin yhdistelmä kolmesta. Lainamuutoksen hakeminen on paljon kuin alkuperäisen asuntolainan hakeminen, mutta sinua pyydetään erityisesti selittämään ja dokumentoimaan, miksi sinulla ei ole varaa maksuihisi.
• vuokraa kotisi pitääksesi sen & tasauskulut: Jos olet aikeissa pitää kotisi, kunnes sen arvo palautuu, ja voit löytää edullisen asunnon vuokrattavaksi sillä välin, voit joskus korvata kotisi kustannukset vuokraamalla sen. Voit saada vuokra arviot kodin alueella ja uuden kohdealueen määrittää, Jos tämä vaihtoehto on kannattava sinulle.