Dak Ijs Dam Lek DiagnosisFi x een vervelende dak is lek, door het opsporen van de punt van de water invoer & de lek veroorzaken

lekdiagnose Dakijsdam & reparatie:

dit artikel beschrijft & illustreert de stappen bij het bepalen van het punt waar water binnenkomt vanuit een lek in een dakijsdam. Een juiste diagnose van waar lekken zich voordoen is nuttig bij het maken van de juiste reparatie om lekkages van ijsdam in de toekomst te stoppen. Ernstige dak ijs dam back-ups veroorzaakt lekken in gebieden van dit huis. Om zeker te zijn van de beste en juiste reparatie, geholpen door de bouwer hebben we de exacte oorzaak en exacte punten van het dak ijs Dam lekken in het gebouw te diagnosticeren.

in de bijbehorende artikelen van deze serie ijsdijklekken wijzen we erop dat lucht-en warmteverliezen in de dakholte of zolder onderliggende oorzaken zijn van ijsdamvorming op dakrand en in het gootsysteem. Smeltend water achter die dam van ijs lekt in de muren van het gebouw, zolders en andere gebieden. In geval van ernstige ijsdamvorming kan een ijs-en waterschildmembraan aan de dakranden niet alle lekkages van gebouwen voorkomen.

we bieden ook een ARTIKELINDEX voor dit onderwerp, of u kunt het zoekvak boven-of onderpagina proberen als een snelle manier om informatie te vinden die u nodig hebt.

lekkage van Dakijsdam casestudy: Hoe kan & worden opgespoord de oorzaken van lekkage van gebouwen in een nieuw dak dat volgens goede bouwpraktijken is gebouwd oplossen

waarom ontstaan ijsdammen aan dakranden of in goten

het is nuttig om het basisconcept van ijsdamvorming en lekkage van ijsdam te begrijpen.

warmte die uit het gebouw naar of onder een dakoppervlak ontsnapt, smelt de onderzijde van sneeuw of ijs op het dakoppervlak, zelfs wanneer de buitentemperaturen Onder het vriespunt liggen.Hoewel het dak kan lijken besneeuwd van buiten kan er water onder die sneeuw of ijs.

wanneer dat water naar een koudere plaats op het dak loopt, meestal aan de dakranden of aan de goot (foto links), bevriest het vaste stof en hoopt zich op tot een “dam” aan de dakrand. Deze ijsdam blokkeert op zijn beurt verder afvloeien van water uit de warmere delen van het dak erboven.

wanneer het geblokkeerde water van gesmolten sneeuw of ijs niet van het dak kan ontsnappen, kan het zich ophopen en een back-up maken tot een diepte waardoor het water een opening vindt om in het gebouw te lekken. Het verstrekken van een drainage pad voor dergelijke waterophopingen is een manier om te stoppen ijs dam lekken dood in hun sporen.

samen met ongebruikelijke omstandigheden van warmteverlies in een dakholte, dak-of gootijsdammen kunnen enkele moeilijk op te sporen lekken veroorzaken, zoals de volgende casestudy zal illustreren.

casestudy onderzoekt een lek in een ijsdam in Detail

Hier onderzoeken we een recente dakinstallatie die last had van ijsdamvorming en lekken ondanks de installatie van een membraan met ijs-en waterschild en ventilatie op zolder.

een ongewoon hoge hoeveelheid warme luchtlekken in de zolder van het gebouw vormde samen met slordige isolatiewerkzaamheden om ernstige ijsdamming op het gebouw te creëren.

de ijsdammen waren voldoende om het ijs-en waterschild te overwinnen. De huiseigenaar vond dat warmteverliezen worden afgedamd, zijn dak mag niet lekken.

hij had gelijk.

bepalen waar het ijs-en waterschild niet werkte, was een belangrijke stap bij het maken van een lekvrij dak voor ijsdammen.

