kun Britannia on äänestänyt täpärästi EU: sta eroamisesta, olemme nähneet huomattavan taloudellisen romahduksen alkavan. Yhdistyneen kuningaskunnan liikekiinteistömarkkinat eivät näytä kärsineen tähän mennessä yhtä paljon, ja EU: n ulkopuolelta tulevat sijoittajat kerääntyvät pääomalle pyrkiessään hyödyntämään heilahtelevaa puntaa.
tätä uutista on hieman kompensoinut se, että singaporelaiset lainanantajat ovat väliaikaisesti keskeyttäneet Lontoon kiinteistöjen lainaohjelmansa, mutta tämän odotetaan olevan vain väliaikainen takaisku, joka ei aiheuta pidempiaikaisia lainoja. Liikekiinteistöjen pitäisi olla jatkossakin omistajille valtakunnallisesti kannattava kokonaisuus.
tässä 5 tapaa, joilla vuokranantajat tienaavat liikekiinteistöillä enemmän.
#1 – asentaa aurinkopaneelit
sitä mukaa kuin aurinkopaneelien tekniikka tulee yhä helpommin saataville, myös asennuskustannukset laskevat. Valtion kannustimilla, kuten Syöttötariffilla (FIT), tuetaan myös aurinkopaneeleita asentavia ostajia, tämä on investointi, joka voi luoda uuden, passiivisen ja tuottoisan tulovirran kaupallisesta kiinteistöstäsi.
kun sovitus kotitalouksiin katkesi vuoden 2016 alussa, ehdotettiin sähkönkustannusten nousua (arvioitu 2.6% vuodessa vuoteen 2030) kumoaa tämän muutoksen.
lisäksi monilla yrityksillä on nyt paineita olla ”vihreitä”, AURINKOSÄHKÖLAITTEISTO voi auttaa vuokranantajan kiinteistöä tulemaan houkuttelevammaksi mahdollisille vuokralaisille, jotta se voisi houkutella nopeammin vuokralle ja mahdollisesti korkeampia hintoja. Huhtikuun 1 päivästä 2018 lähtien siirtyminen vaatimaan vuokrakiinteistöjen EPC-luokituksen vähimmäismääräksi e vahvistaa myös aurinkosähkölaitoksen perustelua, mikä osaltaan lisää EPC-luokitusta.
voidaan myös tehdä yksityinen järjestely AURINKOSÄHKÖVERKON tuottaman sähkön myymiseksi vuokralaiselle sovittuun hintaan, jolloin vuokranantajat voivat saada korkeamman ja nopeamman tuottoasteen pitkällä aikavälillä, jos he ostavat suoraan. Jos myös vuokranantajan kiinteistö täyttää tietyt kriteerit, tämä voi tarjota mahdollisuuden ilmaiseen aurinkosähköratkaisuun, joka on kolmannen osapuolen rahoittama ja ylläpitämä ja jonka sähkö myydään takaisin vuokranantajalle – tai suoraan vuokralaiselle – sähkönostosopimuksella 25-30 vuoden ajanjaksolla.
#2-Include Billboard Placements on your commercial structures
in an age of digital marketing, it is easy to overlook the reach and impact of billboards. Nämä ovat edelleen erittäin tehokas markkinointiväline, jonka osuus on 62 prosenttia siitä 3,7 miljardista punnasta, joka käytetään ulkomainontaan joka vuosi.
joissakin tapauksissa tämä mainonnan muoto tarjoaa myös ainutlaatuisen mahdollisuuden kaupallistaa kaupallista omaisuuttasi. Markkinoimalla ulkoseiniäsi ja tarjoamalla mainostauluja asiakkaille voit luoda luovan ja mahdollisesti tuottoisan tulovirran.
tämä riippuu jossain määrin rakennuksen sijainnista ja siitä, sijaitseeko kiinteistösi vilkkaasti liikennöidyn tien varrella. Sinun on myös varmistettava, että mainostaulusi paikat eivät aiheuta eturistiriitaa nykyisten vuokralaistesi kanssa.
