Se stai pensando di acquistare una casa probabilmente già sapete quanto lavoro di ufficio è coinvolto. Sarà necessario garantire un prestito che richiede una propria serie di documenti, ma poi è necessario anche l’assicurazione. Molti proprietari di abitazione pensano di dover preoccuparsi di assicurazione una volta che la casa è stata acquistata per la protezione contro il fuoco, disastri naturali e beni, ma il Canada mutuo e Housing Corporation (CMHC) mutuo ipotecario assicurazione è necessaria solo per garantire il prestito.
Per molti proprietari di case questo sembra ingiusto e più che un po ‘ pesante, ma la verità è che senza la commissione CMHC dovresti trovare un acconto più grande, che è quasi impossibile per l’acquirente medio di casa.
Benefici di CMHC
I proprietari di abitazione in Canada sono in grado di acquistare case anche se non hanno abbastanza soldi per un acconto significativo a causa di assicurazione CMHC. Tradizionalmente istituti di credito ipotecario richiedono potenziali mutuatari di avere un acconto che è il 20% del prezzo di acquisto della casa.
Le commissioni CMHC consentono ai proprietari di case rischiose la possibilità di un mutuo ragionevole senza alti tassi di interesse.
Perché il creditore sta prendendo un rischio, offrendo un mutuo per la casa a qualcuno senza l’acconto necessario, CMHC consente di pagare un premio in anticipo che viene aggiunto alla quantità di mutuo nel caso in cui il mutuatario default sul prestito. Qualsiasi avvocato immobiliare Edmonton vi dirà che la tassa CMHC consente di acquistare una casa con un acconto a partire da 5%, ma con tassi di interesse come se il vostro acconto è stato il tipico 20%.
Commissioni CMHC
La commissione CMHC che il mutuatario dovrà pagare dipende dal livello di rischio valutato dal creditore. I due fattori principali che determinano la commissione CMHC sono la dimensione del prestito e quanto si stanno contribuendo al vostro acconto perché il creditore deve garantire l’assicurazione mutuo ipotecario, e passano quel costo a voi, il mutuatario.
Minore è l’importo dell’acconto che il mutuatario è in grado di contribuire, maggiore sarà la commissione CMHC. Ad esempio, supponiamo che tu sia in grado di ottenere un acconto pari al 10% del prezzo di acquisto anziché al 20%. Vi verrà richiesto di pagare una tassa premio 2% e se si è solo in grado di contribuire 5%, un 2.75% tassa sarà aggiunto al costo del prestito. Se avete domande, trovare un avvocato immobiliare Edmonton per spiegare le tasse CMHC a voi.
Questo può sembrare un prezzo elevato da pagare, ma può essere pagato in una somma forfettaria in anticipo, o aggiunto al mutuo mensile, che di solito è di circa un ulteriore $20 al mese.
L’acquirente è protetto?
La maggior parte degli acquirenti di casa vedono il CMHC come una forma di punizione per non avere abbastanza soldi, ma la verità è che questa tassa in realtà protegge l’acquirente da mutui mensili più elevati, tassi di interesse esorbitanti e severe regole di prestito.
Senza la commissione CMHC maggior parte degli istituti di credito eserciterà due opzioni: in primo luogo si può semplicemente negare il prestito del tutto per il mancato venire con la richiesta di acconto del 20%. Tuttavia l’opzione più probabile è che il vostro livello di rischio costringerà il creditore di offrire un prestito con un alto tasso di interesse, che aumenterà l’importo del pagamento del mutuo ogni mese.
Naturalmente il punto principale della commissione CMHC è quello di proteggere il creditore nel caso in cui di default sul vostro prestito in modo da essere protected…in un modo. E questo è dove è così importante che si trova Edmonton avvocati immobiliari per spiegare i dadi e bulloni prima di firmare qualsiasi cosa: il mutuatario (si) può essere sul gancio, se di default, per la differenza tra ciò che la casa vende per e la vostra tassa di assicurazione CMHC.
Ricorda che mentre questa assicurazione ti consente di realizzare il tuo sogno di possedere una casa, non ti protegge dal dover pagare tasse aggiuntive se devi default sul tuo prestito.
Naturalmente nessuno acquista una casa con l’intenzione di default, ma si dovrebbe sapere come protetto sei se si verifica.
Per iniziare o se avete altre domande è necessario ottenere risposta: