yksityisasunnon vuokrasuhteen Häätöperusteet

tällä sivulla esitellään ne 18 perustetta, joita vuokranantaja voi käyttää häätöpäätöksen hakemiseen, sekä voimassa olevat irtisanomisajat.

jos vuokranantaja yrittää häätää sinut, hän lähettää Sinulle poistumisilmoituksen, jossa ilmoitetaan, mitä näistä häätöperusteista hän aikoo käyttää. Yksityishenkilöiden vuokrahäädöistä kertova sivumme antaa sinulle lisätietoa häätöprosessista.

mitkä ovat perusteet?

”perusteet” ovat syy, miksi vuokranantaja haluaa häätää sinut. Hallussapidolle on 18 perustetta, joita vuokranantaja voi käyttää häätömääräyksen hakemiseen. Alue on jaettu neljään alueeseen:

• omaisuutta tarvitaan muuhun tarkoitukseen (perustelut 1-7)

• vuokralaisen asema (perustelut 8-9)

• vuokralaisen käytös (perustelut 10-15)

• on oikeudellinen syy, miksi vuokrasuhde ei voi jatkua (perustelut 16-18)

perusteista

selvitä tarkemmin, mitä maata vuokranantajasi käyttää ja millainen irtisanomisaika sinulla on.

vuokranantaja aikoo myydä

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

virkamiestuomioistuimen on/voi antaa häätömääräys, jos se katsoo, että:

• vuokranantajalla on oikeus myydä kiinteistö, ja

• vuokranantaja aikoo laittaa sen myyntiin kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun vuokralainen lopettaa sen käytön

todisteet, joita vuokranantaja voisi käyttää tämän todistamiseen, voivat sisältää:

• asianajajan tai kiinteistönvälittäjän kirje, tai

• tuore Kotiraportti

lainanantajan myytävä omaisuus

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

käytetään, jos vuokranantaja on laiminlyönyt kiinteistöä vastaan vakuudellisen lainan ennen vuokrasuhteen alkua ja jos lainanantajalla on oikeus myydä kiinteistö velan maksamiseksi.

virkamiestuomioistuimen on / voi antaa häätömääräys, jos he ovat tyytyväisiä:

• let-kiinteistöön sovelletaan periytyvää vakuutta

• lainanantajalla on oikeus myydä kiinteistö

• lainanantaja vaatii vuokralaista poistumaan kiinteistöstä myyntiä varten

jos lainanantaja ottaa ulosoton, siitä on ilmoitettava vuokralaiselle.

vuokranantaja aikoo kunnostaa

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

tätä maata voidaan käyttää, jos vuokranantaja haluaa tehdä kiinteistölle merkittäviä töitä.

häätömääräys on / voidaan antaa, jos:

• vuokranantaja aikoo kunnostaa kiinteistön (tai kaikki tilat, joihin kiinteistö kuuluu)

• vuokranantajalla on oikeus tehdä työt

• vuokralainen ei voi jatkaa asumista kiinteistössä kunnostustöiden luonteen vuoksi

todisteita tästä voivat olla:

• suunnitellun kunnostuksen suunnittelulupa

• vuokranantajan ja arkkitehdin tai rakentajan välinen sopimus, joka liittyy ehdotettuun työhön

vuokranantaja aikoo asua kiinteistössä

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

tätä maata voi käyttää, jos vuokranantaja haluaa kiinteistössä asua. Virkamiestuomioistuin voi määrätä häädettäväksi, jos:

• vuokranantaja aikoo asua kiinteistössä ainoana tai pääasiallisena asuntonaan vähintään kolme kuukautta

myös:

• jos kaksi tai useampi henkilö omistaa yhdessä kiinteistön, mikä tahansa niistä lasketaan vuokranantajaksi

• jos vuokranantajalla on edunvalvojan etu, vuokranantaja on henkilö, joka on kyseisen Trustin edunsaaja

todisteena tästä olisi allekirjoitettu ilmoitus, että tämä on vuokranantajan tarkoitus.

perheenjäsen aikoo asua kiinteistössä

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

häätömääräys voitaisiin antaa, jos:

• vuokranantajan perheenjäsen aikoo käyttää kiinteistöä ainoastaan kyseisenä henkilönä tai pääasiallisena asuntona vähintään kolme kuukautta, ja

