un sondaj ALTA este un sondaj de frontieră specializat al unei proprietăți care aderă la standarde stricte elaborate de American Land Title Association (ALTA) și Societatea Națională a inspectorilor profesioniști (NSPS). O parte esențială a oricărei proprietăți legale asupra terenului, limitele unei proprietăți trebuie să fie delimitate în mod corespunzător și profesional, luând notă de orice servitute sau drept de trecere public sau orice altă adăugare sau ștergere din proprietate pe parcursul istoriei parcelei. Definirea clară a limitelor unei proprietăți împiedică orice dispută asupra locului în care se termină o parcelă și începe alta. O alta / PNS Land Title Survey este o componentă fundamentală a oricărei perioade de due diligence Imobiliare și este necesară pentru a obține o asigurare completă a titlului pentru orice proprietate în calitate de cumpărător, vânzător sau proprietar. Actualizat La 16 Decembrie 2020.
ALTA Survey Map
Title Insurance
necesitatea asigurării titlului apare pentru a proteja proprietarul și creditorul împotriva oricăror dispute sau pretenții față de orice parte a proprietății sau compensații financiare datorate unei alte părți în asociere cu proprietatea menționată. Cu alte cuvinte, asigură proprietarul proprietății în cazul în care cineva aduce o cerere legitimă asupra terenului în sine sau a banilor datorați din cauza a ceva legat de istoria proprietății. Procesele comune aduse împotriva proprietarilor de proprietăți în acest fel includ judecata pentru banii datorați din cauza impozitelor înapoi sau a contaminării mediului, care este pusă în aplicare printr-un gaj împotriva proprietății. În cazul în care un nou proprietar care a cumpărat recent o proprietate în necunoștință de poticnește în aceste tipuri de datorii atașat la proprietate de la înainte, este important ca acestea transporta titlu de asigurare astfel încât acestea pot preveni pierderile financiare.
Titlu Sondaj în scopuri de asigurare
motivul pentru care un sondaj ALTA este important în scopuri de asigurare se referă la acel aspect fundamental al proprietății: limitele proprietății. Atunci când companiile de asigurări emit o poliță unui proprietar de teren sau creditor, va fi inclusă în poliță o secțiune numită „excepția standard a sondajului.”Pe scurt, va afirma că politica nu acoperă pierderile din cauza unor chestiuni precum litigiile privind linia de graniță, care ar fi putut fi prevenite dacă ar fi fost clarificate anterior printr-o anchetă funciară adecvată.
pentru a elimina această excepție și a emite o poliță de asigurare de titlu fără excepție de sondaj, trebuie completat un sondaj oficial asupra terenurilor. Și, pentru ca companiile de asigurări să accepte sondajul ca fiind legitim, Acesta trebuie să fie realizat de profesioniști cu acreditări adecvate și realizat într-un mod care să respecte standardele convenite. Acesta este modul în care ALTA și PNS au ajuns să stabilească standardul industriei pentru sondajele privind titlurile de teren, care sunt efectuate astăzi ca o parte critică a oricărei tranzacții imobiliare și recunoscute ca fiind universal acceptabile pentru cumpărători, vânzători și creditori.
Records Review
există trei părți principale ale procesului alta/NSPS Land Title Survey și fiecare pas trebuie să respecte cerințele minime de detaliu Standard care definesc standardele stabilite pentru prima dată în 1962 și actualizate cel mai recent în 2016. Prima etapă implică colectarea informațiilor din documentele istorice conținute în evidențele publice și private. Datele din sondajul inițial ar trebui examinate. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că aceste înregistrări pot fi vechi de multe decenii, dificil de localizat sau cu totul indisponibile. Aceste Date istorice pot include înregistrări de colț, care sunt descrieri scrise ale identificatorilor de graniță, pregătite de inspectori și stocate cu grefierul și fișierele de înregistrare ale guvernului local. Dacă este posibil, inspectorul profesionist va relua pașii pe care i-a făcut inspectorul original atunci când parcela a fost stabilită pentru prima dată.
