en sak som husköpare och hyresgäster ofta citerar som ett ’måste’ är karaktär.
och med Storbritannien full av fantastiska periodegenskaper finns det några bra alternativ att välja mellan.
det finns dock mycket att tänka på innan du köper ett periodhem, och den här guiden utforskar de olika typerna av periodfastigheter som finns tillgängliga och vad du ska leta efter…
vad klassas som en periodfastighet?
en ’period’ hem, i allmänhet, hänvisar till en fastighet som byggdes före första världskriget.
du har också hört termerna ’Victorian’, ’Edwardian ’ och’ Georgian ’ när folk pratar om periodfastigheter och detta hänvisar till den härskande monarken när en fastighet byggdes.
drottning Victoria regerade mellan 1837 och 1901 och Edward VII mellan 1901 och 1910.
den georgiska eran var mycket längre tack vare fyra på varandra följande kungar med namnet George – George I (1714-1727), George II (1727-1760), George III (1760-1820) och George IV (1820-1830).
köpa en periodfastighet: Varför är de så populära?
trots tidens gång, särskilt sedan den georgiska eran, finns det fortfarande miljoner periodfastigheter som står starka i Storbritannien.
och deras popularitet visar inga tecken på avtagande heller.
deras stilar har stått tidstestet och populariteten hos vintage och nostalgi har sett periodfastigheter växa i värde långt mer än mer moderna hem.
men det är inte bara estetik som håller periodfastighet högt på önskelistorna för köpare.
du kanske har hört någon hänvisa till en äldre fastighet som ett ’fast hus’.
och de skulle ha rätt.
tillbaka i den georgiska, viktorianska och Edwardian epoker, god kvalitet byggmaterial och mark var mer lättillgängliga och, som sådan, period egenskaper tenderar att ha större rum och en mycket mer överlägsen byggkvalitet, inklusive tjockare väggar.
trots allt står de fortfarande trots sina många år och trots allt slitage.
är periodfastigheter värda mer?
populariteten för periodfastigheter innebär ofta att köpare betalar en premie för att köpa en bra.
Periodhem håller också sitt värde bra, medan ytterligare värde kan läggas till genom bra renoveringsarbete och restaurering av periodfunktioner.
vad är periodfunktioner i ett hus?
periodfunktioner hänvisar till de ursprungliga fixturerna för en fastighet som finns kvar idag.
periodfunktioner inkluderar ofta:
- utsmyckade eldstäder
- dekorativa trä eller klinkergolv
- gjutna coving, tak rosor och dörr omger
- skärp fönster
- höga golvlister
- väggpaneler
- glasmålningar
- Mock Tudor träbeklädnad
vad är varje periodfastighets stil?
alla periodfastigheter är kända för sin unika stil, beroende på vilken tid de konstruerades.
här är de vanligaste typerna av period hem i Storbritannien och vad du kan förvänta dig att se när du tittar på dem…
Georgian properties
om du gillar dina fastigheter i proportion är det en av många anledningar till varför du bör överväga en Georgisk fastighet.
formella och symmetriska, georgiska egenskaper har vanligtvis höga fönster och är ofta byggda i identiska rader.
några av de bästa georgiska egenskaperna har till exempel stora, tunga svarta huvuddörrar inramade av vita stuckatur-gjorda pelare.
dessa typer av egendom byggdes till stor del under Regency-perioden, vilket var de sista nio åren av den georgiska regeringen när George IV var prinsregent.
Victorian properties
trots sin popularitet hos köpare idag för sin stil byggdes viktorianska hem i allmänhet av nödvändighet än konst.
mellan 1841 och 1901 har befolkningen i Storbritannien mer än fördubblats.
och det innebar en enorm ökning av platsbesparande radhus helt enkelt för att hysa de växande siffrorna på brittisk mark.
när tegelskatten, som höll tillbaka byggare fram till 1850, togs bort, började byggandet av bostäder med mindre tegelstenar och stora burspråk – vanligt med de återstående viktorianska fastigheterna idag.
interiör viktorianska funktioner vid den tiden fokuserade på utsmyckade eldstäder, golvlister och coving och dessa är mycket funktionerna att se upp för idag om du vill köpa ett viktorianskt hem.
Edwardian properties
Edward VII var djärv och utåtriktad, så boomen i husbyggnaden mellan 1901 och 1910 återspeglar mycket hans stil.
Edwardian egenskaper är i allmänhet bredare än viktorianska hem, med större trädgårdar för fester.
fastigheterna byggdes generellt med stil i åtanke snarare än det praktiska fokuset på den viktorianska eran.
ibland tillbaka från vägar med främre trädgårdar (till skillnad från viktorianska terrasser), använde många edwardianska fastigheter också verandor för ytterligare integritet, samtidigt som de tog in fler fönster och bredare hallar och rum.
mer trä användes också för styling, med parkettgolv inuti och faux Tudor-Beklädnad på utsidan.
hur upprätthåller du en periodfastighet?