• virkamiestuomioistuin katsoo, että häätömääräyksen antaminen tämän seikan perusteella on kohtuullista

perheenjäsenet määritellään sukulaisiksi seuraavilla tavoilla joko vuokranantajaan tai vuokranantajan kumppaniin tai puolisoon:

• isovanhempi

• vanhempi

• lapsi

• lapsenlapsi

• veli

• sisar tai

• vuokranantajan kumppani tai puoliso

virkamiestuomioistuimen on tarkasteltava tällaisen pyynnön järkevyyttä ennen päätöksen tekemistä.

vuokranantaja aikoo käyttää muuhun kuin asuinkäyttöön

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

häätömääräys on / voidaan antaa, jos:

• vuokranantaja haluaa käyttää kiinteistöä muuhun tarkoitukseen kuin asunnon hankkimiseen

todisteena tästä voisi olla relevantti suunnittelulupa.

uskonnollisiin tarkoituksiin tarvittava omaisuus

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

tätä perustetta sovelletaan, jos omaisuutta vaaditaan käytettäväksi uskonnon tarkoituksiin.

virkamiestuomioistuimen on / se voi määrätä häädettäväksi, jos:

• kiinteistö on sellaisen henkilön käytössä, joka harjoittaa jonkin uskontokunnan työtä asuinpaikkana, josta käsin tällaisen henkilön tehtävät on suoritettava.

• kiinteistössä on aiemmin asunut uskontokunnan palveluksessa oleva henkilö asuinpaikkana, josta tehtävät on suoritettu, ja

• kiinteistö on sellaisen henkilön tehtävä, joka harjoittaa uskontokunnan työtä asuinpaikkana, josta käsin tällaisen henkilön tehtävät on suoritettava

säädös tarjoaa esimerkkejä, kuten pappi, imaami, rabbi, munkki, mutta uskonto voi olla mitä tahansa uskontokuntaa, ja työ voi sisältää ei-hengellistä työtä, kuten puutarhurit, talonmiehet jne. jos näitä velvollisuuksia voidaan pitää osana uskonnollista työtä.

Ei työntekijää

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

tätä perustetta voidaan käyttää, jos vuokrasuhde on solmittu asunnon tarjoamiseksi työntekijälle, mutta hän ei ole enää työntekijä.

virkamiestuomioistuimen on / se voi määrätä häädettäväksi, jos:

• vuokrasuhde myönnettiin, koska vuokralainen oli vuokranantajan työntekijä, tai

• myönnettiin siinä odotuksessa, että vuokralaisesta tulisi vuokranantajan työntekijä, ja

• vuokralainen ei ole tai ei ole enää vuokranantajan työntekijä

vuokranantajalla on kaksitoista kuukautta aikaa hakea,joskin tuomioistuin voi harkita häädön myöntämistä tätä myöhemmin, jos se on kohtuullista.

ei enää tuetun majoituksen tarpeessa

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

tämä maa on tarkoitettu käytettäväksi, jos vuokralaisen on arvioitu olevan yhdyskuntahoidon tarpeessa ja sen jälkeen on arvioitu, ettei hänellä enää ole tätä tarvetta.

virkamiestuomioistuin voi määrätä häädettäväksi, kun:

• vuokrasopimus myönnettiin sen seurauksena, että vuokralaista arvioitiin sosiaalityön (Scotland) Act 1968-lain 12A§: n mukaisesti tarpeiksi, jotka edellyttävät lähihoitopalvelujen tarjoamista, ja

• vuokrasopimusta ei olisi myönnetty vuokralaiselle viimeisimmän kyseisen pykälän mukaisen vuokralaisen tarpeita koskevan arvion perusteella, ja

• virkamiestuomioistuin katsoo, että häädön myöntäminen on perusteltua tämän seikan vuoksi

ei käytössä let omaisuutta

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

tämä peruste on tarkoitettu kattamaan tapaukset, joissa vuokralainen on luopunut kiinteistöstä.

virkamiestuomioistuimen on / se voi määrätä häädettäväksi, jos:

• let kiinteistö ei ole käytössä ainoana tai pääasiallinen koti joko

  • vuokralainen, tai

  • henkilö, jolle vuokratun kiinteistön alivuokraus on laillisesti myönnetty, ja

• kiinteistö ei ole käytössä, koska vuokranantajan velvollisuudet eivät täyty korjausnormin mukaan

ei ole ohjeistusta vielä siitä, mitä todisteita tarvitaan tai mitä vuokranantajan odotetaan tekevän varmistaakseen, että vuokralainen ei enää miehittää omaisuutta ainoana tai pääkoti.

