Roof Ice Dam Leak Diagnostisfi x en irriterande takläcka genom att spåra punkten för vatteninträde och läckans orsak

tak is dam läcka diagnos & reparation:

den här artikeln beskriver & illustrerar stegen för att fastställa punkten för vatteninträde från ett tak isdamm läcka. En korrekt diagnos av var läckor uppstår är till hjälp för att göra rätt reparation för att stoppa isdamm läckor i framtiden. Allvarliga tak is dam säkerhetskopior orsakade läckor i områden i detta hem. För att vara säker på den bästa och korrekta reparationen, med hjälp av byggaren, bestämde vi oss för att diagnostisera den exakta orsaken och exakta punkter på takets isdamm vid byggnaden.

i medföljande artiklar i denna artikelserie om isdammläckage påpekar vi att luft-och värmeförluster i takhålan eller vinden är bakomliggande orsaker till isdammbildning på takfoten och i rännsystemet. Smältvatten som backar upp bakom isdammen läcker in i byggnadens väggar, vindar och andra områden. Vid allvarlig isdammbildning kan ett Is-och vattenskyddsmembran vid takkanterna inte förhindra alla byggnadsläckor.

vi tillhandahåller också ett ARTIKELINDEX för detta ämne, eller så kan du prova sidans övre eller nedre sökruta som ett snabbt sätt att hitta information du behöver.

Roof Ice Dam Leak Case Study: Hur man spårar & fixa orsakerna till byggnadsläckor i ett nytt tak byggt enligt god byggpraxis

varför bildar isdammar vid takkanter eller i takrännor

det är bra att förstå det grundläggande begreppet isdammbildning och isdammläckor.

värme som flyr från byggnaden till eller under en takyta smälter undersidan av snö eller is på takytan även när utomhusluftens temperaturer är under fryspunkten.Även om taket kan verka snötäckt utifrån kan det finnas vatten under den snön eller isen.

när det vattnet rinner ner till en kallare plats på taket, vanligtvis vid takkanterna eller vid rännan (foto till vänster) fryser det fast och ackumuleras och bildar en ”damm” vid takkanten. Denna isdamm blockerar i sin tur ytterligare vattenavrinning från de varmare områdena på taket ovanför.

när det blockerade vattnet från smält snö eller Is inte kan fly från taket kan det ackumuleras och kan säkerhetskopiera till ett djup som får vattnet att hitta en öppning för att läcka in i byggnaden. Att tillhandahålla en dräneringsväg för sådana vattenansamlingar är ett sätt att stoppa isdamm läcker döda i deras spår.

tillsammans med ovanliga förhållanden av värmeförlust i ett tak hålighet, tak eller gutter is dammar kan orsaka vissa svåra att spåra-Down läckor som följande fallstudie kommer att illustrera.

fallstudie undersöker en isdamm läcka i detalj

här undersöker vi en ny takinstallation som drabbades av isdammbildning och läckage trots installationen av ett Is-och vattensköldmembran och vindsventilation.

en ovanligt hög mängd varm luft läcker in i byggnadens vind konspirerade med slarvigt isoleringsarbete för att skapa allvarlig isdammning på strukturen.

isdammarna var tillräckliga för att övervinna is-och vattenskölden. Husägaren menade att värmeförluster dammas upp, hans tak borde inte läcka.

han hade rätt.

att hitta var IS-och vattenskölden inte fungerade var ett viktigt steg för att göra ett isdamm-läckagesäkert tak.

redan innan vi klev ut ur lastbilen visste vi en del av takets isdammproblem: den ojämna snösmältningen och de enorma isdammarna som bildades vid takfoten berättade om ovanliga byggförhållanden: en betydande värmeförlust i takutrymmet smälte det tjocka snötäcket och skickade en stor volym vatten ner i taket där det frös vid takkanterna.

på bilden ovan till höger kunde vi se en öppning i soffit under en takdal där någon preliminär utforskning redan hade gjorts. Men varierande väderförhållanden hade lämnat utredningen ofullständig.