Periodfastigheter kan vara mer underhållsintensiva än nyare bostäder – helt enkelt för att de är äldre.
de två vanligaste uppgraderingarna som krävs när du köper en periodfastighet är under tiden:
elektrisk omkoppling
när många av dessa egenskaper först byggdes, särskilt georgiska och tidiga viktorianska hem, kom artificiellt ljus från oljelampor och gasbelysning.
det betyder att ledningarna i många periodhem är mycket daterade och kräver ofta mycket arbete för att få upp det till dagens standarder.
värme och isolering
värmesystem är ofta föråldrade i periodhem.
och isolering kan ibland vara obefintlig.
när du köper en periodfastighet, faktor i de potentiella kostnaderna för att lägga till ett modernt värmesystem och uppgradera eller installera bra vägg-och takisolering.
nya fönster kan också behöva tas med i din budget, med ursprungliga periodfönster ofta mycket dåliga för att hålla värmen inne.
underhålla eller uppdatera originalfunktioner
när du köper ett periodhem bör du också försöka behålla huvuddragen i fastighetens era.
viktorianska hem, till exempel, har ofta fantastiska utsmyckade eldstäder, som inte bara kan lägga till verklig karaktär till fastigheten men kan också hjälpa den att hålla sitt värde.
om din fastighets period charm avtar, och funktioner ser lite värre för slitage, kan det vara frestande att ta bort dem.
men en kort jakt runt en bärgningsgård kan ofta ge några periodpärlor, vilket innebär att du kan ersätta liknande för liknande och behålla den vackra karaktären i ditt periodhem.
var inte rädd för att blanda modernt med traditionellt heller.
de flesta periodhem har högt i tak, så använd dem med djärva belysningsuttalanden.
för viktorianska hem, var inte rädd för att bli mörkare med lackering – en gotisk känsla kan verkligen ta fram tidstypiska funktioner som eldstäder och utsmyckade vikar (som borde förbli vita).
slutligen tenderar periodegenskaper att ha många små krokar och krokar som kan göra bra lagringslösningar.
till exempel kan utrymmet på vardera sidan av en viktoriansk eller edwardiansk spis göra ett bra utrymme för ett litet bibliotek – och det kommer också att se fantastiskt ut.
vad du ska se upp för när du tittar på en periodfastighet för att köpa
att köpa en periodfastighet är ett stort beslut och det finns flera viktiga saker du bör se upp för vid en visning.
fuktiga problem
Periodhem kan ibland drabbas av fuktiga problem.
fuktsäkra kurser infördes inte i byggandet förrän 1875, så fastigheter byggda före detta datum kanske inte har någon kurs alls.
och de bostäder som byggdes i slutet av 1800 – talet och början av 1900-talet kan ha en åldrande eller skadad kurs-vilket leder till potentiella problem med stigande fukt.
när du tittar på en periodfastighet, håll utkik efter:
- bruna märken eller missfärgning på väggar
- tecken på mögel på väggar och tak
- bubblande gips eller tapeter som skalar bort
Dålig energieffektivitet
tak – och väggisolering i periodhem är ofta inte upp till normerna för modern husbyggnad-om inte en tidigare ägare har utfört arbete.
originalfönster kan också läcka värme, medan viktorianska egenskaper i synnerhet ofta saknar takisolering.
ta en titt på fastighetens energicertifikat (EPC), vilket bör avslöja hur effektivt det är och vad som kan göras för att förbättra det.
konstiga layouter
behoven hos människor på 1800-och 1900-talet var mycket annorlunda än behoven hos köpare idag.
så det är vanligt att hitta periodhem med knäppa eller konstiga layouter och du bör alltid faktor detta när du tittar.
till exempel har vissa äldre fastigheter badrum som nås via köket nere – något som är nästan okänt i mer moderna fastigheter.
är fastigheten listad eller i ett bevarandeområde?
många periodfastigheter är klass II listade, vilket innebär att det finns begränsningar för arbete som kan göras på dem.
Periodhem i konversationsområden kan också skyddas av artikel 4-anvisningar som innebär att bygglov kan krävas för arbete som normalt skulle omfattas av tillåten utveckling.
gör alltid din forskning för att ta reda på statusen för ett periodhem innan du tittar på det och prata med fastighetsmäklaren som marknadsför fastigheten om du är osäker.
Periodfastighetsundersökningar
Regel nummer ett när du köper ett periodhem är att ha en fullständig undersökning utförd efter att ditt erbjudande har accepterats – detta bör flagga upp några större problem eller ge dig sinnesfrid att fastigheten är i gott skick.