nog voordat we uit de truck stapten, wisten we een deel van het probleem van de dakijsdam: dat oneffen sneeuw smelt en de enorme ijsdammen gevormd aan de dakrand vertelden ons over ongebruikelijke bouwomstandigheden: een aanzienlijk warmteverlies in de dakruimte smelt de dikke sneeuwbedekking en stuurt een grote hoeveelheid water naar beneden, waar het aan de dakranden bevriest.

op de foto rechts boven konden we een opening zien in de soffit onder een dakvallei waar al enige verkenning was gedaan. Maar wisselende weersomstandigheden hadden het onderzoek onvolledig gemaakt.

we moesten deze belangrijke gebieden inspecteren:

Dak Ijs Dam Diagnose Outdoor Inspectie Punten

• Waar was de vorming van ijs en waar kunnen we zien verschillen in ijs niveaus die kunnen worden diagnostische
• Wat de probleemgebieden waren waarschijnlijk zoals op de uiteinden van de valleien of waar knipperen kan moeilijk
• Buiten wat kunnen we leren over de aanwezigheid van ijs en water schild op het dak dakrand
• Buiten zouden we openen de binnenwanden om precies te zien waar water is back-up en het penetreren van de dakconstructie

Dak Ijs Dam Lek Diagnose Binnen de Inspectie Punten

• Bepalen van het gebouw vóór de lek en ijs dam lek geschiedenis
• Bepalen wat de voorafgaande reparatie pogingen had gedaan
• Identificeren van de voor de hand liggende lek punten – waar de lekken waren al zichtbaar
• Identificeren en verkennen van hoge risico punten waar de verborgen lekken en natte isolatie schimmel of schade risico waren likelyt
• Identificeren van de oorzaken van abnormale warmte verliezen in de zolder of het dak struccture

Gewapend met deze informatie moeten we in staat zijn om de exacte knelpunten op het dak die aandacht nodig voor het waterdicht maken van het gebouw, ongeacht de ijsdamvorming en warmteverlies in het dak, en afhankelijk van de medewerking van de eigenaar kunnen we verdere schoonmaakwerkzaamheden binnen identificeren, samen met correcties aan de isolatie-en ventilatiesystemen van het gebouw.

dit huis werd gebouwd in de jaren 1970 en wordt verwarmd door een oliegestookte warmeluchtoven. Maar buiten aan de rechter achtergevel zagen we een direct-vent voor een LP oven! Warmte werd toegevoegd voor een tweede verdieping toevoeging (een van de gebieden, maar niet de enige) waar dak ijs dam lekproblemen werden gevonden. Dit was een belangrijke aanwijzing: we wisten dat er een extra warmtebron op zolder was, die bijdroeg aan het afdammen van ijs, om nog maar te zwijgen van de vragen over hoe goed de leidingen en het verwarmings-/koelsysteem daadwerkelijk zouden werken in die niet-geconditioneerde ruimte.

toen we de achterwand van het huis vanuit de buitenlucht inspecteerden, merkten we dat er ook op het oudere deel van de structuur ijsdammen ontstonden en dat er lekken waren in de achterwand van het gebouw. Dit was een aandoening die weinig te maken had met de nieuwe toevoeging aan de rechterzijde-waardoor bezorgdheid ontstond over een geschiedenis van terugkerende wand – en daklekken en misschien een verborgen schimmelbesmettingsprobleem of een insect-en rotprobleem. Het was duidelijk dat de problemen met de ijsdam op de nieuwe aanwinst niet de enige lekkageproblemen waren in dit huis.

maar de vorming van het dakijs was erger dan de nieuwere toevoeging, waar veel warmteverlies in de dakruimte optrad.

