Una cosa che gli acquirenti di case e gli affittuari citano spesso come “must have” è il carattere.
E con il Regno Unito pieno di incredibili proprietà d’epoca, ci sono alcune grandi opzioni tra cui scegliere.
Tuttavia, c’è molto da considerare prima di acquistare una casa d’epoca, e questa guida esplora i diversi tipi di proprietà d’epoca disponibili e cosa dovresti cercare…
Che cosa è classificato come una proprietà d’epoca?
Una casa d’epoca, generalmente, si riferisce a una proprietà costruita prima della prima guerra mondiale.
Avrai anche sentito i termini ‘vittoriano’, ‘edoardiano’ e ‘georgiano’ quando la gente parla di proprietà d’epoca e questo si riferisce al monarca al potere quando una proprietà è stata costruita.
La regina Vittoria regnò tra il 1837 e il 1901 e Edoardo VII tra il 1901 e il 1910.
L’era georgiana fu molto più lunga, grazie a quattro re successivi che portarono il nome di Giorgio – Giorgio I (1714-1727), Giorgio II (1727-1760), Giorgio III (1760-1820) e Giorgio IV (1820-1830).
Acquisto di una proprietà d’epoca: perché sono così popolari?
Nonostante il passare del tempo, in particolare dall’epoca georgiana, ci sono ancora milioni di proprietà d’epoca in piedi forte nel Regno Unito.
E la loro popolarità non mostra alcun segno di declino, neanche.
I loro stili hanno superato la prova del tempo e la popolarità del vintage e della nostalgia ha visto le proprietà del periodo crescere di valore molto più delle case più moderne.
Ma non è solo l’estetica che mantiene la proprietà d’epoca in cima alle liste dei desideri degli acquirenti.
Potresti aver sentito qualcuno riferirsi a una proprietà più vecchia come una “casa solida”.
E avrebbero ragione.
In epoca georgiana, vittoriana ed edoardiana, materiali da costruzione di buona qualità e terreni erano più facilmente disponibili e, come tali, le proprietà d’epoca tendono ad avere stanze più grandi e una qualità costruttiva molto più superiore, comprese pareti più spesse.
Dopotutto, sono ancora in piedi nonostante i loro molti anni e nonostante tutta quella usura.
Le proprietà del periodo valgono di più?
La popolarità delle proprietà d’epoca spesso significa che gli acquirenti pagheranno un premio per acquistarne uno buono.
Case d’epoca anche tenere bene il loro valore, anche, mentre valore aggiuntivo può essere aggiunto attraverso buoni lavori di ristrutturazione e restauro di caratteristiche d’epoca.
Quali sono le caratteristiche d’epoca in una casa?
Caratteristiche d’epoca si riferiscono agli infissi originali di un immobile che rimangono al loro posto oggi.
Le caratteristiche del periodo includono spesso:
- camini Decorati
- Decorativi in legno o pavimenti in piastrelle
- Stampato sguscia a soffitto, di rose e porta circonda
- finestre a Ghigliottina
- battiscopa Alto
- pannelli
- vetrate
- Tudor rivestimento di legno
che Cosa è ogni periodo di proprietà di stile?
Tutte le proprietà del periodo sono note per il loro stile unico, a seconda dell’epoca in cui sono state costruite.
Ecco i tipi più comuni di casa d’epoca nel Regno Unito e cosa puoi aspettarti di vedere quando li visualizzi…
Proprietà georgiane
Se ti piacciono le tue proprietà in proporzione, allora questo è uno dei tanti motivi per cui dovresti considerare una proprietà georgiana.
Formule e simmetriche, le proprietà georgiane di solito vantano finestre alte e sono spesso costruite in file identiche.
Alcune delle migliori proprietà georgiane, ad esempio, hanno enormi e pesanti porte principali nere incorniciate da pilastri in stucco bianco.
Questi tipi di proprietà furono in gran parte costruiti durante il periodo di Reggenza, che fu gli ultimi nove anni del regno georgiano quando Giorgio IV era principe reggente.
Proprietà vittoriane
Nonostante la sua popolarità con gli acquirenti di oggi per il suo stile, case vittoriane sono stati generalmente costruiti per necessità di arte.
Tra il 1841 e il 1901, la popolazione del Regno Unito è più che raddoppiata.
E ciò significava un enorme aumento delle case a schiera salvaspazio semplicemente per ospitare i numeri fiorenti sul suolo britannico.
Una volta che la tassa sui mattoni, che frenava i costruttori fino al 1850, fu rimossa, la costruzione di case iniziò con mattoni più piccoli e grandi finestre a bovindo – comune con le restanti proprietà vittoriane oggi.
Interni vittoriani caratteristiche al momento focalizzata su caminetti ornati, battiscopa e coving e queste sono molto le caratteristiche di guardare fuori per oggi se stai cercando di acquistare una casa vittoriana.
Proprietà edoardiane
Edoardo VII era audace ed estroverso, quindi il boom nella costruzione di case tra il 1901 e il 1910 riflette molto il suo stile.
Le proprietà edoardiane sono generalmente più ampie delle case vittoriane, con giardini più grandi per le feste.
Le proprietà sono state generalmente costruite con stile in mente piuttosto che il focus pratico dell’era vittoriana.
A volte arretrato da strade con giardini anteriori (a differenza di terrazze vittoriane), molte proprietà edoardiane anche fatto uso di portici per una maggiore privacy, portando anche in più finestre e corridoi più ampi e camere.
