het kopen van een nieuw huis is spannend, maar als het een gloednieuw huis dat net is gebouwd, misschien nog spannender. Als je het type persoon die ofwel haat DIY of is gewoon hopeloos in, dan is een nieuwbouw huis is de weg te gaan. Maar hoeveel kun je uit een nieuwbouwhuis onderhandelen, zodat je niet te veel waarde hebt als je komt verkopen?
als u de juiste timing hebt, kunt u tot 20-30% onder de ontwikkelaars vragenprijs van een nieuwbouwhuis onderhandelen. Maar dit hangt af van de locatie van het pand en de sterkte van de woningmarkt. Als je snel kunt gaan en het zijn de laatste een of twee huizen over, hoe meer kans om meer af te dingen.
hoe te onderhandelen over de prijs van een nieuwbouwhuis
de beste manier om in een positie te kunnen onderhandelen is het onderzoeken van verkochte huizenprijzen in het gebied waar het nieuwbouwhuis zich bevindt. Terwijl u bijna altijd een premie betaalt voor het huis dat gloednieuw is, Wilt u niet een over opgeblazen prijs betalen.
het is een goed idee om in je onderzoek de verkochte prijzen van andere nieuwbouwwoningen op te nemen. U kunt dit te weten komen door het controleren van kadaster voor de werkelijke verkochte prijzen, maar houd in gedachten dat het kan duren tot twee maanden voor kadaster bij te werken voor de verkoop van het huis.
u kunt dit artikel lezen, waarin wordt uitgelegd hoe u een bod doet op een huis onder de vraagprijs – punt 8 is de sleutel tot uw onderhandelingen met een bouwer.
u kunt hier zoeken naar de prijzen van verkochte onroerend goed in het Kadaster:
- Zoek verkocht onroerend goed prijzen voor Engeland en Wales.
- Scotland ‘ s Land Information Service.
- Get Northern Ireland house price information – Land and property service.
wat als u niet kunt onderhandelen over de prijs van een nieuwbouwhuis?
Als u niet in staat bent om te onderhandelen over de prijs van een nieuwbouwwoning, kunt u misschien onderhandelen over extra dingen of upgrades voor het huis. Echter, eventuele prikkels die u ontvangt van een bouwer die meer dan 5% van de waarde van het pand, moet worden gedeclareerd aan uw hypotheekverstrekker.
Zaken en verbeteringen om te onderhandelen over de prijs van een nieuw huis:
Slotkosten
Slotkosten omvatten juridische kosten, zegelrecht en de kosten van een enquête. Sommige ontwikkelaars zullen aanbieden om uw zegelrecht (SDLT) te betalen, of bieden aan om uw juridische kosten te betalen om uw sluitingskosten te verlagen. Maar als u een eerste keer koper, U mag niet worden verplicht om zegelrechten te betalen, dus je kan in staat zijn om af te dingen op de prijs in plaats daarvan.
Upgrade naar betere armaturen
in plaats van geld van de aankoopprijs af te halen, wat van invloed zal zijn op toekomstige taxaties, kunt u misschien betere armaturen en armaturen onderhandelen. De extra kosten voor een bouwer voor betere armaturen en fittingen zal marginaal zijn, als de kosten om ze te passen hetzelfde zal zijn.
maar u moet deze vragen voordat ze zijn gemonteerd, omdat het onwaarschijnlijk is dat een bouwer reeds geïnstalleerde armaturen en armaturen zal vervangen. Dus timing is belangrijk, als je nodig hebt om naar de site voordat de armaturen en fittingen zijn geïnstalleerd.
Upgrade de whitegoods
mogelijk kunt u betere whitegoods en apparaten krijgen in de nieuwbouw eigenschap van de ontwikkelaar. Dit omvat betere koelkasten, diepvriezers, kookplaten en ovens.
vraag om het meubilair in de tentoonstellingswoning te houden
Als u uiteindelijk het tentoonstellingshuis koopt tijdens de ontwikkeling, kunt u misschien onderhandelen om het meubilair te behouden dat de bouwer heeft gebruikt om de site te verkopen. Dit kan u vele duizenden besparen als u nog geen meubels hebt, of als uw meubels Oud en uit de mode zijn.
waarom ontwikkelaars niet altijd graag onderhandelen over de prijs van nieuwbouwwoningen
de meeste bouwers zijn terughoudend om te onderhandelen over de aankoopprijs, omdat ze de uiteindelijke verkoopprijs hoog willen houden om toekomstige waarderingen in de buurt te voorkomen. Elk huis dat onder waarde wordt verkocht zal de waarde van de omliggende huizen beïnvloeden.
wanneer is het beste moment om over de prijs van een nieuwbouwhuis te onderhandelen?
Laatste perceel of twee
aan het einde van een project wil de bouwer graag van het terrein af en wil hij de lopende kosten in verband met verdere verkoop van de laatste of twee woningen tot een minimum beperken. Het is in dit stadium wanneer u geluk kan slaan en onderhandelen over een goede prijs om de laatste woning van de bouwer te nemen.
dit is niet noodzakelijk van toepassing op kleine huizenbouwers, aangezien zij mogelijk geen andere site hebben om naar toe te gaan totdat hun huidige site volledig is verkocht. En hun overheadkosten zullen veel lager zijn dan de grotere huizenbouwers.
einde van het Ontwikkelaarsjaar
naarmate het dichter bij het einde van het jaar van een ontwikkelaar komt, zullen ze meer kans hebben om te onderhandelen over de prijs. Met de grotere ontwikkelaars zullen ze graag hun eindejaarsrekeningen er goed uitzien en hun aandelenkoers verbeteren als ze een beursgenoteerd bedrijf zijn. Betere aantallen zullen ook helpen bij de toekomstige financiering van projecten.
u kunt deze informatie gemakkelijk vinden over bedrijven huis door hier te zoeken: Krijg informatie over een bedrijf.
off-plan kopen
u kunt vaak een betere prijs krijgen voor een nieuw huis als u off-plan koopt. Veel ontwikkelaars gebruiken off-plan sales om de rest van de ontwikkeling te financieren. Maar wees voorzichtig met het kopen van off-plan, als je soms komen unstuck als huizenprijzen dalen tussen de tijd dat je koopt en wanneer het huis is gebouwd.
laatste gedachten over hoeveel u kunt onderhandelen over een nieuwbouwhuis
bouwers zijn vaak terughoudend om hun prijzen te verlagen omdat ze graag een bepaalde waarde voor de buurt willen behouden, die hen beschermt bij toekomstige projecten, het beschermt de waarde van uw huis en andere huiseigenaren in het gebied.
echter, als een bouwer upgrades geeft aan huiseigenaren in plaats van geld van de prijs van het huis, is het een gemakkelijke manier voor hen om de waarde van huizen in de buurt te behouden. Maar upgrades bieden een betere deal op het nieuwe huis.
afhankelijk van de markt, heb je meer kans om meer te krijgen van het onderhandelen over upgrades dan van het onderhandelen over de prijs, maar dat betekent niet dat het niet de moeite waard is om te onderhandelen, vooral als je het laatste huis op de ontwikkeling koopt.
lees dit ook voordat u vertrekt…
lees ook dit artikel om te ontdekken hoe u £71.475 kunt besparen op uw volgende hypotheek Als u uw huis verkoopt en huurt voordat u weer koopt. Zelfs Ik was verbaasd toen ik de berekeningen deed!
ik hoop dat u dit artikel hebt genoten over hoeveel u kunt onderhandelen over een nieuwbouwhuis
als u dit artikel hebt genoten over “hoeveel kunt u onderhandelen over een nieuwbouwhuis”, deel het dan op uw favoriete sociale media-site.