als we verder kijken naar de oorspronkelijke structuur (foto boven links) zien we dat het oorspronkelijke dak, dat ook lijdt onder ijsdammen, een voet of twee lager ligt dan het nieuwe dak. We zouden niet verbaasd zijn om lekken te vinden in de muur tussen de nieuwe en oude structuren gezien het ijs gevormd op de gevelbeplating van de nieuwe toevoeging (linkerkant van de foto boven links). Kunnen de problemen allemaal te wijten zijn aan de bouw van de nieuwe tweede verdieping toevoeging>

boven rechts, hebben we een kijkje genomen op lekken waardoor water door de vinyl gevelbekleding aan de rechterkant van het raam van de oorspronkelijke tweede verdieping badkamer. Lekken langs deze dakrand en in deze muur bevestigen dat ijsdamlekken op het oorspronkelijke linkerachterdak ook water in de muur stuurden. Er was geen verdere twijfel dat dit huis heeft zowel nieuwe als oude dak ijs dam lekproblemen.

het was tijd om een kijkje te nemen van dichtbij naar de ijsdammen, dakrand, en soffit interieur. Linksonder kijk ik precies waar het ijs op de dakrand zit. Het huis als een één-voet soffit overhang. Het ijs begint op 15 centimeter van de dakrand. Ik vermoed dat er geen isolatie is over de bovenplaat. Als de bovenste plaat koud ijs zou strekken terug ten minste 12 inch, misschien 15 1 / inch van de dakrand.

rechts boven wijs ik naar de bovenrand van de eigenlijke ijsdam. Je kunt zien dat het zich vormt langs de buitenkant van de buitenmuur die ongeveer boven de ” n “in het woord InspectApedia.com”.

voordat we in het dak of soffits gingen prikken om lekpunten voor het water van de dakijsdam te lokaliseren, besloten we om binnenshuis te kijken.

links boven zien we natte isolatie, donkere vlekken die ons vertellen over een geschiedenis van lekken of luchtlekken – dit is geen nieuwe schade; hier lagen zelfs resten van een horzelnest, en een beetje frass van een timmermier – niet iets dat vaak opduikt bij vrieskou.

boven rechts kijken we omhoog naar het sanitair voor een nieuwe badkamer op de tweede verdieping. Warme lucht uit de oorspronkelijke familiekamer blaast direct boven in de nieuwe toevoeging door grote uitsparingen in de ondervloer boven evenals door buizen en bedrading bezuinigingen.

boven in de nieuwe toevoeging zien we natte ondervloeren en vlekken in de rechtervoorhoek van de toevoeging – Dit is het gebied onder de verkennende opening die we buiten zagen – en is duidelijk een punt van significante lekkage van ijsdam.

let op: verdere sloop is in orde: we willen natte gipsplaten en isolatie niet op hun plaats laten staan – wat een toekomstig schimmelprobleem uitnodigt. Maar het heeft weinig zin om die materialen te slopen en te repareren voordat het lek zelf wordt gerepareerd.

Zoek (boven rechts) zien we een belangrijkste reden voor het hoge zolder temperaturen en ongewoon grote ijs dam vorming: dit DIY-verlichting en plafond afwerking project betrokken een ongewoon aantal van de plafond-en wandlamp en bedrading doorvoeren: minstens 29 openingen naar de zolder gevonden werden in deze kamer alleen, met meerdere inbouwspots en electical flessen in de hele ruimte, geen afgesloten en alle handelen zoals schoorstenen gieten warmte en warme lucht naar de zolder ruimte.

Verkennen van de vn-klaar linker achterste hoek van de tweede verdieping bad naast ons gecontroleerd op lekken in de spouwmuur – een probleem dat kan worden herleid tot ijs dam vorming op het lager gelegen dak van de oorspronkelijke structuur of een zijwand knipperen lek bij de aanlanding van de toevoeging van de zijwand aan dat lagere originele dak. We vonden ijs in de wandholte (boven rechts) van lekken die langs de binnenzijde van de buitenmantel, afkomstig uit de buurt van de bovenkant van de muur.