vi behövde inspektera dessa nyckelområden:

diagnos av Takisdamm Utomhusinspektionspunkter

• var var isbildning och var kunde vi se skillnader i isnivåer som kan vara diagnostiska
• vilka problemområden var sannolikt som vid Dalarnas ändar eller där blinkning kan vara svårt
• utanför vad kan vi lära oss om närvaron av IS-och vattensköld på takfoten
• utanför vi skulle öppna soffitsna för att se exakt var vatten säkerhetskopierade och trängde in i takkonstruktionen

Roof ice dam leak diagnos inomhus inspektionspunkter

• Bestäm byggnadens tidigare läckagehistoria för läckage och isdamm
• Bestäm vilka tidigare reparationsförsök som gjorts
• identifiera de uppenbara läckpunkterna – där läckor redan var synliga
• identifiera och utforska högriskpunkter där dolda läckor och risk för våtisolering eller mögelskador sannolikt var
• identifiera orsakerna till onormala värmeförluster på vinden eller takkonstruktionen

beväpnad med denna information borde vi kunna bestämma de exakta problemområdena på taket som behövde uppmärksamhet för att vattentäta byggnaden oavsett isdammbildning och värmeförluster i taket, och beroende på ägarsamarbete kan vi identifiera ytterligare rengöringsarbete som behövs inomhus tillsammans med korrigeringar av byggnadens isolerings-och ventilationssystem.

detta hem byggdes på 1970-talet och värms upp av en oljeeldad varmluftsugn. Men utanför på den bakre högra gaveländen såg vi en direktventil för en LP-ugn! Värme tillsattes för en andra våningen tillägg (ett av de områden men inte den enda) där tak isdamm läcka problem hittades. Detta var en viktig ledtråd: vi visste att det fanns en extra värmekälla på vinden, vilket bidrog till isdammning för att inte tala om frågor om hur bra kanalerna och värme/kylsystemet faktiskt skulle fungera i det okonditionerade utrymmet.

inspektera den bakre väggen i hemmet från utomhus vi märkte att is dammar bildas på den äldre delen av strukturen för, och att det fanns läckor i byggnadens bakre vägg hålighet. Detta var ett tillstånd som hade lite att göra med det nya högra tillägget-vilket väckte en oro för en historia av återkommande vägg – och takläckor och kanske ett dolt mögelföroreningsproblem eller ett insekts-och ruttproblem. Det var uppenbart att isdammproblemen på det nya tillägget inte var de enda läckageproblemen i taket i detta hem.

men faktiskt tak isbildning var värre över den nyare tillägg där det fanns en hel del värmeförlust i taket utrymme.

när vi tittar längre på den ursprungliga strukturen (bilden ovan till vänster) ser vi att det ursprungliga taket, som också lider av isdammar, är en fot eller två lägre än det nya taket. Vi skulle inte bli förvånade över att hitta läckor i väggen mellan de nya och gamla strukturerna med tanke på isen som bildas på sidospåren av det nya tillägget (vänster sida av fotot ovan till vänster). Kan problemen bero på byggandet av det nya tillägget på andra våningen>

ovanför höger tittade vi närmare på läckor som skickade vatten genom vinylsidan till höger om fönstret på det ursprungliga badrummet på andra våningen. Läckor längs denna takkant och in i denna vägg bekräftar att isdamm läcker på det ursprungliga bakre vänstra taket också skickade vatten in i väggen. Det fanns ingen ytterligare tvekan om att detta hem har både nya och gamla tak ice dam läcka problem.

det var dags att ta en närbild på isdammarna, takfoten och soffit-interiören. Nedan till vänster tittar jag på exakt var isen sitter på takfoten. Hemmet som en fot soffit överhäng. Ice börjar på ungefär tio inches från taket takfoten. Jag misstänker att det inte finns någon isolering över topplattan. Om den övre plattan var kall is skulle sträcka sig tillbaka minst 12 inches, kanske 15 1/inches från takfoten.

ovanför höger pekar jag på takkanten på den faktiska isdammen. Du kan se att den bildas förbi ytan på ytterväggen som är ungefär ovanför” n ”i ordet InspectApedia.com”.

innan peta in i taket eller soffits att sätta fingret på tak ice dam vatten backup läckpunkter vi bestämde oss för att ta en titt inomhus.