Più legno è stato utilizzato anche per lo styling, con pavimenti in parquet all’interno e rivestimenti in finto Tudor all’esterno.
Come si fa a mantenere una proprietà periodo?
Le proprietà del periodo possono essere più manutentive delle case più recenti, semplicemente perché sono più vecchie.
I due aggiornamenti più comuni richiesti quando si acquista una proprietà d’epoca, nel frattempo, sono:
Ricablaggio elettrico
Quando molte di queste proprietà furono costruite per la prima volta, in particolare case georgiane e vittoriane, la luce artificiale proveniva da lampade a olio e illuminazione a gas.
Ciò significa che il cablaggio in molte case d’epoca è molto datato e spesso richiede molto lavoro per portarlo agli standard moderni.
Riscaldamento e isolamento
I sistemi di riscaldamento sono spesso obsoleti nelle case d’epoca.
E l’isolamento può, a volte, essere inesistente.
Al momento dell’acquisto di una proprietà d’epoca, fattore nei potenziali costi di aggiunta di un moderno sistema di riscaldamento e l’aggiornamento o l’installazione di un buon isolamento della parete e del tetto.
Le nuove finestre potrebbero anche dover essere prese in considerazione nel budget, con finestre d’epoca originali spesso molto povere nel mantenere il calore.
Mantenere o rinfrescare le caratteristiche originali
Quando si acquista una casa d’epoca, si dovrebbe anche cercare di mantenere le caratteristiche principali dell’epoca della proprietà.
Le case vittoriane, ad esempio, hanno spesso splendidi caminetti decorati, che non solo possono aggiungere un carattere reale alla proprietà, ma possono anche aiutarla a mantenere il suo valore.
Se il fascino del periodo della tua proprietà sta calando e le caratteristiche sembrano un po ‘ peggiori per l’usura, si può essere tentati di rimuoverle.
Ma una breve caccia intorno a un cantiere di recupero può spesso produrre alcune gemme d’epoca, il che significa che puoi sostituire like for like e mantenere il bel carattere della tua casa d’epoca.
Non abbiate paura di mescolare moderno con tradizionale, sia.
La maggior parte delle case d’epoca vantano soffitti alti, in modo da fare uso di loro con le dichiarazioni di illuminazione audaci.
Per le case vittoriane, non abbiate paura di andare più scuro con la vernice – un tocco gotico può davvero far risaltare caratteristiche d’epoca come caminetti e coving ornato (che dovrebbe rimanere bianco).
Infine, le proprietà del periodo tendono ad avere molti piccoli angoli e fessure che possono creare ottime soluzioni di archiviazione.
Ad esempio, lo spazio su entrambi i lati di un camino vittoriano o edoardiano può fare un grande spazio per una piccola biblioteca – e sarà anche fantastico.
Cosa cercare quando si visualizza una proprietà periodo da acquistare
L’acquisto di una proprietà periodo è una grande decisione e ci sono diverse cose chiave che si dovrebbe guardare fuori per una visione.
Problemi di umidità
Le case d’epoca possono a volte soffrire di problemi di umidità.
I corsi a prova di umidità non sono stati introdotti nella costruzione fino al 1875, quindi le proprietà costruite prima di questa data potrebbero non avere affatto un corso.
E quelle case costruite alla fine del 1800 e all’inizio del 1900 possono avere un corso di invecchiamento o danneggiato, che porta a potenziali problemi con l’umidità di risalita.
Quando si visualizza una proprietà periodo, tenere d’occhio per:
- Segni marroni o scolorimento sulle pareti
- Segni di muffa su pareti e soffitti
- Intonaco gorgogliante o carta da parati che si sta staccando
Scarsa efficienza energetica
L’isolamento del tetto e delle pareti nelle case d’epoca spesso non è all’altezza degli standard della moderna costruzione di case, a meno che un precedente proprietario non abbia svolto lavori fuori.
Anche le finestre originali possono perdere calore, mentre le proprietà vittoriane, in particolare, spesso mancano dell’isolamento del tetto.
Dai un’occhiata al Certificato di prestazione energetica della proprietà (EPC), che dovrebbe rivelare quanto sia efficiente e cosa si può fare per migliorarlo.
Strani layout
Le esigenze delle persone nel 1800 e 1900 erano molto diverse dalle esigenze degli acquirenti di oggi.
Quindi, è comune trovare case d’epoca con layout bizzarri o strani e dovresti sempre tenerne conto quando sei in visione.
Ad esempio, alcune proprietà più vecchie hanno bagni a cui si accede tramite la cucina al piano di sotto – qualcosa che è quasi inaudito nelle proprietà più moderne.
La proprietà è elencata o in un’area protetta?
Molte proprietà del periodo sono elencate di grado II, il che significa che ci sono limitazioni sul lavoro che può essere fatto su di esse.
Anche le case d’epoca nelle aree di conversazione possono essere protette dall’articolo 4 indicazioni che significano che il permesso di pianificazione può essere richiesto per lavori che normalmente rientrano nello sviluppo consentito.
Fai sempre la tua ricerca per scoprire lo stato di una casa d’epoca prima di visualizzarla e parla con l’agente immobiliare che commercializza la proprietà se non sei sicuro.
Indagini immobiliari periodo
Regola numero uno quando si acquista una casa periodo è quello di avere un sondaggio completo effettuato dopo l’offerta è stata accettata – questo dovrebbe segnalare eventuali problemi importanti o fornire la pace della mente che la proprietà è in buone condizioni.