andere ruimten in deze toevoeging hadden alleen de R38-glasvezelisolatie met kraft-bekleding, zonder gipsplaten aan de plafonds (links boven). Maar erger probleem was nog te zien in de zolderruimte zelf (boven rechts) – isolatie, wanneer geïnstalleerd van onderen door het omhoog te duwen tussen de balken van het plafond of truss bodems, zal altijd een beetje helter-skelter op de zolder.

de ongelijkmatige, topsy-turvy isolatie (boven rechts) is veel minder effectief bij het vasthouden van warmte in de bezette ruimte dan wanneer deze gelijkmatig en netjes was geïnstalleerd. Aan de linkerkant kunt u zien dat de isolatie gewoon gestopt onder en rond de zolder lucht handler.

de som van meerdere openingen, scheefgetrokken isolatie en zelfs gebieden waar de isolatie volledig ontbreekt, komt overeen met het feit dat er de hele winter een gat van drie meter in het plafond achterblijft – geen wonder dat ijsdammen in het huis enorm waren. Andere SNAFUs die we in het passeren werden gekrompen HVAC flex kanaal door de un-geconditioneerde ruimte: boding ill voor zowel airconditioning en verwarming effectiviteit van de nieuwe LP fueled verwarming en airconditioner gemonteerd op deze zolder.

het Controleren van de Dakranden & Ridge Vent Details van de Installatie in de Diagnose Dak Ijs Dam Vorming

Een kritische omgeving te inspecteren op een zolder isolatie en verluchting systeem is het onderhoud van een air-pad over de muur boven op de buildiung dakrand meestal met behulp van schotten (rechts boven).

even belangrijk is de voortzetting van de isolatie om de bovenplaat te bedekken – een ontdekking die moeilijk te maken is vanuit de zolder (linksonder). Rechtsonder kunt u zien waarom ik erop sta dat iedereen die op een geïsoleerde zolder werkt, een ademhalingstoestel voor HEPA draagt om het risico van het inademen van stof te verminderen –
zie de risico ‘ s van glasvezel.

op de nok hebben we bevestigd dat er een doorlopende nokopening met een redelijke breedte in de dakmantel was gesneden en dat er een nokopening aanwezig was.(C) Daniel Friedman Eric Galow

het probleem van de ijsdam op dit gebouw is niet het gevolg van geblokkeerde zolderventilatie. Dus het is de oorzaak meer waarschijnlijk een isolatie, warme lucht lekken, en zolder temperatuur probleem. We onderzoeken de bouwtemperaturen.

binnenshuis & Zoldertemperatuurmetingen onderzoeken de rol van warmteverlies bij de vorming van Dakijsdammen

hoewel het niet zo interessant is als een echt IR-Warmtebeeldcamera-beeldsysteem, geeft ons kleine draagbare ir-temperatuurmeetapparaat een geschatte oppervlaktetemperatuur en kan het temperaturen snel scannen en vergelijken. De plafonds en wanden in de toevoeging waren op 68 ° F, wat vrij interessant was gezien het feit dat de wandthermostaat die de warmte voor dit gebied regelt op 60°F was ingesteld en 62°F.

aan het lezen was.(C) Daniel Friedman

onze medewerker wees erop dat waar het gipsplaatgewricht aan het plafond en de wand niet-getaped blijft (boven links), er waarschijnlijk extra lucht en warmte naar de zolder lekt. Hier is een samenvatting van onze Temperatuurmetingen. Deze zijn belangrijk voor oppervlakte-of oppervlaktetemperatuur vergelijkingen, in plaats van te worden gelezen als absoluut nauwkeurige metingen. Tenzij het stralingsoppervlak zwart is, worden de temperaturen onder-aangegeven.