ovanför vänster ser vi våt isolering, mörka fläckar som berättar om en historia av läckor eller luftläckor-det här är inte ny skada; det fanns till och med rester av ett hornets bo här, och lite snickare Myra frass – inte något som ofta dyker upp under frysande väder.

vid ovan till höger tittar vi upp i VVS-grov-in för ett nytt andra våningstillägg badrum. Varm luft från det ursprungliga familjerummet blåser direkt på övervåningen in i det nya tillägget genom stora utskärningar i undergolvet ovan samt genom rör-och ledningsskärningar.

på övervåningen i det nya tillägget ser vi våt undergolv och fläckar i det främre högra hörnet av tillägget – detta är området under den undersökande soffitöppningen vi såg utanför – och är uppenbarligen en punkt med betydande isdamm läckage.

se upp: ytterligare rivning är i ordning: vi vill inte lämna våt gips och isolering på plats – bjuda in ett framtida mögelproblem. Men det är liten mening att riva och fixa dessa material innan läckan själv repareras.

när vi tittar upp (ovanför höger) ser vi en huvudorsak till höga vindtemperaturer och ovanligt stor isdammbildning: detta DIY-belysnings-och takprojekt involverade ett ovanligt antal tak-och väggljus och ledningsgenomträngningar: minst 29 öppningar på vinden hittades i detta rum ensam, med flera infällda lampor och elektriska behållare i hela utrymmet, ingen förseglad och alla fungerar som skorstenar som häller värme och varm luft i vinden.

Exploring den un-färdiga bakre vänstra hörnet av andra våningen bad dessutom vi kontrolleras för läckor i väggen hålighet – ett problem som kan spåras till is dam bildning på det nedre taket av den ursprungliga strukturen eller till en sidovägg blinkande läcka vid anliggningen av tilläggets sidovägg till det nedre ursprungliga taket. Vi hittade IS i vägghålan (ovanför höger) från läckor som rinner ner på insidan av den yttre manteln, med ursprung nära toppen av väggen.

andra rum i detta tillägg hade endast kraft-faced R38 glasfiber isolering installerad, utan gips ännu hängde på taken (ovan till vänster). Men värre problem var ännu inte sett på vinden själv (ovanför höger)-isolering, när den installeras underifrån genom att trycka upp den mellan takbjälkarna eller trussbottnarna, kommer alltid att vara lite helter-skelter på vinden.

den ojämna, uppåtvända isoleringen (ovanför höger) är mycket mindre effektiv för att behålla värmen i det ockuperade utrymmet än om den hade installerats enhetligt och snyggt. Vid nedan till vänster kan du se att isoleringen helt enkelt stoppas under och runt vinden lufthanterare.

summan av flera öppningar, askew – isolering och till och med områden med helt saknad isolering motsvarar att lämna något som ett tio fot fyrkantigt hål i taket hela vintern-inte konstigt att isdammar på hemmet var enorma. Andra SNAFUs vi noterade i förbigående var krusade HVAC flex kanal som passerar genom un-konditionerat utrymme: boding sjuk för både luftkonditionering och uppvärmning effektivitet från den nya LP fueled värmare och luftkonditionering monterad på vinden.

kontrollera takfoten & Ridge Vent installationsdetaljer vid diagnos av Takisdambildning

ett kritiskt område att inspektera i ett vindisolerings – och ventilationssystem är underhållet av en luftväg över väggtoppen vid taket buildiung takfoten-vanligtvis med bafflar (ovan till höger).

lika viktigt är fortsättningen av isoleringen för att täcka topplattan-en upptäckt som är svår att göra inifrån vinden (nedan till vänster). Nedan till höger kan du se varför jag insisterar på att alla som arbetar på en isolerad vind ska bära en HEPA-klassad andningsskydd för att minska risken för inandning av damm –
se GLASFIBERRISKER.

vid åsen bekräftade vi att en kontinuerlig åsöppning med rimlig bredd hade skurits in i takmanteln och att en åsventil var på plats.