sondaj monumente
următoarea etapă a sondajului ALTA constă în localizarea markerilor fizici care ajută la identificarea colțurilor și liniilor de graniță ale proprietății. „Colțurile” pot include punctele reale în care se intersectează liniile de graniță sau orice alt punct de-a lungul liniei de proprietate. Acesta poate fi un colț de teren publice sondaj stabilit de Guvernul SUA mult timp în urmă, sau ar putea fi un marker, plasat mai recent de un topograf teren. Acești markeri, cunoscuți și sub numele de „monumente”, cuprind de obicei un știft de oțel introdus în pământ, acoperit cu un disc plat de oțel care conține numele inspectorului funciar și numărul licenței profesionale. Deoarece monumentele de studiu sunt critice pentru definirea limitelor proprietății, există legi în vigoare care împiedică distrugerea sau îndepărtarea acestor obiecte.
ALTA Survey Monument
monumente și accesorii de referință
monumentele sondajului vor fi plasate în mod ideal pe colțul proprietății exacte, dar atunci când acest lucru nu este posibil, ele pot fi poziționate cât mai aproape posibil și sunt apoi cunoscute sub numele de „monumente de referință”.”Un monument de referință trebuie să descrie relația marcatorului despre care se spune că „asistă” la locația reală a colțului. Mai mult, înregistrările pot include ceea ce este cunoscut sub numele de „accesorii” sau obiecte ușor de identificat utilizate pentru a ajuta la localizarea monumentelor din colț. Accesoriile pot fi caracteristici naturale, cum ar fi copaci mari sau pietre, sau obiecte create de om, cum ar fi statui sau catarguri. Ca un monument de referință, accesoriul funcționează pentru a ajuta la localizarea colțului.
crearea hărții
după ce toate monumentele istorice au fost localizate și orice monumente noi au fost instalate, colțurile proprietății vor fi toate identificate și adevăratele limite ale proprietății confirmate. Apoi, faza finală a sondajului ALTA este în curs de desfășurare cu pregătirea plat/map. Software-ul de redactare asistată de Computer (CAD) ajută la crearea unei reprezentări vizuale nu numai a limitelor proprietății, ci și a clădirilor și a caracteristicilor geografice ale proprietății, precum și a servitutilor, a drepturilor de trecere și a oricăror suprapuneri în limitele proprietății adiacente care ar putea duce la o dispută la graniță. Și, aceste informații trebuie să fie toate prezentate într-un mod care este în concordanță cu standardele clar definite ALTA/PNS.
alta Survey Requirements
platforma/harta finală, care trebuie să fie denumită în mod specific „alta/NSPS Land Title Survey”, trebuie să fie prezentată pe o pagină completă și să conțină toate caracteristicile esențiale standard de creare a hărților, cum ar fi scara, o săgeată direcțională și legenda. De asemenea, trebuie incluse documente justificative suplimentare, cum ar fi o hartă a vecinătății care arată regiunea înconjurătoare și autostrăzile majore. Informațiile de contact ale inspectorului și numărul licenței profesionale trebuie, de asemenea, afișate pe hartă. Data proiectului trebuie, de asemenea, specificată împreună cu semnătura și sigiliul inspectorului într-o declarație de certificare. Numai după ce au fost îndeplinite toate cerințele minime de detaliu Standard 2016 de mai sus, copiile produsului final vor fi livrate clientului.
ALTA Land Title Survey Equipment
autori:
scris de: Michael Joseph Sabo
editat de: Adam Azad Kaligi
surse de informare:
https://www.alta.org/
https://www.nsps.us.com/page/ALTANSPSStandards
https://www.bpelsg.ca.gov/laws/pls_act.pdf
https://dpw.lacounty.gov/smpm/landrecords/docs/RSCR_guide.pdf
https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-owners-title-insurance-en-164/
https://www.californiasurveyors.org/moncon.html
Înainte De Gândire Geologi, Ingineri & Contractori!