här är stegen för att köpa ett hem i New Jersey
1. Kvalificering-det första steget är att träffa en inteckning representant för att få en pre-kvalifikation brev, detta kan normalt göras på telefon. Inteckning representant kommer att se till att du är bekväm med de månatliga betalningarna för prisklass hus du letar efter och att du kommer att kunna kvalificera sig för en inteckning. Om du inte redan har en inteckning representant Din fastighetsmäklare kan ge dig några rekommendationer.
Inteckning Kalkylator
2. Välj en fastighetsmäklare-du kommer att träffa din fastighetsmäklare och låta dem veta dina krav på ett hem. Några av dessa krav kommer att omfatta prisklass, städer, antal sovrum & bad, stil av hem och partistorlek.
3. Börja granska listor-när du bestämmer dina specifikationer, kan din fastighetsmäklare maila alla nuvarande bostäder som uppfyller dina krav. De kan också ställa in dig för automatiska e-postmeddelanden från MLS för att få nya listor skickade automatiskt till dig.
4. Schemalägg hem möten-när du ser några hem du är intresserad av att se, kan din fastighetsmäklare schemalägga möten. 6-7 hem på en dag är vanligtvis det maximala du vill schemalägga annars kommer hemfunktionerna att börja blanda ihop. Du kanske vill köra bys innan du gör mötena för att se till att du gillar gatan. På varje annonsutskrift är det bra att ta anteckningar för att bättre hjälpa dig att komma ihåg varje hem.
5. Att göra ett erbjudande – när du har hittat ditt drömhus, är du redo att göra ett erbjudande. Du normalt kommer att skriva en check ut för $1000 med erbjudandet; denna kontroll kommer att få hållas i mäklaren förtroendekonto. Din fastighetsmäklare kommer att skriva upp ett erbjudande som kommer att omfatta:
A. erbjudande belopp
b. Slutdatum
c. poster som ingår i hemmet
d. typ av betalning (kontanter, inteckning…)
e.eventuella oförutsedda händelser
6. Erbjudande PRESENTATION – Din fastighetsmäklare bör försöka presentera erbjudandet personligen. Vissa säljare tillåter inte att erbjudandet presenteras personligen. Om din fastighetsmäklare inte får presentera erbjudandet personligen bör de skriva ett detaljerat brev med erbjudandet som beskriver vilka bra köpare du är!
7. Förhandlingar-förhandlingar kan slutföras samma dag eller kan ta upp till flera dagar. Det beror helt på hur snabbt säljaren svarar på ditt erbjudande och eventuella motbjudanden.
8. ATTORNEY REVIEW-när du kommer till villkor, säljare underteckna kontraktet och fastighetsmäklare skicka kontrakten iväg till advokater för sin granskning. Attorney review kan slutföras på ett par dagar men kan ta upp till flera veckor! Många advokater är långsamma att svara och kan vara oense om ett antal frågor som kan ta ett tag att lösa. Det är viktigt för Din fastighetsmäklare att driva advokatgranskning eftersom någon annan fortfarande kan komma och lägga in ett erbjudande vid denna tidpunkt.
9. Under kontrakt-när Advokatgranskningen är klar är du nu under kontrakt. Även om säljarna fortfarande kan visa hemmet, kan de bara acceptera back-up-erbjudanden vid denna tidpunkt.
10. MORTGAGE APPLICATION-du måste starta din inteckning ansökan. Konventionell kan göras så snabbt som 4 veckor och FHA tar minst 6 veckor. Avgifter och priser kan variera så se till att du shoppa runt eller be Din fastighetsmäklare för en remiss.
11. Heminspektion-du måste också få din heminspektion planerad direkt, du har vanligtvis 10 dagar att slutföra efter advokatgranskning. Inspektionen kan omfatta hela huset (elektriska, strukturella, apparater, VVS, etc…), termit, radon och septisk. Säljarens i NJ ansvarar för att få vattnet testat om de har en brunn.
12. INSPEKTIONSREPARATIONER – när inspektionsrapporten är klar kan du be säljarna att reparera det du tycker är viktigt. Säljarna kan vägra att reparera något och du kan avbryta kontraktet vid denna tidpunkt och få din insättning pengar tillbaka. Inspektionsfrågor diskuteras bland advokaterna och en ömsesidig överenskommelse om resolution riktas.
13. Andra insättning-vanligtvis 10 dagar efter att advokatgranskningen är klar krävs en andra insättningskontroll. Detta varierar från några tusen till upp till 10% av försäljningspriset. Dessa pengar hålls på ett förtroendekonto.
14. APPRAISIAL – under din inteckning ansökningsprocessen, banken kommer att skicka en värderingsman ut till fastigheten för att se till att du inte betalar mer än huset är värt. Du kommer också att riktas för att få husägare försäkring.
15. Undersökning & Titel – din advokat kommer att beställa en undersökning och titelsökning av fastigheten.
16. HUD-ungefär en vecka innan stängning, din advokat kommer att granska HUD med dig; detta dokument beskriver alla pengar som kommer att bytas ut vid stängning.
17. Verktyg – några dagar innan du måste se till att alla verktyg är inställda att överföra till ditt namn vid stängningsdagen.
18. WALK-THROUGH – morgonen stängning du ska göra en promenad men att se till att allt korrigerades och huset är kvast ren.
19. Stängning – av till stängning. Stängningen sker vanligtvis på din advokats kontor. Säljaren kan välja att inte vara där. Det kommer att finnas mycket pappersarbete att underteckna, stängning tar allt från 1-2 timmar. Det kan naturligtvis ta längre tid om det finns problem.
20. DITT NYA HEM! – När allt pappersarbete är undertecknat överlämnas nycklarna till dig och huset är ditt!