Definitief Buiten Inspectie aan te wijzen Dak Ijs Dam Lek Punten

Terug Buiten was het tijd om te wijzen op de dak lekt. We wilden

• bevestigen dat ijs – en waterafscherming ten minste een meter boven het dak was geïnstalleerd en verlengd – het was opgenomen
• bepalen of isolatie was weggelaten over de bovenste platen van de buitenmuren – het was weggelaten, een fout
• Zie precies waar water het dak binnendrong om te begrijpen waarom we lekkages van de dakrand vonden ondanks de normale installatie van ijs-en waterafschermmembranen op de onderste dakranden.
• Bepaal de mate waarin dakspaanplaten worden verwijderd en opnieuw worden bewerkt om toekomstige lekkage van ijsdammen te voorkomen, ongeacht hoe keurige of slordige isolatie en ventilatie van gebouwen kunnen worden geïnstalleerd.

Verkennen van de Toevoeging aan de Achterkant van het Dak Helling Ijs Dam Voorwaarden van Buitenshuis

wij til het dak shingles langs het huis van de dakranden te vinden van de aanwezigheid (of afwezigheid) van het ijs en water shield membraan dat wij nog dacht dat het zou voorkomen dat ijs dam lekken hoe verschrikkelijk een warmte verlies in de zolder van het huis is lijden. We vonden dat ijs – en waterschild inderdaad aanwezig was (onder Mijn platte bar in de foto ‘ s hierboven) die zich uitstrekte vanaf de dakrand een meter omhoog – Dit is op de achterste helling van het gebouw. Het membraan strekt zich uit tot aan de rand van de dakmantel, maar niet onder de ingebouwde zadeluiteinde trim en zadeluiteinde druppelrand knipperend (voorgrond op de twee foto ‘ s).

kijk uit: het is moeilijk om te voorkomen dat dakspanen scheuren wanneer ze worden opgetild om het dak te verkennen bij koud weer, zoals u kunt zien op onze foto hierboven. Deze scheur aan het geveluiteinde is onder ander materiaal en is geen daklek, maar de dakspaan zal niettemin worden vervangen. Ik had liever de ijs – en waterschildbarrière naar de rand van de gevel willen uitbreiden, maar deze constructie detail was niet de bron van een gebouw lekken, en het was het resultaat van de volgorde van de operatie-geen probleem hier.

hierboven Ik heb sneeuw van de dakrand en dakrand geveegd om te zien waar zich ijs vormt. Een 1/4 ” dikke laag ijs strekt zich uit van de onderrand boven de ijsdam helemaal tot aan de nok op dit dak – bevestiging dat de onderzijde van de sneeuw wordt gesmolten door zolderwarmte, dan bevriest langs het dakoppervlak en zich ophoopt als een opgebouwde ijsdam aan de dakrand.

de uniforme ijsvorming boven het dak overtuigde me ervan dat we geen ijsdammen kregen vanwege een paar individuele warmteverliespunten, maar vanwege een zolder die ruim boven de vrijlooptemperatuur lag.

u kunt rechtsboven zien dat de enige plek waar we geen ijs hebben (en dus ook geen ijsdamvormende omstandigheden) op dit dak is aan de rand van de gevel die zich uitstrekt voorbij de muren van het gebouw.

ijsdamconclusion

aanzienlijke ijsdamvorming op de dakhelling aan de achterzijde, maar er traden geen lekken in het gebouw op aan de bovenste dakrand van het gebouw. Het ijs-en waterschild werkte op deze helling.

Verkennen van de Voorste Dak Helling Ijs Dam Lekken Van Buiten

Verplaatsen naar waar we weten dat er een probleem is zijn wij overgegaan tot het vergroten van de koof openen om een grondig onderzoek naar de omstandigheden op de tweede verdieping naast de rechterbenedenhoek – het dak boven de kamer waar het interieur lekken werden gespot.

let op: elk moment met een ladder werken is gevaarlijk, maar in de winter wordt het gevaar bij gladde oppervlakken en koude vingers groter. Zorg ervoor dat de ladder stabiel en veilig is en werk niet alleen. Het is handig om een confederatie te hebben om de ladder vast te houden en de ambulance te bellen als je valt.