vuokrasopimuksen rikkominen

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

kun vuokrasuhteen ehto (muu kuin vuokranmaksu) on rikottu, vuokranantaja voi käyttää tätä perustetta. Tämä voi viitata esimerkiksi tilanteeseen, jossa vuokralainen käyttäytyy.

virkamiestuomioistuin voi määrätä häädettäväksi, jos:

• vuokralainen ei ole noudattanut vuokrasopimuksen muuta velvoitetta kuin vuokran maksamista, ja

• virkamiestuomioistuin katsoo, että häätö on tämän vuoksi perusteltua

vuokrarästit

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta vain jos on ollut rästejä vähintään kolmena peräkkäisenä kuukautena ja vähintään yhden kuukauden vuokra on maksamatta käsittelypäivänä

, se on harkinnanvarainen peruste, jos kokonaisvuokraa on alle yhden kuukauden verran.

jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7.4.2020 tai sen jälkeen, se on harkinnanvarainen peruste vuokrarästien määrästä riippumatta.

käytännön toimiin voi ryhtyä

jos on vuokrarästejä, on todella tärkeää yrittää ratkaista tilanne, jos pystyy.

puhu vuokraisännällesi. He saattavat suostua luopumaan häätötoimesta, jos suostut maksamaan pienen summan takaisin joka viikko tai kuukausi. Ole kuitenkin varovainen, että suostut tekemään lyhennyksiä, ellet ole varma, että voit pitää niistä kiinni. Jos et ole varma, puhu jonkun kanssa saada rahaa neuvoja ensin.

saat neuvoja etuuksista, joihin sinulla voi olla oikeus, esimerkiksi ottamalla yhteyttä Kansalaisneuvontaan.

säilytä kopiot kaikista Sinun ja vuokranantajasi välisistä kirjeistä/sähköposteista, ja jos ilmoitus on annettu, pidä kopio tästä viestistä mahdolliset tärkeät päivämäärät.

Pidä kaikki todisteet toimista, joihin olet ryhtynyt maksurästien ratkaisemiseksi, esimerkiksi päivämäärä, jolloin olet puhunut vuokranantajasi kanssa tai jos olet pyytänyt apua rahaneuvonnasta.

merkitse muistiin kaikki hakemasi etuudet, mukaan lukien hakemispäivämäärä.

mieti, onko tapahtunut muutoksia olosuhteissa, nämä voisivat olla muutoksia sinun tai muiden kotitalouden jäsenten työssä tai terveydessä.

rikollinen käyttäytyminen

irtisanomisajat:

tämä on pakollinen peruste, mutta se on harkinnanvarainen, jos irtisanominen on annettu tiedoksi 7 päivänä huhtikuuta 2020 tai sen jälkeen.

häätömääräys on / voidaan antaa, jos:

• vuokralainen saa asiaan liittyvän tuomion ja

• häätöhakemus tehdään 12 kuukauden kuluessa vuokralaisen tuomiosta, tai

• virkamiestuomioistuin katsoo, että vuokranantajalla on perusteltu syy jättää hakemus tekemättä tämän määräajan kuluessa

relevantti tuomio on:

• rikokseen, joka liittyy omaisuuden käyttämiseen tai sallimiseen moraalittomaan tai laittomaan tarkoitukseen, esimerkiksi huumekauppaan tai omaisuuden käyttämiseen bordellina, tai

• omaisuusalueella tai sen alueella tehty rikos, josta seuraa vankeusrangaistus

jos on yhteisiä vuokralaisia, peruste koskee molempia, vaikka vain toinen osapuolista syyllistyisi rikolliseen toimintaan.

epäsosiaalinen käyttäytyminen

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

häätömääräys voidaan antaa, kun:

• vuokralainen on käyttäytynyt epäsosiaalisella tavalla suhteessa toiseen henkilöön, ja

  • häätöhakemus tehdään 12 kuukauden kuluessa epäsosiaalisen käytöksen esiintymisestä, tai

  • virkamiestuomioistuin katsoo, että vuokranantajalla on perusteltu syy jättää hakemus tekemättä tämän määräajan kuluessa

epäsosiaalisella tavalla käyttäytyminen määritellään seuraavasti:

