L’acquisto di una nuova casa è eccitante, ma se si tratta di una casa nuova di zecca che è stato appena costruito, forse ancora più emozionante. Se sei il tipo di persona che odia il fai-da-te o è semplicemente senza speranza, allora una nuova casa di costruzione è la strada da percorrere. Ma quanto si può negoziare fuori una nuova casa di costruzione, in modo da non troppo valore quando si arriva a vendere?
Se ottieni il tuo tempismo giusto puoi negoziare fino al 20-30% al di sotto del prezzo richiesto dagli sviluppatori per una nuova casa di costruzione. Ma questo dipende dalla posizione della proprietà e dalla forza del mercato immobiliare. Se riesci a muoverti velocemente ed è l’ultima o due case rimaste, più possibilità di contrattare di più.
Come negoziare il prezzo su una casa di nuova costruzione
Il modo migliore per essere in grado di negoziare è quello di ricercare i prezzi delle case vendute nella zona in cui si trova la nuova casa di costruzione. Mentre sarà quasi sempre pagare un premio per la casa di essere nuovo di zecca, non si vuole pagare un prezzo troppo gonfiato.
È una buona idea includere nella tua ricerca i prezzi venduti di altre case di nuova costruzione. È possibile trovare questo fuori controllando Catasto per i prezzi effettivi venduti, ma tenere a mente che può richiedere fino a due mesi per catasto per aggiornare per le vendite di case.
Come si può leggere questo articolo, che spiega come si effettua un’offerta su una casa sotto prezzo richiesto – punto 8 è la chiave per le trattative con un costruttore.
È possibile cercare i prezzi degli immobili venduti sul Catasto qui:
- Cerca venduto i prezzi degli immobili per l’Inghilterra e il Galles.
- Scotland’s Land Information Service.
- Ottieni informazioni sui prezzi delle case in Irlanda del Nord – Servizio terreni e proprietà.
Cosa succede se non è possibile negoziare il prezzo su una casa di nuova costruzione?
Se non si è in grado di contrattare sul prezzo di una nuova casa di costruzione, si può essere in grado di negoziare per le cose extra o aggiornamenti da fare sulla casa. Tuttavia, eventuali incentivi che si ricevono da un costruttore che superano il 5% del valore della proprietà, devono essere dichiarati al creditore ipotecario.
Cose e aggiornamenti da includere nel contrattare sul prezzo di una nuova casa:
Costi di chiusura
I costi di chiusura includeranno le spese legali, l’imposta di bollo e il costo di un sondaggio. Alcuni sviluppatori offriranno di pagare l’imposta di bollo (SDLT), o offrono di pagare le spese legali per ridurre i costi di chiusura. Ma se sei un acquirente prima volta, potrebbe non essere richiesto di pagare l’imposta di bollo, così si può essere in grado di contrattare sul prezzo, invece.
Aggiornamento a migliori infissi e raccordi
Invece di ottenere i soldi fuori il prezzo di acquisto, che interesserà valutazioni future, si può essere in grado di negoziare migliori infissi e raccordi. Il costo aggiuntivo per un costruttore per infissi e accessori migliori sarà marginale, in quanto il costo per adattarli sarà lo stesso.
Ma dovrai chiedere questi prima che siano stati montati, poiché è improbabile che un costruttore sostituisca infissi e accessori già installati. Quindi il tempismo è importante, in quanto è necessario raggiungere il sito prima che siano stati installati gli infissi e gli accessori.
Aggiorna whitegoods
Potresti essere in grado di ottenere whitegood e appliance migliori nella nuova proprietà build dallo sviluppatore. Questo include migliori frigoriferi, congelatori, piani cottura e forni.
Chiedi di mantenere i mobili nella casa dello spettacolo
Se finisci per acquistare la casa dello spettacolo sullo sviluppo, potresti essere in grado di negoziare per mantenere i mobili che il costruttore ha usato per vendere il sito. Questo potrebbe risparmiare molte migliaia se non si dispone già di mobili, o se i mobili è vecchio e fuori moda.
Perché agli sviluppatori non piace sempre negoziare il prezzo delle case di nuova costruzione
La maggior parte dei costruttori sono riluttanti a negoziare sul prezzo di acquisto, in quanto vogliono mantenere alto il prezzo finale venduto per evitare di influenzare le valutazioni future nel quartiere. Ogni casa che viene venduta al di sotto del valore influenzerà il valore delle case circostanti.
Quando è il momento migliore per negoziare il prezzo di una casa di nuova costruzione?
Ultima trama o due
Alla fine di uno sviluppo il costruttore sarà desideroso di uscire dal sito e vorrà ridurre al minimo i costi in corso associati a qualsiasi ulteriore commercializzazione delle ultime o due case. È in questa fase quando si può colpire fortunato e negoziare un buon prezzo per prendere l’ultima proprietà fuori il costruttore.
Questo non si applica necessariamente ai piccoli costruttori di case, in quanto potrebbero non avere un altro sito su cui passare fino a quando il loro sito attuale non sarà completamente venduto. Inoltre le loro spese generali saranno molto più basse rispetto ai più grandi costruttori di case.
Fine anno dello sviluppatore
Man mano che si avvicina alla fine dell’anno di uno sviluppatore, sarà più probabile che contrattino sul prezzo. Con gli sviluppatori più grandi saranno desiderosi di rendere i loro conti di fine anno guardare bene e migliorare il loro prezzo delle azioni se sono una società quotata in borsa. Il miglioramento dei numeri contribuirà anche al finanziamento futuro dei progetti.
Puoi facilmente trovare queste informazioni su Companies House cercando qui: Ottieni informazioni su un’azienda.
Acquisto off-plan
È spesso possibile ottenere un prezzo migliore su una nuova casa se si acquista off-plan. Molti sviluppatori utilizzano le vendite fuori piano per contribuire a finanziare il resto dello sviluppo. Ma attenzione con l’acquisto off-piano, come a volte può venire scollarsi se i prezzi delle case cadono tra il tempo che si acquista e quando la casa è costruita.
Considerazioni finali su quanto si può negoziare fuori una casa di nuova costruzione
I costruttori sono spesso riluttanti a cadere i loro prezzi in quanto sono desiderosi di mantenere un certo valore per il quartiere, che li protegge su progetti futuri, protegge il valore della vostra casa e altri proprietari di abitazione nella zona.
Tuttavia, se un costruttore offre aggiornamenti agli acquirenti di case invece di denaro sul prezzo della casa, è un modo semplice per mantenere il valore delle case nel quartiere. Ma gli aggiornamenti forniscono un affare migliore sulla nuova casa.
A seconda del mercato, è più probabile che si ottenga di più dalla negoziazione degli aggiornamenti rispetto alla negoziazione sul prezzo, ma ciò non significa che non valga la pena provare a contrattare, specialmente se si acquista l’ultima casa sullo sviluppo.
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