miten järjestää TALOSELVITYS
tämä blogi on kirjoitettu auttamaan sinua valmistautumaan taloselvitykseen. Siinä aion käydä läpi kaikki tarvittavat toimenpiteet sen varmistamiseksi, että selvitys toimii mahdollisimman sujuvasti. Tämä sisältää ihmiset, jotka sinun täytyy ottaa yhteyttä ja miten selvitysyritys toimii kanssasi.
Nimeni on Tom Pickering. Omistan firman nimeltä Cleanance and Cleanup. Olemme Yorkshiren suurin Kiinteistönvälitys-ja jätteenpoistoyritys. Se on perustettu vuodesta 2011.
Tonttiselvityksiä tarvitaan monestakin syystä. Jos olet vuokranantaja, saatat joutua hävittämään vuokralaisten jättämiä tavaroita. Voit joutua tyhjentämään kiinteistön surunvalittelun jälkeen. Se voi olla, että kiinteistö on palautettava valtuustolle tai asuntoyhdistykselle. Tai se voi olla niin, että sen voi laittaa myyntiin myytäväksi. Olipa syy mikä tahansa, askeleet, jotka sinun on otettava, ovat enemmän tai vähemmän samat.
ensimmäinen asia on tehdä päätös mahdollisista esineistä, jotka haluat säilyttää. Tämä on erityisen tärkeää, jos puhdistuma on jälkeen sureva, koska on usein kohteita, jotka henkilökohtaisesti haluat pitää, antaa muille perheenjäsenille, lahjoittaa hyväntekeväisyyteen, tai myydä. Vaikka se voi olla emotionaalinen kokemus, suosittelen, että käyt läpi jokaisen kohteen talossa varmistaaksesi, että tiedät tarkalleen, mitä siellä on. Usein tärkeät ja tunteikkaat esineet on piilotettu laatikoihin tai kaappeihin, joita et välttämättä automaattisesti Tarkista. Suosittelisin aina, että säilytettävät tavarat poistetaan kiinteistöstä ennen selvitystä, jos suinkin mahdollista.
seuraava askel on ottaa yhteyttä kahteen tai kolmeen taloyhtiöön lainausten saamiseksi ja katsoa, voiko niihin rakentaa positiivisen suhteen. Sinun täytyy varmistaa, että työskentelet yrityksessä,joka jakaa samat arvot kuin sinä.
yritys kysyy lainausvaiheessa ensimmäisenä, mitä pitää poistaa. Se on hyvä idea ovat laatineet luettelon suuria kohteita, kuten Sängyt, Vaatekaapit, kodinkoneet, Sohvat, 3-osainen Sviitit, ruokapöytä ja tuolit, jotta voit antaa heille hyvän käsityksen. Pienet tavarat, kuten vaatteet ja koristeet, mahtuvat isompien tavaroiden välisiin rakoihin, joten ne eivät tarvitse samanlaista harkintaa.
toinen vaatimus, joka heillä on tiedusteluvaiheessa, on tarkka kuvaus kiinteistöstä. Onko se bungalow, 4. kerros tasainen, vai 10 bedroom house? Mitä enemmän tietoa annat, sitä tarkempi lainaus tulee olemaan. Sinun täytyy myös kertoa heille kaikista käyttöoikeusongelmista, jotka liittyvät kiinteistöön. Voivatko he pysäköidä ulos? Tarvitsevatko he hissiä? Onko ajoneuvoille korkeusrajoituksia?
he haluavat myös kiinteistön Postinumeron, jotta he voivat tarkistaa, että se on alueella, jonka he kattavat.
kerratakseni, neljä tietoa, joita tarvitset alustavaa tiedusteluasi varten, ovat:
- luettelo suurista kohteista
- kuvaus kiinteistötyypistä ja sen sijainnista
- tiedot mahdollisista käyttöoikeusasioista
- aikataulu siitä, milloin haluat tehtävän.
näillä tiedoilla yhtiöt kertovat tarkan hinnan. Osa raivausyrityksistä pyytää tekemään työmaakäynnin. Meillä ei ole, ellei kyseessä ole epätavallinen työ, kuten Hamstraajan omaisuus tai hyvin suuri tyhjennys.
vain varoituksen sana. Useimmat selvitysyritykset ovat eettisiä ja ammattimaisia. Koska kyseessä on ala, jonka perustamiseen ei vaadita pätevyyttä, se voi kuitenkin houkutella ”tietynlaisia” ihmisiä. Tärkeää on tarkastaa yritykset, joihin otat yhteyttä varmistamalla, että heillä on hyvä verkkosivusto, tarkistaa, että heidän henkilöstönsä on ollut CRB tarkastuksia (tarkistettu rikostuomioita), ja että tunnet, että sinulla on hyvä rapport heidän kanssaan.
kun varaat lähtöluvan valitsemallasi yrityksellä, suosittelisin järjestämään aamulenkin, jos mahdollista. Haluamme saapua kiinteistöön klo 8. Näin varmistetaan, että jos on ongelmia, kuten huonekaluja, jotka on purettava tai mattoja, jotka on vaikea poistaa, on riittävästi aikaa. Jos varaat iltapäivän tyhjennyksen ja siinä on ongelmia, yritys voi joutua tulemaan takaisin toiselle käynnille, mikä merkitsee sinulle lisäkustannuksia ja haittaa.
selvityspäivänä Neuvoisin teitä kiertämään jokaisen huoneen vastuuhenkilön kanssa. Keskustele kaikesta, mitä kiinteistöön pitää jäädä ja onko siellä kodinkoneita, kuten liesiä, jotka pitää irrottaa. Varmista, että ohjeesi ovat alusta asti selvät, ettei mitään jää huomaamatta. Melko usein kiinteistöissä voi olla portaiden alla kaappeja, verhojen taakse kätkettyjä kaappeja tai ullakkohuoneita. Tiedät näistä huoneista, mutta selvitysfirma ei. jos et osoita niitä, ne voivat jäädä huomaamatta.
kun he ovat saaneet ohjeesi, neuvoisin sinua jättämään ne siihen. Mene kahville ja pyydä heitä soittamaan sinulle 30 minuuttia ennen kuin he lopettavat, jotta pääset takaisin tontille. Joskus asiakkaat keskeyttävät työt jatkuvasti ja pyytävät katsomaan tavaroita, kun niitä poistetaan. Tämä viivästyttää työtä. Kuitenkin, sanottuaan, että, joskus asiakas kertoo meille, että on kohde, jota he eivät ole pystyneet paikantamaan, ja he pyytävät meitä pitämään silmällä sitä. Se on ymmärrettävää ja hyväksyttävää, joten älkää huolehtiko siitä, että mainitsette sen, jos näin on.
kun työ on valmis, katsele kiinteistöä uudelleen selvitysyhtiön kanssa. Tarkista mahdolliset vahingot; varmista, että olet tyytyväinen, että kaikki on poistettu; varmista, että omaisuus on pyyhkäisty läpi; ja sitten varmista, että olet antanut täyden jätteen siirtoilmoitus, joka kattaa sinut laillisesti varmistaa kohteita kallistuu oikein. Sinulle lähetetään myös lasku. Sen tiedoissa tulee olla yrityksen ALV-ja rekisterinumero sekä osoite. Kun olet täysin tyytyväinen, maksat.