Wat is een sunset-clausule die u vraagt? Een sunset clause is een voorwaarde die is opgenomen in een contract dat bepaalt dat als een bepaalde gebeurtenis niet heeft plaatsgevonden op een bepaalde datum, dan kan een van beide of beide partijen de overeenkomst te annuleren na schriftelijke kennisgeving aan de andere.
in het kader van een nieuwbouwaankoop of het afkopen van de plannen zal een typische sunset-clausule bepalen dat wanneer de ontwikkeling binnen een bepaalde termijn geen bepaalde mijlpaal(s) heeft bereikt, bijvoorbeeld als de titel niet binnen twee jaar na de datum van het contract is afgegeven, de koper, de verkoper of zelfs beide partijen het contract kunnen opzeggen.
in de meeste gevallen zullen vervalclausules in een nieuwbouwcontract de koper alleen de mogelijkheid bieden om te annuleren, maar in sommige gevallen is de verkoper ook in de mogelijkheid voorzien om te annuleren.
wanneer een sunset-clausule gebruiken?
De opname van een sunset-clausule in een nieuwe build-contract (op voorwaarde dat het is opgesteld om alleen aan de koper en niet van de leverancier om te annuleren) kan met name belangrijk voor een koper om verschillende redenen, waaronder het:
- Als er een onverwachte gebeurtenis plaatsvindt, die aanzienlijk vertraagt of stopt de ontwikkeling totaal de koper heeft de mogelijkheid om de overeenkomst te annuleren en zoeken naar iets anders in plaats van te wachten op wat zou kunnen worden een aanzienlijke periode van tijd.
- de koper beschermen tegen de verkoper die zijn verplichtingen niet nakomt op de vervaldag, vervolgens de overeenkomst opzeggen en het onroerend goed tegen een hogere prijs aan een andere koper verkopen.
recente gebeurtenissen hebben aangetoond hoe belangrijk het is juridisch advies in te winnen alvorens een nieuwbouwcontract te ondertekenen om ervoor te zorgen dat de clausules die in een contract zijn opgenomen een koper beschermen tegen opzegging door de verkoper. Lees het volledige verhaal hier.
voor meer informatie:
als u overweegt een nieuwbouwcontract aan te gaan, kom dan langs bij onze vastgoedexperts bij Morrison Kent. Bel 04 472 0020 om uw consult te boeken met een van onze zeer bekwame vastgoedadvocaten vandaag nog.
Lees meer nuttige artikelen over eigendomsrecht:
- 5 Waar moet je rekening mee houden bij het afkopen van de plannen
- aankoop van een Eenheidstitel
- Wat is Woningoverdrachten?
