ennen kuin ostat kiinteistön, yksi keskeisistä asioista on ymmärrettävä, millaista omistusoikeutta olet ostamassa. Strata otsikko ja yhteisön otsikko ovat samankaltaisia, mutta on eroja kahden, että sinun pitäisi tietää ennen sitoutumista ostokseesi.
mikä on yhteisön arvonimi?
ositusjärjestelmä on samankaltainen kuin ositusjärjestelmä siinä mielessä, että kun ostat tontin, omistat kyseisen tontin ja jaat omistusoikeuden ja vastuun tontin yhteisistä alueista. Tämä on eri asia kuin yhtiön nimi, jolloin käytännössä ostat ”osakkeita” yrityksestä, mikä puolestaan antaa sinulle oikeuden käyttää yksikköä.
NSW: n yhteisönimike koskee kiinteistöjä, joilla on vähintään kaksi tonttia, joilla on yhteinen alue, kuten piha-tai virkistysalue. Se viittaa yleensä suuriin kiinteistöihin, joihin voi kuulua useita asuintontteja sekä liike-ja vähittäiskauppoja.
yhteisön nimitysjärjestelmä luodaan rekisteröimällä yhteisö -, naapurusto-tai Piirisuunnitelma, ja (paljolti ositusjärjestelmän tavoin) sitä hallinnoi yhteisöyhdistys, joka koostuu kaikista tonttien omistajista. Kaikkia yhteisiä alueita (mukaan lukien kaikki tiet, kävelykadut ja puistomaat) kutsutaan yhdistyksen omaisuudeksi. Yksikköoikeudet perustuvat sijoituspaikan arvoihin, jotka määrittävät osuudenomistajien äänioikeudet sekä osuudet elatusapu-ja vakuutusmaksuista.
yhteisön nimitysjärjestelmän hallinnointi voi olla monimutkaista ja monitasoista. Yleensä löytyy suuria kehitys-ja komplekseja, ne voivat usein kattaa suuria alueita maata ja koostuvat sekoitus kaupallisia, asuin-ja vähittäiskaupan paljon ristiriitaisia etuja. Aivan kuten strata otsikot, kaikki hallitaan kautta käsiteltävät kokoukset. Yhteisön järjestelmäkomitea käsittelee päivittäisiä asioita ja yhtiökokouksia pidetään suuremmista asioista, joihin kukin yksittäinen eränomistaja voi osallistua.
yhteisön järjestelmään voi sisältyä myös ositteita, joiden otsikkona on rakennukset, mikä tarkoittaa, että joskus sovelletaan sekä osittaisjärjestelmän että yhteisön järjestelmän sääntöjä. Kaikki yhteisön nimitysjärjestelmän säännöt on eritelty johdon selvityksessä, joka vaihtelee kunkin suunnitelman mukaan. Koska jokaisen yhteisön järjestelmän luonne vaihtelee, säännöt ovat paljon vähemmän standardoituja kuin strata-järjestelmän säännöt.
mikä on ositteen ja yhteisön tittelin ero?
rajat
ositteiden ja yhteisön nimikkeiden suurin ero on tapa, jolla rajat on määritelty. Kerrostumien otsikoita sovelletaan rakenteisiin, kuten kerrostaloihin, rivitaloihin ja duplekseihin, joten yksiköt määritellään rakennuksen rakenteellisten näkökohtien (kuten seinien ja kattojen korkeuden ja syvyyden) perusteella. Yhteisön nimikkeeseen voi sisältyä useita rakennuksia ja paljon maata, joten eräoikeudet ja-rajat liittyvät tutkittuihin maanmittauksiin.
erät & yksiköt
Ositusjärjestelmät viittaavat myös yksiköihin, kun taas yhteisönimikkeissä (joita käytetään enimmäkseen aidatuille kiinteistöille ja suurille rakennuksille, jotka sisältävät yhteistä infrastruktuuria ja palveluja) viitataan yksittäisiin maa-alueiden mittauksiin perustuviin eriin.
ylläpito & kehitys
kunnossapidon osalta omistajien oikeudet ja päätöksenteko, ositteet ja yhteisönimikkeet ovat hyvin samankaltaisia. Kaikkien omistajien on maksettava ylläpitomaksuja yksikkönsä tai eränsä koosta riippuen, ja kaikilla omistajilla on äänioikeus yhtiökokouksissa tapahtuvista muutoksista ja kehityksestä.
vakuutus
yksi suurimmista eroista näiden kahden nimikkeen välillä on vakuutus. Ositusvakuutus on pakollinen, ja se kattaa rakennus-ja vastuuvakuutukset, mukaan lukien kaikki yhteisomistusalueet, joita laitos corporate hallinnoi. Koko rakennuksen rakenne on siis ositusvakuutuksen piirissä, ja kukin yksikön omistaja vastaa tällöin vain oman yksikkönsä sisältövakuutuksesta.
yhteisönimikkeissä omistajilla ei kuitenkaan ole velvollisuutta ylläpitää ja vakuuttaa muiden eränomistajien rakennuksia. Sen sijaan jokaisen yksittäisen erän omistaja on vastuussa kyseisen tontin jokaisen rakennuksen vakuutuksesta. Yhteisöyhtiö on tällöin vastuussa ainoastaan yhteisten alueiden tai rakennusten, kuten ajoteiden ja palveluinfrastruktuurin, vakuuttamisesta.
Yhteisötunnuksen edut
yhteisötunnuksen avulla saa yhteisomistuksen yhteisistä alueista. Joitakin etuja tästä ovat:
- uimahallien, puutarhojen ja virkistysalueiden kaltaisten tilojen käyttö
- suurempi panos yhteisten tilojen hoitoon
- standardoitu rakennus ja maisemointi, jotka tuovat lisäarvoa omaisuudellesi
- yhteisön tontteja ja tiloja koskee vakuutus
riippuen siitä, mistä kiinteistöstä ostat omaisuutesi, saatat myös voida pääsy ja hyötyä etuisuuksia, kuten:
- Country Clubin jäsenyys mukaan lukien kuntosalit, tenniskentät tai Uimahallit
- Turvapartiot
- kävelyreitit ja pyörätiet
- yhteisön toiminta ja tapahtumat
yhteisön tittelin haitat
monista myönteisistä hyödyistä huolimatta yhteisön tittelistä on joitakin haittoja sinulle pitäisi olla tietoinen ennen ostoksen tekemistä. Näitä ovat:
- yhteisömaksut voivat olla korkeita (vaikka hyödyt voivat olla negatiivisten vaikutusten yläpuolella)
- standardoidut maisemointi-ja rakennussäännöt voivat merkitä rajoittavia sääntöjä ja määräyksiä tontillesi
- asetukset voivat olla monimutkaisia, koska erät vaihtelevat (kauppa -, asunto-ym.) kuolinpesän
- Yhtymän vakuutus
päättely
kun valitaan osittaisnimeä tai yhteisnimitysjärjestelmää, molemmissa on hyviä ja huonoja puolia. Päätöksesi riippuu viime kädessä henkilökohtaisista mieltymyksistäsi, taloudellisesta tilanteestasi ja tietenkin itse yksiköstä tai erästä. Säännöt ja määräykset voivat myös vaihdella osavaltioittain, joten ajantasaista tietoa NSW: n lainsäädännöstä löytyy NSW Department of Fair Tradingin verkkosivuilta.