英国がeuを離れるために狭いマージンで投票したことで、かなりの経済的な落ち込みが展開し始 これまでのところそれほど悪影響を受けていないように見える領域の1つは、英国の商業用不動産市場であり、EU外からの投資家が変動するポンドを資本化するために資本に群がっています。
このニュースは、シンガポールの貸し手がロンドンの不動産への融資プログラムを一時的に中断したという事実によってわずかに相殺されているが、これは長期的な問題を引き起こさない一時的なセットバックであると予想されるだけである。 これを念頭に置いて、商業用不動産は、全国の所有者のための収益性の高いエンティティであり続ける必要があります。
ここでは、家主が商業用不動産からより多くのお金を稼ぐための5つの方法があります。
#1–ソーラーパネルを設置する
ソーラーパネルの背後にある技術がますますアクセス可能になるにつれて、設置コストも低下します。 固定価格買取制度（FIT）などの政府のインセンティブもソーラーパネルを設置するバイヤーに助成金を支給することで、これは商業用不動産から新しい、受動的で有利な収入の流れを作り出すことができる投資です。
2016年初頭に国内設置への適合が削減されたことに伴い、電気料金の引き上げが提案された（2.2030年まで年率6％）は、この改正を無効にします。
さらに、多くの企業が”グリーン”であるという圧力に直面しており、太陽光発電の設置は、家主の財産が潜在的なテナントにとってより魅力的になり、より迅速なテナントと潜在的に高い料金を引き付けるのに役立ちます。 また、2018年4月1日以降、賃貸物件にEPCの最低評価を要求する動きは、太陽光発電設置の議論を強化し、EPCの評価の向上に貢献しています。
太陽光発電アレイで発電された電力を合意されたレートでテナントに売却するための私的な取り決めを行うこともでき、家主は完全に購入した場合、長期的により高く、より迅速な収益率を受け取ることができる。 家主の財産も一定の基準を満たしている場合、これは完全に資金を供給し、第三者の金融投資家によって維持され、電気が家主に戻って販売され、または25–30年の期間にわたって電力購入契約を介してテナントに直接–無料の太陽電池ソリューションのための機会を提供することができます。
#2–あなたの商業構造に看板のプレースメントを含める
デジタルマーケティングの時代には、看板のリーチと影響を見落とすのは簡単です。 これらは、屋外広告に毎年費やされている£3.7億の62％を占め、非常に影響力の高いマーケティングツールのまま。
場合によっては、この広告モードでは、商業用不動産を収益化するユニークな機会も提供します。 あなたの外壁を販売し、顧客に掲示板の配置を提供することによって、創造的で、可能性としてはもうかる収入の流れを発生できる。
これはあなたの建物の位置とあなたの財産が忙しい道路上にあるかどうかによってある程度異なります。 またあなたの掲示板の配置があなたの既存の借用者との利益相反を作成しないことを保障する必要がある。
#3–オフィススペースを借りる
これは、一般的な経済情勢に関係なく、商業用不動産を収益化する最も簡単で伝統的な方法で あなた自身の追加のスペースを持っているか、サードパーティとして商業用不動産に投資しているビジネス施設かどうか、部屋やユニットを借りることは、
あなたもこのオプションを追求することができるいくつかの方法があります。 まず、長期リースを通じてオフィススペースを借りることができ、長期間にわたって定期的なテナントを確保することができます。 また、定期的な短期予約の安定した流れを確保し、スペースを持っている場合は、個々の会議室やファンクションルームを借りるために見ることができま
#4–あなたの財産に値を追加
あなたが住宅や商業用不動産を所有しているかどうか、お金を稼ぐと収入を生成するための最良の方法の一つは、値を追 これは住宅の家と達成し易い場合もあるが商業不動産所有者はまた成功するために彼らが正確に予算し、彼らのターゲット顧客の中心の必要性を理
あなたが使用する方法は、あなたの投資の目的にも依存します。 たとえば、サードパーティの商業用不動産所有者として、できるだけ多くの個々のユニットを含めるようにレイアウトを設計することができます（もちろん、
清潔な外観とモダンなインテリアに投資することは、あなたの投資に大きなリターンを達成するために費やし、見ているので、あなたの商業用財産に値を追加することができます。
#5–税効率の高い不動産所有者になる
あなたは投資のいずれかのタイプを通じて利用可能なリターンを最適化している場合は、知識 商業不動産所有者が支払わなければならない税金の額を最小限に抑え、運用コストを削減し、時間の経過とともに収益性を最適化することを可能に
最も効果的で単純な手順の1つは、法人税率が一般的に人や唯一のトレーダーに適用される税率よりも低いため、個人ではなく会社としてあなたの財産 これはあなたがキャピタルゲインでより多くを支払うことを意味するかもしれませんが、あなたの関連税率は、通常、ビジネス名の下に投資するこ
保険などの同様の費用に同じ原則と細部に注意を払うことができれば、費用を最小限に抑え、最終的な賃貸利回りを最大限に活用することができま
最後の言葉
これらの五つのステップは、コストを削減し、価値を追加し、革新的な収益源を作成することにより、あなたの商業不動産投資を最大限に活用 彼らのキーは、あなたの投資の性質とあなたの既存のテナントのニーズに合ったアイデアに焦点を当てることです,それはあなたが挑戦的で揮発性の市場で成功している場合は、あなたの予算と計画が複雑な詳細にあることも重要ですが、.