#3 – Toimistotilojen vuokraaminen
tämä on ehkä helpoin ja perinteisin tapa kaupallisen omaisuuden hankkimiseen vallitsevasta taloudellisesta tilanteesta riippumatta. Omistatpa liiketiloja, joissa on lisätilaa tai olet sijoittanut liikekiinteistöön kolmantena osapuolena, huoneiden ja yksiköiden vuokraaminen voi tuottaa merkittäviä tuloja.
on useita tapoja, joilla voit jatkaa tätäkin vaihtoehtoa. Ensinnäkin, voit vuokrata toimistotilaa pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla, turvaamalla säännölliset vuokralaiset pitkäksi aikaa. Voit myös etsiä vuokrata yksittäisiä kokous-ja toimintatiloja, jos sinulla on tilaa, varmistaa tasaisen virran säännöllisiä, lyhytaikaisia varauksia.
#4-lisää arvoa omaisuudellesi
omistatpa sitten asuin-tai liikekiinteistöä, yksi parhaista tavoista tehdä rahaa ja tuottaa tuloja on lisäarvon tuottaminen. Vaikka tämä voi olla helpompi saavuttaa asuintalojen, kaupallisten kiinteistöjen omistajat ovat myös hyvät edellytykset menestyä niin kauan kuin ne budjetti tarkasti ja ymmärtää ydintarpeet niiden kohdeasiakkaiden.
käyttämäsi menetelmät riippuvat myös sijoituksesi tarkoituksesta. Kolmannen osapuolen Liikekiinteistöjen omistajana voit esimerkiksi suunnitella asettelun niin, että se sisältää mahdollisimman monta yksittäistä yksikköä (tinkimättä tietysti jokaisen vetovoimasta).
sijoittaminen puhtaaseen ulkokuoreen ja moderniin sisustukseen voi myös tuoda lisäarvoa liikekiinteistöllesi, sillä kulutat ja odotat saavuttavasi merkittävän tuoton sijoituksellesi.
#5 – tule verotuksellisesti tehokkaaksi Kiinteistönomistajaksi
jos optimoit saamasi tuoton millä tahansa sijoituksella, sinun on oltava asiantunteva ja verotuksellisesti tehokas toimija. On olemassa useita lakeja ja säädöksiä, joiden avulla Liikekiinteistöjen omistajat voivat minimoida maksamansa veron määrän, alentaa toimintakustannuksia ja optimoida kannattavuuden ajan mittaan.
yksi tehokkaimmista ja yksinkertaisimmista vaiheista on sijoittaa omaisuuteensa yhtiönä eikä yksityishenkilönä, sillä yhteisöveroprosentit ovat yleensä alhaisemmat kuin ihmisillä ja yksinyrittäjillä. Vaikka tämä voi tarkoittaa, että maksat enemmän myyntivoittoja, liittyvät veroprosentti tyypillisesti laskee sijoittamalla toiminimen.
jos voit soveltaa samaa periaatetta ja kiinnittää huomiota yksityiskohtiin samanlaisissa kustannuksissa, kuten vakuutuksissa, voit minimoida kulut ja hyödyntää lopullisen vuokratuoton mahdollisimman hyvin.
viimeinen sana
nämä viisi vaihetta auttavat sinua hyödyntämään liikekiinteistösi sijoituksesi parhaalla mahdollisella tavalla vähentämällä kustannuksia, tuomalla lisäarvoa ja luomalla innovatiivisia tulovirtoja. Ne avain on keskittyä ideoita, jotka sopivat luonteen investointisi ja tarpeet nykyisten vuokralaisten, vaikka se on myös tärkeää, että budjetti ja suunnitelma on monimutkainen yksityiskohtaisesti, Jos haluat menestyä haastava ja epävakaa markkinoilla.