we verwijderden extra vinyllaag om een goede toegang te geven tot dit gebied – onder de vallei bij de dakrand. Hier is wat we vonden:

links boven kregen we hulp van Moeder Natuur: een bevroren waterkolom die wijst naar een lek in de vallei ongeveer 15 centimeter van de dakrand. Hoewel dit gebied bedekt was met ijs en waterschild op het dakoppervlak, lijkt het erop dat de grote ijsdam in de goten bij de dakrand samenspande met ijsdammen aan de dakrand om water terug onder het ijs en waterschild te duwen.

rechts boven zien we dat de isolatie van het gebouw zich niet uitstrekt over de bovenplaat van de buitenmuur – waardoor een warm gebied onder het dak ontstaat dat de ijsdam en het lekpad weer omhoog duwt vanaf de onderrand van het dak en het warmteverlies en smeltprobleem in dit gebied verergert. Ik geef een ander beeld van deze SNAFU hieronder.(C) Daniel Friedman

ijsdamconclusion

significante ijsdamvorming op de dakhelling lijkt water onder het ijs en het waterschild te hebben geduwd, mogelijk verergerd door gootijs. Het resultaat is een lek in de voorste rechtervallei die de muren van het gebouw in dit gebied binnendringt en naar beneden is gelekt.

noodmaatregelen te Stoppen Dak Ijs Dam Lekken

want er is weinig kans dat het interne corrigerende maatregelen om te stoppen met warmteverlies naar de zolder zal gebeuren onmiddellijk, tijdelijke noodhulp kan worden geleverd met behulp van warmte-tapes te houden drainage openingen door het dak ijs in afwachting van een herziening van het ijs en water shield detaillering in dit gebied als het weer het toelaat.
zie WARMTEBANDEN & kabels voor DAKIJSDAMMEN
en

zie WARMTEBANDEN & ONTDOOIINGSKABELS op platte daken waar het lekken van ijsdammen met succes werd gestopt door gebruik van een dak/goot ontdooiingskit voor verwarmingstape.

Lees verder op ROOF Ice DAM CURE: Vergelijk twee huizen of selecteer een onderwerp uit de nauw verwante artikelen hieronder, of bekijk de volledige ARTIKELINDEX.

Of zie deze

Aanbevolen Artikelen

• ZOLDER CONDENSATIE VEROORZAKEN & CURE
• KOUD DAK PROBLEMEN
• IJS DAM PREVENTIE op DAKEN
• dakluik SPECIFICATIES
• DAK IJS DAM te GENEZEN: Het vergelijken van Twee Huizen
• DAK IJS DAM LEKKEN
• dakluik voor DIEPE SNEEUW
• SNEEUW BEWAKERS & SNEEUW REMMEN
• WINTER & SNEEUW BEDEKTE DAK ONTLUCHTING RESOURCES & ONDERZOEK

Gesuggereerd citaat voor deze web pagina

DAK IJS DAM DIAGNOSE op InspectApedia.com-online encyclopedia of building & environmental inspection, testing, diagnosis, repair, & problem prevention advice.

INDEX naar gerelateerde artikelen: ARTIKELINDEX naar GEBOUWVENTILATIE

of gebruik het zoekveld hieronder om een vraag te stellen of te zoeken InspectApedia

Stel een vraag of te zoeken InspectApedia

probeer het zoekveld net onder, of als u wilt, plaats een vraag of opmerking in het opmerkingenveld hieronder en we zullen zo snel mogelijk reageren.

opmerking: uiterlijk van uw reactie hieronder kan worden vertraagd: als uw reactie bevat een afbeelding, weblink, of tekst die lijkt op de software alsof het een weblink, uw bericht zal verschijnen nadat het is goedgekeurd door een moderator. Excuses voor de vertraging.

technische beoordelaars & referenties

Klik om citaten te tonen of te verbergen & referenties

uitgever InspectApedia.com -Daniel Friedman