isen dammen problemet på denna byggnad är inte på grund av blockerad vinden ventilation. Så det är mer sannolikt en isolering, varm luftläckor och vindtemperaturproblem. Vi kommer att utforska byggnadstemperaturer nästa.

inomhus & Vindtemperaturmätningar studerar Värmeförlustroll i Sever Roof Ice Dam Formation

även om det inte är lika intressant som ett riktigt IR-värmekamerabildningssystem, ger vår lilla handhållna IR-temperaturmätningsanordning ungefärliga yttemperaturer och kan snabbt skanna och jämföra temperaturer. Taken och väggarna i tillägget var på 68 kg f vilket var ganska intressant med tanke på att väggtermostaten som styrde värmen för detta område var inställd på 60 kg F och läste 62 kg F.

så mycket värme flydde in i rummet från andra byggnadsområden att de faktiska temperaturerna var ganska högre.

vår medarbetare påpekade att där tak-vägggipsväggfogen förblir otejpad (ovanför vänster) var ytterligare luft-och värmeläckage på vinden sannolikt. Här är en sammanfattning av våra temperaturavläsningar. Dessa är viktiga för jämförelser av yta eller yttemperatur, snarare än att läsas som absolut noggranna mätningar. Om inte den strålande ytan är svart kommer temperaturerna att vara under angivna.

slutlig inspektion utanför för att hitta Läckpunkter för Takisdammen

tillbaka utanför var det dags att hitta takläckorna. Vi ville

• bekräfta att IS – och vattenskölden hade installerats och förlängts minst tre meter upp på taket – det hade inkluderats
• Bestäm om isolering hade utelämnats över ytterväggarnas övre plattor-det hade utelämnats, ett misstag
• se exakt var vatten trängde in i taket för att förstå varför vi hittade takkantläckor trots normal installation av IS-och vattensköldmembran på de nedre takkanterna.
• Bestäm omfattningen av borttagning och omarbetning av taksten som kan vara nödvändiga för att täta mot framtida isdammläckage oavsett hur snygg eller slarvig byggnadsisolering och ventilation kan installeras.

utforska tilläggets bakre taklutning isdamm förhållanden från Utomhus

ovan lyfter vi försiktigt takbältros längs husets takfot för att hitta närvaron (eller frånvaron) av IS och vatten sköldmembran som vi skulle ha trott skulle förhindra isdamm läcker oavsett hur hemskt en värmeförlust på vinden hemmet lider. Vi fann att IS – och vattenskölden verkligen var närvarande (under min platta bar i bilderna ovan) som sträcker sig från takskenorna upp tre meter-det här är på byggnadens bakre sluttning. Membranet sträckte sig till kanten av takmanteln men inte under den inbyggda gaveländen och gaveländen droppkant blinkar (förgrunden i de två bilderna).

se upp: det är svårt att undvika att riva takbältros när du lyfter dem för att utforska taket i kallt väder, som du kan se på vårt foto ovan. Denna tår vid gaveländen ligger under annat material och är inte ett takläckage, men singel kommer ändå att bytas ut. Jag skulle ha föredragit att förlänga is – och vattenskyddsbarriären till kanten av gaveländen, men denna konstruktionsdetalj var inte källan till några byggnadsläckor, och det var resultatet av operationssekvens-inte ett problem här.

ovan har jag svept tillbaka snö från takkanten och takfoten för att se precis var Is bildas. Ett 1/4 ” tjockt isark sträcker sig från underkanten ovanför isdammen hela vägen till åsen på detta tak – vilket bekräftar att snöens undersida smälts av vindens värme, fryser sedan längs takytan och ackumuleras som en uppbyggd isdamm vid takfoten.

den enhetliga isbildningen över taket övertygade mig om att vi inte fick isdammar på grund av några enskilda värmeförlustpunkter utan snarare på grund av en vind långt över frigöringstemperaturer.

du kan se ovanför höger att det enda stället där vi inte har IS (och därmed isdammbildande förhållanden) på detta tak ligger vid kanten av gaveländen som sträcker sig förbi byggnadsväggarna.

bakre taklutning isdamm slutsats

betydande isdammbildning vid den bakre takhöjden, men inga läckor in i byggnaden inträffade på byggnadens övre tak bakkant. Is-och vattenskölden arbetade på denna sluttning.

