Stato homestead leggi di protezione aiutano a impedire alle persone di diventare senza casa in caso di preclusione o cambiamento di circostanze economiche. In Texas, ogni famiglia e ogni singola persona adulta ha diritto a una fattoria esente da sequestro passato sulle richieste dei creditori, ad eccezione di un mutuo preesistente o pegno. Texas homestead legge protegge qualificazione immobiliare dalla vendita forzata da parte dei creditori generali, e tribunali hanno interpretato le leggi in generale per contribuire a realizzare i loro obiettivi.
Determinazione delle fattorie urbane o rurali in Texas
Una fattoria può essere una proprietà urbana o una proprietà rurale. Una fattoria urbana può essere una casa o un luogo di lavoro, o entrambi. Non c’è limite al valore delle fattorie urbane o rurali, solo alle loro dimensioni. Le fattorie rurali sono limitate a 200 acri per una famiglia e 100 acri per un singolo adulto, compresi i miglioramenti sulla proprietà. Una fattoria urbana è limitata a dieci ettari con miglioramenti, che devono essere in lotti adiacenti. Se una fattoria è rurale o urbano colpisce questioni come la quantità di superficie soggetta all’esenzione homestead e se la proprietà può qualificarsi come una fattoria di business.
Texas diritto di proprietà dice che un homestead è considerato urbano se la proprietà è:
- Situato all’interno di fisico o dei limiti della giurisdizione di un comune o di un all’interno di un pianificato suddivisione o di sviluppo; e
- Servita da polizia e/o antincendio; e
- almeno tre dei seguenti servizi sono forniti da un comune o di una sotto contratto per un comune:
-Elettrico;
– Gas naturale;
-Fogna;
-Fogna tempesta; e / o
-Acqua.
Determinazione delle famiglie o delle singole famiglie adulte in Texas
La distinzione tra una famiglia e una famiglia adulta è significativa anche perché la legge del Texas prevede diverse indennità di superficie per ciascuna: 100 acri per un singolo adulto e 200 acri per una famiglia. I tribunali hanno definito una “famiglia” come un gruppo di persone che hanno lo status sociale di una famiglia. Inoltre, il capofamiglia deve essere legalmente o moralmente obbligato a sostenere almeno un altro membro della famiglia, e ci deve essere una corrispondente dipendenza da parte dell’altro membro della famiglia per questo sostegno. Fintanto che l’obbligo di assistenza e di dipendenza, è dimostrato, un certo numero di diversi tipi di relazioni possono essere considerati una “famiglia” tra cui:
- Un figlio adulto e genitore;
- Un fratello e sorelle;
- Un genitore divorziato e con un figlio minore; e
- Un vedovo senza figli a carico.
Il dovere di sostegno può essere un dovere morale o legale. Nel caso di un figlio minore o di una persona anziana, il supporto non deve essere strettamente finanziario, ma potrebbe essere invece emotivo. Tuttavia, il supporto di un adulto dipendente deve sempre essere finanziario.
Ci può essere solo una fattoria per famiglia. Ma in caso di divorzio, ogni coniuge può richiedere una fattoria separata. Se uno dei coniugi muore, il coniuge superstite può mantenere lo status di famiglia.
Stabilire Homesteads in Texas
La creazione di diritti di homestead in un pezzo di proprietà in Texas non richiede un processo legale formalizzato o il deposito di un documento specifico. La creazione di una fattoria si basa in genere su come i proprietari utilizzano la terra e se intendono rivendicare la terra come residenza permanente. Mentre non è necessario occupare effettivamente la proprietà, è necessario il diritto al possesso della proprietà. Allo stesso modo, occupare e usare un pezzo di terra da solo non lo rende una fattoria. Diversi tipi di utilizzo della proprietà sono necessari per stabilire fattorie urbane e rurali.
Al fine di stabilire una fattoria rurale, è necessario risiedere sulla proprietà e utilizzare tutte le proprietà rimanenti per sostenere la vostra famiglia. Se hai una fattoria rurale multi-parcel, devi solo risiedere su un pacco. Tuttavia, è necessario utilizzare la proprietà come una casa permanente. Occasionale, fine settimana, o uso vacanza in genere non è sufficiente per rivendicare la proprietà come una fattoria rurale. Allo stesso tempo, utilizzando la proprietà per scopi agricoli, senza residenza, non è possibile stabilire una fattoria. Quando si tratta di utilizzare la proprietà rimanente per il sostegno della tua famiglia, questo uso può includere attività agricole. Ma fino a quando si utilizza la proprietà come una casa, non è necessario ottenere il sostegno economico dall’uso della proprietà rimanente.
Al fine di stabilire una fattoria commerciale urbana il capo della famiglia deve effettivamente avere un’attività, il terreno deve essere ragionevolmente adattato e necessario a tale attività e la proprietà deve essere effettivamente utilizzata come luogo per condurre l’attività. Come potete immaginare, questi tipi di determinazioni possono dipendere pesantemente dai fatti di ogni singolo caso.