• tehdä jotain sellaista, joka aiheuttaa tai on omiaan aiheuttamaan toiselle henkilölle levottomuutta, ahdistusta, haittaa tai harmia, tai

• harjoittaa, suhteessa toiseen henkilöön, menettelytapa, joka:

  • aiheuttaa tai on omiaan aiheuttamaan toiselle hälytyskellojen aiheuttamaa häiriötä tai häiriötä, tai

  • määrät toisen henkilön ahdistelua

seurustelu sellaisen henkilön kanssa, jolla on relevantti vakaumus tai joka on syyllistynyt relevanttiin epäsosiaaliseen käyttäytymiseen

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

tämä peruste koskee henkilöä, joka:

• asuu tai majoittuu kiinteistössä, tai

• on vuokrannut kiinteistön (tai osan siitä) vuokralaiselta, tai

• on päästetty kiinteistöön useammin kuin kerran

lautakunta voi antaa häätömääräyksen, jos vuokralainen:

• seurustelee sellaisen henkilön kanssa, joka on saanut asiaankuuluvan tuomion, tai

• seurustelee henkilön kanssa, joka on syyllistynyt asiaankuuluvaan epäsosiaaliseen käyttäytymiseen

relevantti tuomio määritellään seuraavasti:

• rikokseen, joka liittyy omaisuuden käyttämiseen tai sallimiseen moraalittomaan tai laittomaan tarkoitukseen, esimerkiksi huumekauppaan tai omaisuuden käyttämiseen bordellina, tai

• omaisuusalueella tai sen alueella tehty rikos, josta seuraa vankeusrangaistus

relevantti epäsosiaalinen käytös on käyttäytymistä, joka vuokralaisen kuljettamana merkitsisi sitä, että tuomioistuin voisi kohtuudella antaa häätömääräyksen ja:

• kuka se oli suhteessa, tai

• missä se tapahtui

vuokranantaja on lakannut olemasta kirjoilla

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

häätömääräys voidaan antaa, kun:

• vuokranantajaa ei merkitä vuokranantajarekisteriin, koska joko:

  • paikallinen viranomainen on kieltäytynyt tai

  • kunta on poistanut vuokranantajan lain mukaisesti

• ja jatkamalla antaa kiinteistön, vuokranantaja olisi:

  • rikokseen syyllistyminen lainsäädännön nojalla, tai

  • se olisi järkevää tekosyytä.

HMO: n lisenssi on peruutettu

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

sitä voidaan käyttää, jos kiinteistön katsotaan olevan usean ammatin talo, mutta sillä ei ole asiaankuuluvaa HMO-lupaa. Tämä peruste kattaa tilanteet, joissa vuokranantaja ei ole koskaan hakenut lupaa ja yksi on peruutettu.

häätömääräys voidaan antaa, kun:

• HMO: n toimilupa on peruutettu, ja

• virkamiestuomioistuin katsoo, että häätö on tämän seikan perusteella kohtuullista

lautakunnan on tasapainotettava kunnan tarpeet lupajärjestelmän eheyden säilyttämiseksi ja se, että vuokralainen menettää kotinsa.

liian suuri lakisääteinen irtisanomisaika

irtisanomisajat:

tämä on harkinnanvarainen peruste.

jos vuokranantajalla on ollut lakisääteinen tilanahtausilmoitus, voidaan häätömääräys antaa, kun:

• lakisääteinen tilanahtausilmoitus on annettu tiedoksi, ja

• virkamiestuomioistuin katsoo, että häätö on tämän seikan vuoksi kohtuullista

pakolliset tai harkinnanvaraiset perusteet

yleensä on kymmenen ”pakollista” perustetta, joissa tuomioistuimen on annettava häätömääräys, jos peruste on näytetty toteen.

muut kahdeksan perustetta ovat ”harkinnanvaraisia” perusteita. Tämä tarkoittaa sitä, että tuomioistuimen on päätettävä, onko ”kohtuullista” antaa häätömääräys, vaikka peruste näytettäisiin toteen. Heidän on otettava huomioon kaikki tapauksesi olosuhteet.

jos tarvitset neuvoja tai apua häätötoimenpiteen puolustamiseen, ota yhteyttä neuvonantajaan tai asianajajaan.