Exploring the Front Roof Slope Ice Dam Leaks From Outdoors

flytta vidare till där vi vet att det finns ett problem fortsatte vi att förstora soffit – öppningen för att göra en noggrann undersökning av förhållandena på andra våningen additions främre högra hörn-taket ovanför övervåningen där inre läckor upptäcktes.

se upp: att arbeta från en stege när som helst är farligt, men på vintern, med hala ytor och kalla fingrar ökar faran. Se till att stegen är stabil, säker och inte fungerar ensam. Det är praktiskt att ha en konfedererad att hålla stegen och ringa ambulansen när du faller.

vi tog bort ytterligare vinyl soffit täcker för att ge god tillgång att titta in i detta område – under dalen vid takfoten. Här är vad vi hittade:

vid ovan till vänster fick vi hjälp från moder natur: en frusen vattenpelare som pekar på en läcka i dalen cirka sex tum upp från takfoten. Även om detta område var täckt med is-och vattensköld på takytan, verkar det som om den stora isdammen i rännorna vid takfoten konspirerade med isdammar vid takkanten för att driva vatten tillbaka upp under IS-och vattenskölden.

vid ovan till höger ser vi att byggnadsisoleringen inte sträcker sig ut över ytterväggens topplatta – vilket skapar ett varmt område under taket som skjuter isdammen och läckagevägen tillbaka upp från den nedre takkanten och bidrar till värmeförlusten och smältproblemet i detta område. Jag ger en annan bild av denna SNAFU nedan.

Front roof slope ice dam slutsats

betydande isdamm bildning vid den främre taklutningen verkar ha drivit vatten under isen och vatten sheild, eventuellt förvärras av rännstenen is. Resultatet är en läcka i den främre högra dalen som kommer in i byggnadsväggarna i detta område och som har läckt ut på golvet nedanför.

nödåtgärder för att stoppa taket is Dam läckor

eftersom det finns liten chans att inre korrigerande åtgärder för att stoppa värmeförlusten i vinden kommer att ske snabbt, tillfällig nödhjälp kan tillhandahållas med hjälp av värmeband för att hålla dräneringsöppningar genom taket isen i avvaktan på en översyn av IS och Vatten Sköld detaljer i detta område när vädret tillåter.
se värmeband &kablar för TAKISDAMMAR
och

se värmeband & AVISNINGSKABLAR på platta tak där isdamm läcker stoppades framgångsrikt med hjälp av ett tak/rännsten avisnings värmebandssats.

Fortsätt läsa på ROOF ICE DAM CURE: jämföra två hus eller välj ett ämne från de närbesläktade artiklarna nedan, eller se hela ARTIKELINDEXET.

eller se dessa

Rekommenderade artiklar

• VINDKONDENSATION orsak & bota
• kallt väder takproblem
• isdamm förebyggande på tak
• TAKVENTILATIONSSPECIFIKATIONER
• tak isdamm botemedel: jämföra två hus
• tak is dam läckor
• tak Ventilation för djup snö
• snö vakter & snö bromsar
• vinter & snötäckta tak vent resurser & forskning

föreslagen citat för denna webbsida

tak is Dam diagnos på inspectapedia.com – Online encyclopedia of building & miljöinspektion, testning, diagnos, reparation, & problemförebyggande råd.

INDEX till relaterade artiklar: ARTIKELINDEX till BYGGNADSVENTILATION

eller använd sökrutan nedan för att ställa en fråga eller sök InspectApedia

Ställ en fråga eller sök InspectApedia

prova sökrutan nedanför, eller om du föredrar, skicka en fråga eller kommentera i kommentarfältet nedan så svarar vi snabbt.

notera: utseendet på din kommentar nedan kan försenas: om din kommentar innehåller en bild, webblänk eller text som ser till programvaran som om det kan vara en webblänk visas ditt inlägg efter att det har godkänts av en moderator. Ber om ursäkt för förseningen.

tekniska granskare & referenser

Klicka för att visa eller dölja citat & referenser

Utgivare InspectApedia.com – Daniel Friedman