Con la Gran Bretagna che ha votato con un margine ristretto per lasciare l’UE, abbiamo visto una considerevole caduta economica iniziare a svolgersi. Un settore che non sembra essere stato influenzato così negativamente finora è il mercato immobiliare commerciale nel Regno Unito, con investitori al di fuori dell’UE che affollano la capitale nel tentativo di capitalizzare la sterlina fluttuante.
Mentre questa notizia è stata leggermente compensata dal fatto che i creditori di Singapore hanno temporaneamente sospeso il loro programma di prestito per il settore immobiliare di Londra, questo dovrebbe essere solo un temporaneo arretramento che non causerà problemi a lungo termine. Con questo in mente, la proprietà commerciale dovrebbe continuare ad essere un’entità redditizia per i proprietari a livello nazionale.
Qui ci sono 5 modi per i proprietari fanno più soldi da immobili commerciali.
#1 – Installare pannelli solari
Come la tecnologia dietro pannelli solari diventa sempre più accessibile, così anche il costo di installazione cade. Con incentivi governativi come il Feed-in-tariff (FIT) che sovvenzionano anche gli acquirenti che installano pannelli solari, questo è un investimento che può creare un nuovo flusso di reddito passivo e redditizio dalla tua proprietà commerciale.
Con il FIT per gli impianti domestici è stato tagliato all’inizio del 2016, proposto aumenti dei costi di energia elettrica (stimato a 2.6% annuo fino al 2030) annullerà questo emendamento.
Inoltre, molte aziende stanno ora affrontando le pressioni di essere “verdi”, un’installazione solare fotovoltaica può aiutare la proprietà di un proprietario a diventare più attraente per i potenziali inquilini per attirare una locazione più rapida e tassi potenzialmente più elevati. A partire dal 1 ° aprile 2018, il passaggio a richiedere agli immobili affittati di avere un rating EPC minimo di E rafforza anche l’argomento per un impianto solare fotovoltaico, che contribuisce ad un aumento del rating EPC.
Un accordo privato può anche essere fatto per l’energia elettrica generata dal pannello solare fotovoltaico per essere venduto al locatario ad un tasso concordato, consentendo ai proprietari di ricevere un tasso di rendimento più alto e più veloce nel lungo termine se l’acquisto a titolo definitivo. Se la proprietà di un proprietario soddisfa anche determinati criteri, questo può offrire l’opportunità di una soluzione solare gratuita, interamente finanziata e gestita da un investitore finanziario di terze parti, con l’elettricità venduta al proprietario – o direttamente all’inquilino – tramite un contratto di acquisto di energia elettrica per un periodo di 25-30 anni.
#2 – Includi posizionamenti di cartelloni pubblicitari sulle tue strutture commerciali
In un’epoca di marketing digitale, è facile trascurare la portata e l’impatto dei cartelloni pubblicitari. Questi rimangono uno strumento di marketing estremamente ad alto impatto, pari al 62% del £3.7 miliardi che viene speso per la pubblicità esterna ogni anno.
In alcuni casi, questa modalità di pubblicità ti offre anche un’opportunità unica per monetizzare la tua proprietà commerciale. Commercializzando le pareti esterne e offrendo posizionamenti cartellone ai clienti, è possibile generare un flusso di reddito creativo e potenzialmente redditizio.
Questo dipenderà in una certa misura dalla posizione del vostro edificio e se la vostra proprietà si trova su una strada trafficata. Sarà inoltre necessario assicurarsi che i posizionamenti cartellone non creano un conflitto di interessi con i vostri inquilini esistenti.
#3 – Affittare uffici
Questo è forse il modo più semplice e tradizionale per monetizzare la vostra proprietà commerciale, indipendentemente dal clima economico prevalente. Se il proprio un locale commerciale che ha spazio aggiuntivo o hanno investito in immobili commerciali come una terza parte, affittare camere e unità in grado di generare reddito significativo.
Ci sono diversi modi in cui è possibile perseguire questa opzione troppo. In primo luogo, è possibile affittare spazi per uffici attraverso contratti di locazione a lungo termine, assicurando inquilini regolari per un periodo di tempo prolungato. Si può anche cercare di affittare sale riunioni individuali e funzioni, se avete lo spazio, assicurando un flusso costante di regolari, prenotazioni a breve termine.
#4-Aggiungere valore alla vostra proprietà
Se si possiede immobili residenziali o commerciali, uno dei modi migliori per fare soldi e generare reddito è quello di aggiungere valore. Anche se questo può essere più facile da raggiungere con case residenziali, proprietari di immobili commerciali sono anche ben posizionato per avere successo fintanto che budget con precisione e capire le esigenze fondamentali dei loro clienti target.
I metodi che utilizzi dipenderanno anche dallo scopo del tuo investimento. Come proprietario di proprietà commerciale di terze parti, ad esempio, è possibile progettare il layout per includere il maggior numero possibile di singole unità (senza compromettere l’appeal di ciascuna, ovviamente).
Investire in un esterno pulito e un interno moderno può anche aggiungere valore alla tua proprietà commerciale, mentre spendi e cerchi di ottenere un significativo ritorno sul tuo investimento.
#5 – Diventa un proprietario di proprietà fiscale efficiente
Se stai ottimizzando i rendimenti disponibili attraverso qualsiasi tipo di investimento, devi diventare un operatore esperto e fiscale efficiente. Esistono diverse leggi e articoli legislativi che consentono ai proprietari di immobili commerciali di ridurre al minimo l’importo dell’imposta che devono pagare, riducendo i costi operativi e ottimizzando la redditività nel tempo.
Uno dei passi più efficaci e semplicistici è quello di investire nella vostra proprietà come una società piuttosto che un individuo, come le aliquote dell’imposta sulle società sono generalmente inferiori a quelli che vengono applicati alle persone e commercianti individuali. Anche se questo può significare che si paga di più in plusvalenze, il tasso di imposta associato in genere cadere investendo sotto una ragione sociale.
Se potete applicare lo stesso principio e la stessa attenzione al dettaglio a costi simili come l’assicurazione, potete ridurre al minimo le vostre spese e sfruttare al meglio il vostro rendimento finale.
L’ultima parola
Questi cinque passaggi ti aiuteranno a sfruttare al meglio il tuo investimento immobiliare commerciale, riducendo i costi, aggiungendo valore e creando flussi di entrate innovativi. Essi chiave è quello di concentrarsi su idee che si adattano alla natura del vostro investimento e le esigenze dei vostri inquilini esistenti, mentre è anche fondamentale che il budget e il piano è in dettaglio intricato se si vuole avere successo in un mercato impegnativo e volatile.