nu Groot-Brittannië met een kleine marge heeft gestemd om de EU te verlaten, hebben we een aanzienlijke economische fall-out zien ontstaan. Een gebied dat tot nu toe niet zo negatief lijkt te zijn beïnvloed, is de markt voor commercieel onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk, waarbij investeerders van buiten de EU massaal naar het kapitaal toestromen om te profiteren van het fluctuerende Pond.
hoewel dit nieuws enigszins werd gecompenseerd door het feit dat kredietverstrekkers in Singapore hun leningprogramma voor London real estate Tijdelijk hebben opgeschort, wordt verwacht dat dit slechts een tijdelijke tegenslag zal zijn die geen emissies op langere termijn zal veroorzaken. Met dit in het achterhoofd, commercieel onroerend goed moet blijven een winstgevende entiteit voor eigenaren landelijk.
hier zijn 5 manieren waarop verhuurders meer geld verdienen met commercieel vastgoed.
# 1 – Installeer zonnepanelen
naarmate de technologie achter zonnepanelen steeds toegankelijker wordt, dalen ook de installatiekosten. Met overheidsprikkels zoals de Feed-in-tariff (FIT) die ook kopers subsidiëren die zonnepanelen installeren, is dit een investering die een nieuwe, passieve en lucratieve inkomstenstroom uit uw commerciële eigendom kan creëren.
toen de FIT voor huishoudelijke installaties begin 2016 werd verlaagd, werden verhogingen van de elektriciteitskosten voorgesteld (geraamd op 2.6% per jaar tot 2030) zal dit amendement verwerpen.
bovendien worden veel bedrijven nu geconfronteerd met de druk om “groen” te zijn, een zonne-PV-installatie kan ertoe bijdragen dat het onroerend goed van een verhuurder aantrekkelijker wordt voor potentiële huurders om een snellere huurovereenkomst en mogelijk hogere tarieven aan te trekken. Met ingang van 1 April 2018 versterkt de stap om te eisen dat gehuurde panden een minimale EPC-rating van E hebben ook het argument voor een zonne-PV-installatie, wat bijdraagt aan een hogere EPC-rating.
er kan ook een particuliere regeling worden getroffen voor de verkoop van de elektriciteit die wordt opgewekt door de zonne-PV-array aan de huurder tegen een overeengekomen tarief, waardoor verhuurders een hoger en sneller rendement op de lange termijn kunnen krijgen als ze de volledige aankoop doen. Als het onroerend goed van een verhuurder ook aan bepaalde criteria voldoet, kan dit de mogelijkheid bieden voor een gratis zonne – oplossing, volledig gefinancierd en onderhouden door een derde financieringsinvesteerder, waarbij elektriciteit wordt teruggekocht aan de verhuurder – of rechtstreeks aan de huurder-via een elektriciteitsaankoopovereenkomst over een periode van 25-30 jaar.
# 2 – inclusief plaatsingen op uw commerciële structuren
In een tijdperk van digitale marketing is het gemakkelijk om het bereik en de impact van billboards over het hoofd te zien. Deze blijven een uiterst high-impact marketing tool, goed voor 62% van de £3.7 miljard die wordt besteed aan outdoor reclame elk jaar.
in sommige gevallen biedt deze vorm van reclame u ook een unieke kans om uw commerciële eigendom te gelde te maken. Door de marketing van uw buitenmuren en het aanbieden van billboard plaatsingen aan klanten, kunt u een creatieve en potentieel lucratieve inkomstenstroom te genereren.
dit hangt tot op zekere hoogte af van de locatie van uw gebouw en of uw woning zich aan een drukke weg bevindt. U moet er ook voor zorgen dat uw billboard plaatsingen geen belangenconflict met uw bestaande huurders creëren.
# 3-verhuur van kantoorruimte
dit is misschien wel de makkelijkste en meest traditionele manier om geld te verdienen met uw commerciële eigendom, ongeacht het heersende economische klimaat. Of u nu een bedrijfspand heeft met extra ruimte of als derde hebt geïnvesteerd in commercieel onroerend goed, het verhuren van kamers en units kan aanzienlijke inkomsten genereren.
er zijn verschillende manieren waarop u deze optie kunt gebruiken. Ten eerste kunt u kantoorruimte verhuren door middel van langlopende huurovereenkomsten, waardoor vaste huurders gedurende een langere periode worden beveiligd. U kunt ook kijken naar het verhuren van individuele vergader-en zalen als je de ruimte, het waarborgen van een gestage stroom van regelmatige, korte termijn boekingen.
# 4-Waarde toevoegen aan uw onroerend goed
of u nu eigenaar bent van residentieel of commercieel onroerend goed, een van de beste manieren om geld te verdienen en inkomsten te genereren is door waarde toe te voegen. Hoewel dit gemakkelijker kan worden bereikt met woonhuizen, zijn commerciële vastgoed-eigenaren ook goed geplaatst om te slagen, zolang ze budget precies en begrijpen de kernbehoeften van hun doelgroep.
de methoden die u gebruikt, zijn ook afhankelijk van het doel van uw investering. Als een derde partij commerciële eigendom-eigenaar, bijvoorbeeld, kunt u de lay-out te ontwerpen om zo veel individuele eenheden mogelijk (zonder afbreuk te doen aan de aantrekkingskracht van elk, natuurlijk).
investeren in een schone buitenkant en een modern interieur kan ook waarde toevoegen aan uw commercieel onroerend goed, omdat u een aanzienlijk rendement op uw investering uitbrengt en ernaar streeft.
# 5 – Word een fiscaal efficiënte Vastgoedeigenaar
Als u de beschikbare rendementen optimaliseert via elke vorm van investering, moet u een deskundige en fiscaal efficiënte exploitant worden. Er zijn verschillende wetten en wetgeving die eigenaren van commerciële eigendommen in staat stellen de belasting die zij moeten betalen tot een minimum te beperken, de operationele kosten te verlagen en de winstgevendheid in de loop van de tijd te optimaliseren.
een van de meest effectieve en simplistische stappen is het investeren in uw onroerend goed als bedrijf in plaats van als individu, aangezien de vennootschapsbelasting over het algemeen lager is dan die welke op personen en eenmanszaken worden toegepast. Hoewel dit kan betekenen dat u meer te betalen in meerwaarden, uw bijbehorende belastingtarief zal meestal vallen door te investeren onder een bedrijfsnaam.
Als u hetzelfde principe en aandacht voor detail kunt toepassen op soortgelijke kosten zoals verzekeringen, kunt u uw kosten minimaliseren en het maximale halen uit uw uiteindelijke huurrendement.
Het Laatste Woord
deze vijf stappen helpen u om uw investering in commercieel vastgoed optimaal te benutten door kosten te verlagen, waarde toe te voegen en innovatieve inkomstenstromen te creëren. Ze sleutel is om zich te concentreren op ideeën die passen bij de aard van uw investering en de behoeften van uw bestaande huurders, terwijl het ook cruciaal is dat uw budget en plan is in ingewikkelde details als je wilt slagen in een uitdagende en volatiele markt.