Ecco i passaggi per l’acquisto di una casa nel New Jersey
1. QUALIFICAZIONE-Il primo passo è quello di incontrare un rappresentante mutuo per ottenere una lettera di pre-qualificazione, questo in genere può essere fatto al telefono. Il rappresentante mutuo farà in modo che hai dimestichezza con i pagamenti mensili per la casa fascia di prezzo che stai cercando e che si sarà in grado di qualificarsi per un mutuo. Se non si dispone già di un rappresentante ipotecario vostro agente immobiliare in grado di fornire alcune raccomandazioni.
Calcolatrice ipotecaria
2. SELEZIONARE un agente immobiliare-Si incontra con il vostro agente immobiliare e far loro sapere le vostre esigenze per una casa. Alcuni di questi requisiti includeranno fascia di prezzo, città, numero di camere da letto & bagni, stile di casa e dimensioni del lotto.
3. INIZIARE A RIVEDERE ELENCHI – Una volta che si determinano le specifiche, il vostro agente immobiliare può e-mail tutte le case attuali che soddisfano le vostre esigenze. Essi possono anche impostare per e-mail automatiche dalla MLS per avere eventuali nuovi annunci inviati automaticamente a voi.
4. SCHEDULE HOME APPUNTAMENTI – Una volta che vedete alcune case siete interessati a vedere, il vostro agente immobiliare può programmare gli appuntamenti. 6-7 case in un giorno è di solito il massimo che si desidera pianificare altrimenti le caratteristiche di casa stanno per iniziare la miscelazione insieme. Si consiglia di fare drive by prima di effettuare gli appuntamenti per assicurarsi che ti piace la strada. Su ogni stampa di elenco, è una buona idea prendere appunti per aiutarti a ricordare meglio ogni casa.
5. FARE UN’OFFERTA – Quando hai trovato la casa dei tuoi sogni, sei pronto a fare un’offerta. In genere si scriverà un check – out per $1.000 con l’offerta; questo controllo si terrà nel conto fiduciario dell’agente immobiliare. Il tuo agente immobiliare scriverà un’offerta che includerà:
a. Importo dell’offerta
b. Data di chiusura
c. Articoli inclusi nella casa
d. Tipo di pagamento (contanti, mutuo mortgage)
e. Eventuali imprevisti
6. PRESENTAZIONE OFFERTA – Il tuo agente immobiliare dovrebbe cercare di presentare l’offerta di persona. Alcuni venditori non permetteranno che l’offerta sia presentata di persona. Se il tuo agente immobiliare non è autorizzato a presentare l’offerta di persona, allora dovrebbero scrivere una lettera di presentazione dettagliata con l’offerta che descrive quali grandi acquirenti sei!
7. NEGOZIATI-I negoziati possono essere completati lo stesso giorno o possono richiedere fino a diversi giorni. Tutto dipende da quanto velocemente il venditore risponde alla tua offerta e a qualsiasi contro offerta.
8. AVVOCATO REVIEW-Una volta che si arriva a termini, i venditori firmano il contratto e gli agenti immobiliari inviare i contratti fuori agli avvocati per la loro revisione. Revisione avvocato può essere completato in un paio di giorni, ma potrebbe richiedere fino a diverse settimane! Molti avvocati sono lenti a rispondere e possono non essere d’accordo su una serie di questioni che possono richiedere un po ‘ per risolvere. È importante per il vostro agente immobiliare per spingere revisione avvocato lungo perché qualcun altro potrebbe ancora venire e mettere in un’offerta a questo punto.
9. UNDER CONTRACT-Una volta revisione avvocato è completa, ora siete sotto contratto. Anche se i venditori possono ancora mostrare la casa, possono accettare solo offerte di back-up a questo punto.
10. MORTGAGE APPLICATION-Avrete bisogno di iniziare la vostra domanda di mutuo. Convenzionale può essere fatto rapidamente come 4 settimane e FHA richiede almeno 6 settimane. Tasse e tariffe possono variare in modo da assicurarsi che guardarsi intorno o chiedere al vostro agente immobiliare per un rinvio.
11. HOME INSPECTION-Avrete anche bisogno di ottenere il vostro controllo a casa in programma subito, in genere hanno 10 giorni per completare dopo revisione avvocato. L’ispezione può includere tutta la casa (elettrica, strutturale, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc…), termite, radon e settico. Il venditore in NJ sono responsabili per ottenere l’acqua testato se hanno un pozzo.
12. ISPEZIONE RIPARAZIONI – Una volta che il rapporto di ispezione è completa, si può chiedere ai venditori di riparare ciò che si sente è importante. I venditori possono rifiutarsi di riparare qualsiasi cosa e si potrebbe annullare il contratto a questo punto e ottenere i soldi del deposito indietro. I problemi di ispezione sono discussi tra gli avvocati e una risoluzione reciproca concordata è mirata.
13. SECONDO DEPOSITO-In genere 10 giorni dopo la revisione avvocato è completa, è richiesto un secondo controllo deposito. Questo varia da poche migliaia fino al 10% del prezzo di vendita. Questi soldi sono detenuti in un conto fiduciario.
14. APPRAISIAL-Durante il processo di domanda di mutuo, la banca invierà un perito alla proprietà per assicurarsi che il vostro non pagare più della casa vale la pena. Potrai anche essere diretto per ottenere l’assicurazione proprietari di casa.
15. SURVEY & TITLE – Il tuo avvocato ordinerà un sondaggio e la ricerca del titolo della proprietà.
16. HUD-Circa una settimana prima della chiusura, il tuo avvocato esaminerà l’HUD con te; questo documento descrive tutti i soldi che verranno scambiati alla chiusura.
17. UTILITÀ-Pochi giorni prima è necessario assicurarsi che tutte le utilità sono impostati per trasferire nel tuo nome al giorno di chiusura.
18. WALK-THROUGH-La mattina della chiusura farai una passeggiata per assicurarti che tutto sia stato corretto e che la casa sia pulita.
19. DA CHIUSURA a chiusura. La chiusura avviene in genere presso l’ufficio del tuo avvocato. Il venditore può scegliere di non essere lì. Ci saranno molti documenti da firmare, la chiusura richiederà ovunque da 1-2 ore. Naturalmente potrebbe richiedere più tempo se ci sono problemi.
20. LA TUA NUOVA CASA! – Quando tutti i documenti sono firmati, le chiavi vengono consegnate a te e la casa è tua!